做一个房产经纪人应该怎么做？我以后想自己开个加盟店，请大虾给小弟出个道
建议你百度《房产中介管理制度大全》看看。
一、中介公司的产生
中介公司的产生是代表当地的经济发展迅速稳定，为什么经济发展趋式好会与房地产中介有关呢？
因为当经济发展好投资生意有可观回报，工人收入增高、人民开始富裕，字然会在衣、食、住、行，追求更好，特别中国人的传统思想、住房非常重要，因为住除了有一个居所之外，现今拥有房亦是成就的表现、身份的象征，如果你拥有的房子越大，就代表你的成就越大、越辉煌，此外房屋除了是需求还是一种较稳定的长远投资。所以在一个迅速发展的地方，楼房需求量这么大的时候中介公司的出现是起着催促市场发展的作用。
但是要买楼房的人可以选择发展商的楼房，为什么要买二手房呢？
因为发展商大多数楼花，往往要等上一段时间才能交楼，加上发展商价格比较高及该房屋的新配套相对不够齐全，又或者是因为地点的原因，所以会令部分人转往买二手房，这时中介公司就能发挥作用。
二、中介员的角色
请问阁下是否想过中介员起什么角色呢？你认为中介员是卖房给客人还是帮客人找房子买呢？
其实中介员是一个比较特别的行业，我们同其他行业的业务员是有很大的不同，一般行，业的业务员是公司有一些自己产品推出市场，公司应因市场定好价格，业务员只需推销该产品的优点便完任务。这就叫单向推销。
而我们的角色名副其实是中间人，我们无自己的产品，无自己的定价，我们所做的全受人委托，完成任务收取佣金，我们是推销服务，推销你的承诺，推销你的关系，你的说服力等等而令对方给予你信任。
三、中介员每日工作习惯，纪律及工作态度
中介元每日应有工作的程序及计划，不可以用“见步行步”的态度处理，要对每见事都
要认真处理，不可以用今日的利益来衡量，因为中介工作好象农夫耕种，今日播种明日收成，所以每天都是默默耕耘。中介员的工作主要分三大类，就是预备、执行、才有收成。
预备：古人有话“工欲善其善，必先利其器”所以预备工作是非常重要，如果预备工作做得不好，就算你有多大的能力问题还是会出现的。所以预备工作是非常重要的。预备工作包括不停找新盘，更新业主动态及楼价。
锄价（制造一些比市场价低的楼盘）
受业主委托的物业空置，要积极争取钥匙。
1、为什么要不停找新盘呢？
现今市场竞争非常激烈，中介公司在同区可能已有多间地产，如果我们无足够的盘源，提供不到多一些盘源给客人选择，无论你口才多好，客人最终会去其他公司买楼，试想想你如果要买日用品，在你前面有一间只有小量货品选择的商店，另一间是货品齐全的家乐福，你会去哪间呢？
2、为什么要更新业主动态及楼价？
更新的主要目的，是贴近市场咨讯动向，借着用电话或面谈与业主建立关系沟通，了解业主卖楼的心态及意向，价钱是否改变或说服业主减价。再更新过程得知业主是否售出或租出，如售出或租出，询问业主已售或已租的价钱，了解市场最新的价格及透过哪间地产公司成交，从而了解行家动态。再更新的过程中可更了解业主委托放盘是真的想出售或出租，或者只是用试试的心态，如果在更新过程中能预早知道，我们可做出相应对策。
请你记着，如果你每天用心与业主沟通的好，能令业主留下良好的印象，当你有客户要谈价钱或条件，一定会比其他对手容易得多。
3、锄价（制造荀盘）
锄价是利用更新时与业主预先谈价钱，用较低价钱与较差的条件与业主协商，得知该业主是否急让，当制造出一个荀盘后，就代表你在这宗交易有50%成功率，为什么呢？
因为市场中介员很多，你要比人优胜，首先你的货品要比人优胜，如果你没有荀盘介绍给客户，你就不会有客，就算是有，也不会选择你。
4、当你预先制造到荀盘，就可以缩短你们协商的时间，加快成交速度，减低中途的麻烦及难度，令你的风险减到最低。就算有对手同你竟真同一客户，你也能胜券在握。但是请各位业务员要明白制造一个荀盘并不容易，不可能一两句能制造的，是要持之而行，不停用洗脑地方法同业主交谈，就好象一副黑色的墙你要把他变百，不可能油一两次就能完全变白，你需要油可能五次或更多才能完全变白色。
成功经纪人的日常工作:::
1、每天准时到公司，（最好能提前20分钟到公司，做到风雨无阻！）
2、找开电脑，查看前一天所新增楼盘，熟悉市场行情，养成每天背诵楼盘和发现自己所需要之楼盘。
3、打开电脑，随时查阅公司"新间公告"、"员工论坛"等栏目，及时了解公司业务动态同规章制度，跟上公司日新月异发展的步伐。
4、查看本区域广告(包括本公司和外公司)发现自己客户所需要的盘,增加成交量进而增加业绩(及分类广告).
5、本分行或本区域若有新收的匙盘,坚持拿匙看房,日积月累,区域内的所有户型你都会了若指掌.
6、每天必须认真按质清洗十五个盘源.清洗任何盘源必须与业主彻底交流,了解真实情况.
7、洗盘过程中,了解业主有换楼的需要。在业主未出售前，先行约业主看房（每周至少一个）。
8、下决定每天找寻一个新客户（暂时未需要，但半年内会买的客户）
9、尝试考核本身对买卖过程中，税费及各项手续费的计算方法。
10、每天必须尽量保证带两个客户看房。
11、每天必须即时跟进自己客户及每天洗十个公客。
12、主动到公交站或盘源不足的指定目标派发宣传单张，争取客源及盘源。
13、自行辑录五个楼盘，不停寻找客户作配对，机会自然大增
14、跟进以往经自己成交的租盘或卖盘，（租客到期完约否？会否另觅新居？会买房否？）做好自己的"客户回访"工作。
15、跟进以往经自己租出的楼盘业主，会否买多一个单位作投资（收租）
16、有时间到附近交易活跃的社区兜客，及地产公司门口拉客。
17、自己洗盘时认为和自己沟通比较好的业主多联系，加深感情争取控盘（签独家委托）
18、晚上是联络客户与业主最佳时间，坚持在8-9点间跟客户、业主沟通。
19、业务员应多了解本市及国内房地产之要闻，令本身在这方面的知识增加，从而在与业主及客户交谈的时更有内容，塑造"专家"形像。
20、谈判过程中，遇上挫折，是平常不过之事，并要将问题症结之所在记下，不要重犯。
21、工作总结（看房总结经验），准备第二天工作计划（客与业主需联系）
22、心动不如行动，心勤不如手勤，主动出击，才能争取入息。各位同仁：请随时随地将自己的工作与以上"日常工作"进行比较，检查自己做到了什么，没做到什么！建议将此"日常工作"摘录于自己工作薄上，时常鞭策自己，指引自我！长此以往，成功之时指口可待！
失败业务员的日常工作
1、常迟到，开小差。
2、望天打卦，无所事事。
3、一周看房次数不过三次。
4、洗盘工序得过且过，毫无内容。
5、主动性，积极性低，不会自发性找寻业绩不好的原因。
6、看房就是看房，不会深入了解客户的需要而作相应行动
7、阳奉阴违、只做表面功夫。
8、上班等下班，做业务的心态不够强。
9、与分行同谈天说地，但内容经常不是围绕业务的。
10、贴客程度不够，客户经常跟前家地产成交。
11、经常抱怨无客，无盘，所以自己业绩差。
12、工作态度散漫，更影响其他同事工作。
13、不遵从上级指令，自己有一套想法，经常与上级对抗。
14、不会自我检讨做业务的能力。
15、从不提升自己的业务技巧，去适应现今行业的竞争。
16、对所属片区楼盘资料的熟悉情况不充分，而又不去改善
17、对所属片区楼盘的售价、租金价不清楚。
18、在公司谈私人电话较洗盘电话多。
19、利用公司电脑玩游戏，经常用手机玩短信息（在上班时间内）
20、对买卖手续流程不充分了解。
国家公务员能不能转成地方公务员？
你好，国家公务员转成地方公务员，现在还国家还没有这方面的流程和办法。也不存在转这个概念。所以希望你不要道听途说。国家公务员比地方公务员级别高，为什么要转成地方？地方公务员想考国家公务员还考不上呢。如果你要去地方，正常的手续和流程就是参加地方公务员考试，考取了，成为地方公务员，除此没有其他办法，你所谓的转成地方公务员完全是无中生有，道听途说，歪门邪道。建议你认真思考，如果要到地方锻炼，增加才能和才华，在去中央，没有必要，你现在所在职位也可以锻炼你，国家公务员已经非常好了，不知道还有什么疑问，或者要咨询的。国家公务员可能比较严，地方宽松一点。如果要锻炼才能，还是国家公务员好，起点也高。作为公务员，不思报效国家，而记着变成地方公务员，真不知道你是怎么想的？如果不是到地方增加才干，增加能力，体察地方民情，锻炼，扎根地方，学本事，建议你取消这个念头
房地产北京的中介真不好混.我先换个地方走走啊.有尽力的朋友近来坐坐!
哥们，还是坚持吧！做地产经纪人还是可以的，只是业绩的压力特别大，多想想事情该怎么办、每次看房之前都要有心理准备，调整好自己的心态，排除畏惧感，要有心理承受能力，排除被拒绝后的不愉快心情。有坚强的意志力，多包装自己，不断练习自己的举止、言谈等等，多充充电，学习一些行业知识和动态。特别是专业上一定要过硬，只有做事比较专业性了，业绩也就自然好起来了。
多注意一些细节问题，往往细节决定成败。地产经纪做好了其实还真的很赚钱，国内地产中介行业做得最好的就是深圳。深圳的地产中介最多，压力也最大。不过话说回来，在国内很多地方都看过房子，感觉还是深圳的地产中介最为专业。假如还想继续这一行的话建议来深圳发展一下
您好！我想咨询一下我之前是在老家工作交的养老保险后不干了去了外地工作 这个怎么算呢？
在原单位缴纳的有养老保险，辞职后找到新工作单位的，可以由新的工作单位续缴，如果未找到工作单位续缴可以按照灵活就业人员缴纳养老保险。
以郑州为例，根据《郑州市企业职工养老保险条例》第三十一条职工转移工作单位时，企业补充养老保险基金和个人储蓄性养老保险基金可转移到新工作单位所在地的社会保险机构。
第三十二条企业补充养老保险基金及利息和个人储蓄性养老保险基金及利息归职工个人所有，在职工办理退休、退职手续后，由社会保险机构一次性或分期支付给职工本人。职工在职死亡或退休、退职后死亡的，企业补充养老保险基金或余额和个人储蓄性养老保险基金或余额作为职工个人遗产，依照国家有关法律、法规规定处理。
当你在一个工作环境里呆久了,想换一个新的环境时,心里感到很茫然该怎么办?
烦躁,有时候是人多想了.总是想到一些将来会发生的事情,这对一个人的心理就形成了压力.何必思考一些不可预测的事情呢?
休息一段时间.充分的利用这一段时间做一些你想做的事.认为是对的就去做.要不就和知心的朋友说说话，心里自然就会好受一些。平时要经常给自己解压，有烦心事的时候不要钻牛角尖，往好处想。慢慢的心里的疙瘩就化开了
全包装修的房子，三年了，问题不断，特别是漏水问题一直解决不了，怎么办呢？
顶部漏水的原因较复杂，建筑结构会因为地基沉降有变形产生裂隙，造成屋顶面基层防水被拉裂，其次装修过程也可能伤害原有的防水层；很难找到具体渗漏的位置，无法通过打开装修层修补，除非全部拆除重新装修；
目前修补这类渗漏有屋面和室内两种措施：
屋面只能是局部开窗查找直至全盘拆除重来，尤其是墙角不明渗漏，需要多方位分析判断（上下左右墙里墙外都有可能）；还可以在装修层面重新做新的防水层，用轻质材料铺贴装饰；设置全覆盖的雨棚集流排水，不让雨水流经屋面，彻底消除渗漏。
室内有灌浆堵漏的方法，只是得有明显的水滴，要找得到裂隙才能施工。而墙角就没有把握处理到位。
至于费用，业主在了解这些措施的成本后再与有关方面磋商，其中怀疑是建筑结构造成的，动工之前就必须和物业方和装修方达成协议，共同取证，以便明确责任，避免事后扯皮
如果在一个地方上班，很压抑，不开心还应该继续做下去吗？
应该继续做下去。任何一家公司都有自己的各种各样的问题，不论是bat还是一家刚刚初创的企业，只要你在为别人打工，那么你就一定会遇到各种各样的问题。但实际上，如果你成为一家公司老板，自己的压力和问题会变得更大。因此遇到问题的时候，你一定要迎难而上，想办法去解决这些问题，而不仅仅是逃避。无论你逃避到哪里，你总会遇到不开心的事情。如果你自己不能解决问题，化解自己郁闷的心情的话，那么你到任何一家公司依然是没有用的。扩展资料：解决方法工作不开心，是一种不好的状态，轻则让自己的心情变得压抑，重则影响自己的工作，成为自我提升的障碍、甚至让自己遭遇被开除的风险。因此，我们要试图找到不开心的原因所在。是自己能力太低，工作没有成就感？是工资低了，经济有压力呢？是工作太累、对身体不好？还是跟领导/同事关系不和谐，或是发展没有前途和钱途？例如个人能力不足，导致工作完不成或者有落差，则可以通过外部学习以及内部沟通、学习，来对症下药尽快提升个人的能力，以匹配工作的要求。
如果在一个地方上班觉得有压力了,还继续干吗
显然，不能因为在一个单位有了压力就选择退出。个人看法是，应该具体情况具体分析。通常来说，压力未必是坏事，理解和运用压力，会将压力转化为改进工作、解决问题、化解矛盾、扩大成绩、加油鼓劲的动力，我们不提倡被压力压倒，而是为面对困难选择勇往直前点赞。但识时务者为俊杰，反复努力确实不行，换一个方法和思路，找到更适合自己的路子，也是明智之举。
