商业街区

时间:2024-03-21 10:15:43编辑:coo君

一个好的商业街区设计,需要从哪几个方面入手?

1、科学规划商业街
一条商业街在进行了整体的规划之后,在整个商业街的设计中,首先必须要保证规划设计的科学性,其次要有弹性设计的部分,以便在以后的招商中做出适当的调整。
2、准确定位
作为步行商业街景观设计的定位,基于几个方面:
第一,本地区城市历史的渊源和资源。景观设计往往要与文化和历史相关联;
第二,要考虑自己的商圈。这个定位既要遵循、依托自身所在区域的商圈情况,进行一定的辐射,如果定位准确,辐射的范围就可能很广,日后经营的范围中的销售也会有很多的便利。
3、慎重选址
我们都知道,如今社会的城市环境、交通变化的非常巨大,这意味着传统的商圈也在随之变化。从现在的情况看,商圈不是圆的,对待选址,南花园是非常出色的,但还要考虑到能否的到政府部门的支持。
4、规模适度
有的商业街中则出现很多的高楼大厦,使大家很难驻足,这种所谓的高楼效应,会大大增加商业街整体空间的压迫感。
5、因地制宜
不同地域所具备的文化属性与自然条件都是不同的。可我们在媒体广告上看到的不同商业街形象都似曾相识,这便违背了因地制宜的观念。我们商场景观的设计也要根据文化和地域的不同来设计。
6、以人为本
在一些步行商业街景观设计中,多一些景观、多一些休息椅、多一些盲人道,会给你的商业街景观设计增色不少。
7、强化功能
在一条步行商业街景观设计中,由于人们对非购物的功能的要求日益提高,所以在商场设立必要的景观,有助于延长顾客停留时间,扩大人们的消费。
8、营造氛围
一条商业街的氛围也是非常重要的,有些步行商业街景观设计得像兵营一样,非常整齐,道路非常宽阔。大理石上去了客流下来了,不锈钢上去了,效益下来了。商业街对商业氛围要求非常高。


商铺有哪些类型?

不同商铺类型  收益、风险有别  市场上的商铺类型主要分四大类:商业街商铺、社区商铺、商住办公楼底商、购物中心或专业市场席位型商铺。对于这四种类型的商铺,从商铺的概念、优缺点等方面做了详尽的分析。 商业街商铺:在城市商业中心或住区中心,由沿街商铺聚势形成的购物步行街是形成黄金商铺的重要区域,但这样传统的商业中心推出的新商铺非常少,投资机会相对较小成本也高。但如果及时发现并把握住机会,投资回报将会非常可观。  社区商铺:设在一定规模住宅小区内,以提供社区便利消费、充实社区生活为主的住宅底商型商铺,是目前增长数量最为迅速的商铺类型。社区商铺对支撑社区居民日常消费的作用较大。虽然小区商铺的投资回报率一般不及商业中心的商铺高,但其回报却较为稳定,风险相对较低,目前相对城区商铺来讲,其售价也相对较低,适合个人投资。  商住办公楼底商:由于中高档商住楼或写字楼多处于中心商务区,相对客流较大,人口消费素质和租金承受能力较高。但一般商厦商铺划分的出售单元面积较大,多在120平方米以上,总投资额度也较高,投资门槛也较高。  购物中心或专业市场席位型商铺:此类商用物业多将整层购物中心、大市场分隔成20-30平方米甚至几平方米的铺位,然后进行小单元零售或长期出租。此种类型商铺特点是投资门槛相对较低,有一定收益承诺保证,适合个人长线投资。但是从市场经验来看此类型的商铺承担的风险也是较高的,因为它需要发展商进行准确的市场定位、完善的经营管理,有力的市场推广等,如果缺乏准确的市场分析,定位混乱,加之招商渠道不畅,缺乏经营租户支持,致使项目建成后无法正常开业或亏损经营。


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