购房置业，二手房买卖
（1）买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
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（6）办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）打余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二手房交易注意事项大全
（1）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
（4）土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
（5）市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
（6）福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
（7）单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
（8）物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
（9）中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
（10）合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
需要缴纳的税费：
一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
购买二手房需要准备的资料：双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证和土地证。
第一：地段
新房：近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。
二手房：市区、热点地区随处可见二手房的身影。
优势：同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。
第二：交通
新房：相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。
二手房：城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。
优势： 从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。
第三：外观
新房：外观新颖、现代感强，颇具视觉冲击力。
二手房：建筑外观较为传统，单一，九十年代建筑风格为主。风吹日晒久了不免有发黄、裂缝之处。
优势：从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。
第四：户型
新房：大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。
二手房：房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。
优势：从户型面积总价来看，二手房较占上风。
第五：价格
新房：新楼盘普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。
二手房：户型面积虽小但是其总价却相对较低，这也是吸引购房者购买的重要因素。
优势：从户型面积总价来看，二手房较占上风。
第六：物管
新房：大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较为完善。
二手房：二手房大多由于其建成年代较早，因此并不具备完善、成熟的物业服务。
优势：从物业服务方面来说，新楼盘较二手房略胜一筹。
第七：区位
新房：大多新建楼盘地段偏远决定了它市政配套、商业设施、氛围等不够成熟，有待进一步完善。
二手房：二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁。
优势：从整体商业氛围来看，二手房优势更为明显些。
第八：升值空间
新房：升值潜力较为可观。
二手房：尽占天时、地利，升值潜力将进一步提升。
优势：新楼盘、二手房优势各不同，其未来发展前景各具优势。
第九：风险
新房：存在期房风险，现实与承诺不相符，如出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题。
二手房：现房现卖，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者许多购房风险。
优势：从购买房屋风险因素考虑，二手房优势更为突出。
第十：交易
新房：由开发商一手办理完毕。
二手房：交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。
优势：从物业交易方面来说，新楼盘较二手房略胜一筹。
惠州买房限购了没，惠州新房二手房哪个更适合投资
购房者要根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：
1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。
2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。
3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。
4、价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。
5、物业管理：二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。
6、升值空间：二者的优势各有不同，所以发展前景也是各具优势。新房的升值潜力比较大，但是购买时价格比较高。
7、交易模式：大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介，以及交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了，开发商一手办理。
置业指南：二手房过户的手续有哪些流程？
每一项业务都会有指定的办理地点，在房产交易的时候，大家办理业务也要去指定的地方，在整个购房过程中，很多朋友都比较重要房屋买卖过户的流程，那办理房屋过户之前，大家就要对房产过户的办理地点以及办理流程要掌握清楚，这里讲一下房子过户到哪里办理？二手房过户的手续有哪些流程？房子过户到哪里办理？1、房屋权属登记，是房地产主管部门代表政府对房屋权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并且依法确认房屋产权是归属关系的行为。房屋权属证书包括房屋权证、房屋共有权证、房屋他项权证或者房地产权证、房地产共有权证、房地产他项权证。2、房屋共有权证书与房屋权证书具有同等的法律效力。我国法律规定，省、自治区人民政府建设主管部门归口管理本区域内的城市房地产转让工作。直辖市、市、县人民政府房地产主管部门负责本区域内的城市房地产转让管理工作。也就是说本地的房地产管理部门负责办理产权过户。二手房过户的手续有哪些流程？1、签约签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；2、交税交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；3、登记登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续；4、取证取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》，这时整个过户手续全部结束。上述内容就是有关房子过户到哪里办理？二手房过户的手续有哪些流程的全部介绍了，房子办理过户的时候，大家要去相关的部门办理，上文也给大家讲到了，大家可以去了解一下，在办理房屋过户的时候可以回想一些本文讲到的流程，到时候不要掉链子哦。
二手房交易需要注意什么？
您好，买卖二手房请注意一下几点：
1、房屋手续是否齐全
2、产权是否明晰无纠纷
3、交易房屋是否在租
4、土地情况是否清晰
5、市政规划是否影响
6、房屋是否合法，不要有违规搭建等。
7、单位房屋是否侵权
8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移
9、中介公司是否违规
10、合同约定是否明确
如能注意到以上几点，对于交易双方，都是比较安全合理的。
惠州市麦地鸿润花园如何？
国庆期间，鸿润花园开盘。开发商惠州市鸿润房产开发有限公司（以下简称鸿润房产）秉持一贯低调务实的作风，并未大肆宣传，旗下的新项目鸿润花园还是以项目实在、区位优越、开发商诚信等优势备受关注。从开始接受咨询到开盘，鸿润花园售楼中心都热闹非凡。目前，项目各种户型还在热推。
家居麦地，配套齐全，出行方便
鸿润花园之所以备受瞩目，究其原因，除产品本身的优势外，优越的地段、片区的潜力等综合品质是其中的关键因素。位于麦地中心区的鸿润花园，交通要道纵横交错，地理位置方便优越，交通、生活、教育、商业、市政等设施配套齐全，具备优良社区所必备的一切基础条件，是理想的栖居之所。
如今，麦地演达片区已成为惠州比较成熟的CLD生活区（即商业、生活综合区），该片区的麦地南路、麦地东二路、黄田岗路、演达一路、三环路等已经形成四通八达的交通网。该片区承接着市区“南拓”的重任，南接“城市半小时生活圈”主干道之一的惠淡大道，西南邻近南线客运站，东北接政府规划中的汽车总站，四面便捷，交通优势使演达路一带成为惠州的黄金地带、阳光地带。
麦地演达片区的道路规划起点高、绿化好、基础设施过硬，具有成为惠州商业中心的必备条件。随着片区发展日益成熟，这一带正在将以人人乐为中心的下埔、河南岸商业中心成功地连接起来，形成功能齐备、交通便利、人气日盛的大型商业聚集带。随着麦地南路和三环路上众多项目建设速度的加快，麦地演达片区正在成为惠州耀眼的繁华商圈，更成为商业投资逐鹿财富的黄金地带。
具体到鸿润花园，其配套资源优势更为明显：购物就在家门口。中国连锁超市20强之一，华南地区最大的连锁超市之一，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，超大规模的新一佳超市购物广场在相距不远的东江明珠花园，此外还有即将开业的沃尔玛，这些大型商业项目让鸿润花园业主在家门口就能享受到购物的方便。
学校就在家门口。鸿润花园对面就是李瑞麟小学、麦地小学，都是省级窗口学校，小区周边还有大量的中学、小学，师资力量雄厚，教学质量高，让鸿润花园业主不用为小孩的教育担忧。
附近大型社区多，环境好，适合居住
鸿润花园周边，有许多新近崛起的中高档小区，如雍逸园、光耀银鹰花园、TCL雅园、丽园新村等，还有东江明珠花园、麦地新村、麦景新苑、光耀城市广场等在建的小区，将使该区域的人气和环境日益上升，估计在几年后将成为惠城区内最大的商住区。
近年来，随着城市外延的不断拓展和城市中心的逐渐推移，惠州商业地产快速发展，原有老商圈的辐射已不能满足整个惠城区的需求，于是以花边岭广场为中心的麦地演达商圈的商业地产应运而生并一枝独秀，人气越来越旺。短短几年内就发展成为惠州新兴的大商圈，并正在成为影响惠州城市商业格局整体走向的新坐标。
如今，花边岭广场一带是惠州商业最密集的黄金地段。从花边岭广场往南，便是演达商圈，往东，便是麦地商圈。这两个商圈的融合，正逐渐形成日趋完善的麦地演达商住片区。尤其是商业方面，这一带已汇聚了国内知名的商业龙头天虹商场、万佳百货、世纪联华以及即将进驻的沃尔玛等大型百货超市零售企业，还有泰安居东鑫店、三环装饰城等装饰主题商场。鸿润花园就正好处在这个商圈的核心位置，是适合居住的黄金区位。
开发商声誉好，真材实料，物超所值
工程建设要保证进度，小区建设的品质要得到保障，这些都需要开发商的实力作保障。十多年来，鸿润房产见证了下埔的繁华、演达的崛起、麦地的发展，这里面有经验的累积，也有开发实力的厚积薄发。从上世纪90年代初开发位于下埔的楼盘起，到近年来丽园新村一、二、三期的成功开发，再到金都国际酒店、鸿润花园，鸿润房产向广大消费者、向社会证明了自己的诚信与实力。
鸿润房产始终遵循“锐意进取、诚信务实、情系惠州”的企业精神，脚踏实地、扎实认真、大胆开拓。鸿润房产在项目开发建设中始终坚持“质量造就企业品牌、信誉赢得销售市场”的开发经营理念，抱着对社会、对业主高度负责的态度，诚实守信，全心做好每一个项目。从楼体立面设计施工、用料到住宅户型，从电梯设备选购到小区配套，力争能使每一位业主都感到满意。在工程质量上更是高标准、严要求，科学严谨施工，严格管理；在项目施工验收检查中，多次受到市规划建设局、市质检站领导的好评。公司在十几年的房地产开发中从未因质量或其它问题出现过投诉和纠纷，在市房地产界和广大业主中树立起了良好的口碑和企业形象，公司近年来多次被市政府评为“诚信单位”。2003年被惠城区政府评为“诚信纳税大户”，2003年被市政府授予“惠州市民营企业100强”称号。中央电视台于2003年3月在《中国市场信息》栏目组对公司作了“神州诚信质量房产”专题采访报道。
现在，鸿润房产将兵马调集到鸿润花园的开发建设上。如今，鸿润花园正火热接受市民挑选，鸿润房产将再次续写自己的品牌佳话。
买二手房要注意什么
留意噪音大小留意小区的周边环境，比如是否临近主干道、铁路、高架桥等，留意周边商铺、小摊的数量及营业时间，看看是否嘈杂。很多的小区，都会做一些绿化隔离带，用于降低噪音。居住的环境如果太过嘈杂，会影响居住的生活品质。买房的时候，一定要亲自感受一下噪音的大小。防水情况，注意问下在小区居住的人，或者自己在网上查阅相关的资料，看看小区的排水情况，是否一下雨就出现大量积水、被水淹的情况。另外，看房屋内部墙面上是否有明显的水渍水迹，是否存在墙壁起皮脱落的情况。如果存在，则说明这个房子防水情况不好，一下雨就会漏雨。
在惠州买房怎么样？
要投资房产，就要把握以下几点：
1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。
2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。
3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。
4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用最低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。
6. 小户型更适合投资。房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子最适合于投资？从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。
7. 投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上升值，所以投资时，心态要好。
你好！我是在成都这边上班，但是公司给我交的社保和保险都不在成都，现在我想在成都市区买房子，第一套房
你好，其实根据你目前的情况，
不是成都户口，在成都买房，
一、非成都户口贷款买房条件（1）疑问：四川户口非成都户口可以在成都非主城区按揭买房吗回复：买房可以，要按揭的话就得满足：在本市工作满一年，能提供一年社保或税单 2：以家庭为单位在2套房以下才能贷款 3：如果在外地带过款就不能贷款了（如果是第二套贷款利率上浮10%，首付必须5成）叫开发商给你搞定吧（2）疑问：我和妻子都是四川自贡的户口，想今年三月份在成都买房，听说，异地户口在成都买房要交一年的社保，而我在成都工作才半年，社保也只交了半年，就不能贷款买房了吗？如果能，该怎样办理呢？
回复：不需要的。只要是你四川户口，银行就可以受理贷款。不一定是要成都户口。
中行、建行、农行、工行。我们单位开发的房产和这几家银行在合作，完全可以受理的。 二、外地户口在成都买房的条件（1）疑问：是今年刚毕业参加工作的大学生，户口在外地现在刚在成都上班.买房子需要些什么需要些什么条件？我听说要什么1年社保才可以在成都买房？还有些什么要求呢？回复：您好，先给你看下成都今年发布的关于非成都户口买房规定：
成都本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房，暂停购买第3套住房。
外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭暂停在主城区购房。
本市户籍居民家庭，是指全部或部分成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未满18周岁子女。居民家庭拥有住房套数，以新购住房时本市房地产登记信息系统商品住房买卖合同备案数量和权属登记系统记载住房数量为准。
针对这条政策，我的建议是这样的。如果你现在有社保卡。则买齐今年的社保就可以了。如果去没有。那政策上通不过的。所以是不能提供社保证明。暂时不能买房！如有有社保。可以把前面的补齐。足够一年就可以操作了！
（2）疑问：外地人在成都新都想购买一套安居房，房款是一次付清、还是分期付款呢？或者是要把户口迁移到成都来才能以分期付款的方式购买安居房吗？回复：只要你在成都有固定的工作，并且缴纳社保一年以上，就可以在成都申请住房贷款（分期付款），与你户口没有必然联系。另外需要提醒楼主的就是，成都规定，房产证上的所有人平均房屋面积必须在70平以上才能转户口。比如，你房产证打算写你和你妻子的名字，那么就必须是140以上的房子，才会给你办户口迁移。如果写一个人的话，就是70以上。 三、外地人在成都买房条件(1)疑问：关于外地人在成都买房的一系列问题：1、想在成都买房。外地户口，有什么限制？
2、有不有好点的楼盘推荐下？主要是升值空间大点的。最好在成华区十陵附近的楼盘。价钱在6000左右的。3、首付啊，按揭啊是怎么算的呢。大概各多少钱。4、看房要注意些什么呢？回复：1、外地人在成都五城区买房，根据现在的限购令，是不能按揭贷款购买房产的。只能全款！2、十陵附近不是很熟悉，6000左右的可能有点悬。3、如果你能有在成都购买社保2年以上的证明，你就可以贷款。如果你是首套房首付30%，按揭看你换多少年，一般都是20年或者30年，然后加上现在的利率计算。4、看房？看现房么？当然注意施工的个方面质量啊，这个你在网页随便搜有很多类似的文章的。如果你是看样板间，那就没什么看头。一般现在都不会有什么现房给你看的，基本都买完了，要么就是期房没修好的。要买到现房我觉得很困难，除非你买2手。（2）疑问：外地人在成都买房需要什么手续吗.什么条件?
回复：在成都购买商品住房（含二手住房）面积在 70平方米以上，人均住房建筑面积不低于上一年度城镇家庭人均住房建筑面积水平，且实际居住的市外人员，可申请办理本人、配偶、未成年子女的常住户口。
在成都一次性购买总价40 万元以上的商业用房、办公用房的市外人员，其合法固定住所人均住房建筑面积不低于上一年度政府规定的城镇住房保障对象的住房困难标准的，可申请办理本人、配偶、未成年子女的常住户口。2010年4月前在中心城区商品住房集中建设区配套建成公办国家、省示范性中学，优质品牌小学、幼儿园，外地购房入户者子女与本地居民子女一视同仁，就近入学，义务教育阶段免费就读。 四、外地人在成都买房要什么条件(1)疑问：四川省内，但不是成都人，如果在成都买房，需要什么条件，有没有优惠政策？回复：没有什么条件只要有钱就可以了，优惠政策政府层面的是没有，就要看开发商有优惠没有，一般情况是一次性付清一般有0.4的折扣（2）疑问：外地到成都市买房需要什么条件?要户口吗？回复：办产证的时候肯定要户口的，如果产权证上要写多人名字，那么身份证户口本都要提供。。
如果需要贷款的话，还需要提供收入证明，银行流水帐之类的。
目前只能这么回答你，希望可以帮到你祝你愉快。
惠州哪个装修公司最大的最好？
惠州装修公司太多太多，怎么选择就成了业主心中的难题，其实您可以从几个方面来判断装修公司的好差，教您4句话，就可以看清装修公司会不会骗你。一你们装修怎么报价？先了解半包报价和全包报价，再仔细询问哪些是增项，怎么计价，如果装修公司在增项上支支吾吾，这样的装企基本上可以判定不靠谱；那些没有根据您的房屋布局和设计来报价，一开口就说10万、8万硬装全包的，也基本上都是大忽悠。二能不能参观一下你们的工地，可以实地考察正在施工的工地，这样的装企更靠谱，考察工地时要仔细看一些施工的细节，这个可以参考下我之前的视频。三你们的工程是外包出去的吗？装修公司当然不会说自己的工程是外包的，但您去工地考察的时候，就能看出端倪。比如装企有没有给这些工人买保险，施工工人有没有穿统一的工作服等。四你们的工地有没有质检，关于第三方监理，网上的争议还是比较大的，但即使不请第三方监理，所有环节有没有验收的标准，如何做到和业主无缝对接也是很重要的，就算您什么都不懂，但是几个关键节点的验收标准，您要是比较了解，装修公司也蒙不了您。装修对谁来说都是人生中的一件大事，建议大家开始的时候不要急于比价，先了解一些关键环节，各家装修公司的标准是怎样的，比如套餐内的水电布置，增项项目的计价方式等等，再来综合比较哪家的报价更合理，这样才能最大程度上保证装修不吃亏，关于寻找装修公司，您还有哪些地方不了解的？可以在评论区留言，喜欢记得关注收藏
