说起拆迁户，真的是让人羡慕不已，在很多人的认知里，他们能一夜之间成了暴发户，有钱人，就算棚改货币化安置越来越少，能够换套新房也是很多人的心愿。不过，属于以下4类情况的房产，持有者可能将拿不到钱或者房，到底是怎么回事呢？我们一起来看看，希望不是你家：
属于没有正规手续批复出让的土地，进行乱开发；在非住宅属性的土地上建房，以住宅销售的；以及在超过规划范围内建设的住宅等，大多属于违规建筑，对于违建的这些房产，不会按照正常的拆迁流程，和住户商量一个满意的赔偿方案后，再拆迁，基本是强制性拆除。最多是住户不肯让步，或者闹到网络上，来倒逼有关机构拿出一些人道主义的补偿，但相比买房投入，肯定是杯水车薪，更不会赔付质量好的商品房给住户，就算拿到少量的补偿，也不够买房，只能先租房住了。
房子本身没有大小产权的分别，小产权房只是大家的一个俗称，这类房建设初期，土地根本没有收取土地出让金，是给集体内农民的一个福利，所以，也不能像正规的商品房土地，上面的房子可以进行备案、办证和过户。小产权房没有大红本，不能上市交易，也不能办理贷款，但正是因为没有土地出让金的这个成本，房子的价格很低，大概十几万，几十万就能入手，以前不少城镇户口的家庭被忽悠购买。
但如今，自然资源部已经发布《通知》，不允许小产权房转正，就算买了，也不能过户。既然在法律意义上，房子不可能成为自己的，愿意继续购入的城镇家庭会更少，而农村集体内的人，大多有房产，不会再去买，那么这些房子转手不出的人，持续持有也是为了等拆迁补偿回款。可是这个等待是有风险的，因为村集体登记的还是原集体内房东的个人信息，即使以后政府征用土地，拆迁房子，补偿还是按照登记的名字发放，你不是集体内的人，就无法直接领取，而补偿百万千万的话，金钱的诱惑下，房东可能会反悔，不承认买卖交易，你将是钱房两失了。
近两年，全国大力推进旧改，未来将代替棚改货币化安置，这类房很多属于单位的福利性分房，存在共有产权，很多未办理大红本，为此，多地也开始进行产权登记办证活动，比如山西省，要将没有办理不动产权证的308.8万套房屋要进行清零，加速给家家户户办理大红本，今年8月已经完成至99.3%。但有部分家庭现在很尴尬，受所属房地产企业破产倒闭的影响，房子产权混乱下，不在清零范围，没有人管理，无法办理产权证，拆迁流程无法继续，面临的不只是拿不到拆迁补偿，而是难以正常拆迁，房子可能要继续居住。如果出现安全隐患，不得不拆迁的，在拆迁后，很多人又要因为讨要补偿，可能还要走漫漫维权路了。
作为债权人，因为借款人无法还债，以房产抵押的，当房子面临拆迁的话，如果房子的产权不清晰，或者没有完成过户、落户的，根据《城市房地产抵押管理办法》第38条规定，因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押双方可以重新设定抵押房地产。重新签订抵押合同的，对于债权人来说，拆迁后，房子价值不一样了，能拿到更多补偿，债务人可以将拆迁补偿拿到后，还钱处理，但相比直接拿到房子，债权人会很吃亏，所以，如果是以房子抵债的，要尽快办理好产权手续，避免借款人故意钻漏洞。
