上海房产税征收标准及计算方法
一、正面回答上海房产税征收标准及计算方法1、上海房产税的征收标准，上年度新建商品住房平均销售价格由统计部门每年公布，2021年度税率分界线单价为73482元。低于73482元/平，税率0.4%；高于73482元/平，税率0.6%；2、上海房产税税额的计算方式，应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率（税率暂定0.6%）。二、分析详情上海房产税每年都要交的，个人每半年缴纳一期，上半年在四月份，下半年在十月份，按当地税务机关规定的日期缴纳入库。个人出租非居住用房可以分月、分季或全年一次缴纳，但不能跨年度预征税款。三、上海房产税的征收对象非上海居民新购住房；上海居民新购且属于二套以上的住房包括新购的二手存量住房和新建商品住房。上海作为全国试点城市，从2011年开始征收个人住房房产税。根据房产税征收政策，是对本地居民家庭第二套及第二套以上的住房才征收房产税的，第一套住房并不征收房产税，不管第一套房子是40平米的小一居住宅还是500平米的大别墅，都不用征收房产税，只从第二套开始计算征收。但并非所有第二套房子都会征收房产税，是根据居民家庭人均住房面积来计算，家庭成员人均有60平米的免税面积，人均超过60平米以上的面积就属于应税面积，需要交房产税，人均60平米或者60平米以内不用交房产税。
上海房产税征收标准及计算方法分别是什么
上海房产税征收标准及计算方式如下：上海房产税的征收标准为，2021年度税率分界线单价为73482元；低于73482元/平，税率0.4%；高于73482元/平，税率0.6%。上海房产税税额的计算方式为应纳房产税税额等于新购住房应征税的面积乘以新购住房单价乘以70%乘以税率。《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
上海房产税征收标准2022
上海房产税征收标准如下：1、免征点，60平方米/人；2、税率，房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍含2倍的，税率暂减为0.4%；3、房产税征收标准计算公式，上海应税住房年应纳房产税税额元等于新购住房应征税的面积建筑面积乘以新购住房单价或核定的计税价格乘以70%乘以税率。纳税人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实办理纳税申报，报送纳税申报表、财务会计报表以及税务机关根据实际需要要求纳税人报送的其他纳税资料。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
上海房地产税征收标准2022
上海市房产税征收对象1、上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);2、非上海市居民家庭在上海市新购的住房。上海市房产税征收标准1.免征点：60平方米/人2.税率：房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。3.房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。举例说明，王先生一家三口有100平方米的存量房，现新买了130平方米的新房，单价20000元/平，新购住房应征税面积：100+130-180=50平;应缴房产税额：50*20000*70%*0.6%=4200元。上海市房产税如何缴纳?一、上海市房产税缴纳所需材料1.自有房产：身份证、房产证。2.租赁房屋：自己身份证、房东身份证、房产证、租赁协议以及付款证明。二、上海市房产税缴纳地点1.税务专窗：上海市各区县的房地产交易中心税务专窗或税务局办税服务个人住房房产税专窗。2.银行：上海银行、上海农村商业银行、上海邮政储蓄银行。三、上海市房产税缴纳流程1.如实填写房产税认定申报表。2.提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书)，新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份证明，购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。3.领取《原有住房信息查询申请表》，向房屋状况信息部门查询原有住房情况，并将取得的原有住房书面查询结果送主管税务机关。4.主管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内，根据审核认定结果，向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。主管税务机关可根据需要会同住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障等部门复核购房人提供的有关信息。5.此外，纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。上海市房产税减免政策1.人均住房低于60平方米的，暂免征收房产税;2.上海市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积;对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制。3.上海市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。4.上海市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。5.符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有上海市居住证并在上海市工作生活的，其在上海市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。6.持有上海市居住证满3年并在上海市工作生活的购房人，其在上海市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税;持有上海市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有上海市居住证满3年并在上海市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。7.其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。上海市房产税相关咨询1.房产税税务专窗办公时间是什么?应税住房所在区县的房地产交易中心税务窗口，服务时间为周一至周日办公时间。应税住房所在区县税务局办税服务厅个人住房房产税专窗，服务时间为周一至周五办公时间。2.没有居民身份证怎么缴纳个人住房房产税?没有居民身份证的纳税人有以下两种缴纳个人住房房产税的渠道：(一)登录付费通网站按照网上流程缴税。(二)到应税住房所在区县的房地产交易中心税务窗口办理缴税，并带好产权人之一的有效身份证明以及应税住房的产权证原件。(三)其他缴税渠道只受理持居民身份证的纳税人办理缴税。3.纳税人不在上海，如何缴纳房产税?纳税人不在上海，可登录付费通网站按照网上流程缴税，也可以委托他人缴纳税款。4.逾期缴纳个人住房房产税的渠道及如何加收滞纳金?凡是逾期纳税的，可登录付费通网站按照网上流程缴税，或到应税住房所在区县的房地产交易中心税务窗口缴纳。逾期缴纳的，当年度税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
上海房产税征收标准2020
计税依据：房市成交价的70%。税率：适用0.4% ~ 0.6%的差别税率。适用税率暂定为0.6%，但应税住房每平方米市场交易价格比上年新建商品房平均销售价格低2倍(含2倍)的，税率可暂降至0.4%。应税面积：从本市户均中扣除人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)。家庭住房总面积是新购买住房面积和其他住房面积之和。因此上海房产税的计算公式为：应纳税额=应纳税面积*新房价格*70%*税率。扩展资料：注意事项：房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税，对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。由于《上海市征收房产税试点的暂行办法》有明文规定，房产税的征收目标为本市居民家庭在上海市新购且归于该居民家庭第二套及以上的住宅，以及非上海市居民家庭在本市新购的住宅。居民家庭以夫妻两边及未成年子女为单位。参考资料来源：百度百科-房产税参考资料来源：百度百科-上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法参考资料来源：人民网-2016年度上海市房产税正式开征 新增不动产证查缴功
上海房产税2021实施细则
您好，具体标准如下，低于73482元/平，税率0.4%高于73482元/平，税率0.6%家庭成员人均有60平米的免税面积，人均超过60平米以上的面积就属于应税面积，需要交房产税，人均60平米或者60平米以内不用交房产税。其中，居民家庭住房套数指的是居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市范围内拥有的所有住房（含已签订购房合同的住房）。两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的，均应计入各自家庭的住房套数，并根据各自拥有住房的份额，分别计算家庭住房面积。即：对居民家庭新购且属于第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米（含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率（税率暂定0.6%）注：上海开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率，即：适用税率暂定为0．6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0．4%。“上年度新建商品住房平均销售价格”由统计部门每年公布，2020年度上海市房产税税率分界线单价为65852元，2021年度税率分界线单价为73482元。【法律依据】上海市《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》一、关于居民家庭住房套数和面积的计算问题居民家庭住房套数为居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女，下同)在本市范围内拥有的所有住房(含已签订购房合同的住房)。两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的，均应计入各自家庭的住房套数，并根据各自拥有住房的份额，分别计算家庭住房面积。二、关于本市居民家庭问题本市居民家庭是指具有本市常住户口的居民家庭。三、关于计税价格的核定问题试点初期，应税住房的计税依据为应税住房的市场交易价格。按照国家有关规定，纳税人申报的应税住房交易价格明显偏低，又无正当理由的，由税务机关核定其计税价格，房产税则按应税住房计税价格的70%计算缴纳。四、关于应纳税额的计算问题应税住房应纳房产税税额的计算，即:应纳房产税税额=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价×70%×税率。
上海房产税怎么算
上海房产税这么算的：房价低于28426元房产税税率为0.4%上海地税局：高于28426元/平米，应税税率为0.6%。纳税人年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)*215*新购住房单价(或核定的计税价格)*215*70%*215*税率，以100平方米应征税面积3万元/平方米单价计算，纳税人年应纳房产税税额为100*215*30000*215*70%*215*0.6%=1.26万元。根据上海市统计局最新公布的数据，房产税应税住房房价低于28426元/平方米的，税率减为0.4%，超过这一价格的房产税税率为0.6%。【法律依据】《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》第六条房地产税依下列标准及税率，分别计征： 一，房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一。 二，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五。 三，标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五。 四，标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。
上海房产税2021年开征标准是什么？
1、上海房产税2021年开征标准计税依据：住房市场交易价格的70%。2、上海房产税2021年开征标准税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。3、上海房产税2021年开征标准征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。因而上海房产税2021年开征标准房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率。房产税的注意事项1、需要注意房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税，对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。2、需要注意对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备，旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。以上内容参考 百度百科-房产税、人民网-上海个人房产税1月28日起征收？权威回应来了、人民网-契税法2021年9月实施 买房缴税有何变化？
上海房产税2021年开征标准是什么？
上海房产税2021年开征标准是对于本市居民来说，在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)。对于非本市居民来说，在上海市新购的住房。上海房产税2021年开征标准税率实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。房产税设置居民家庭括夫妻双方及其未成年子女，下同在本市范围内拥有的所有住房含已签订购房合同的住房两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的，均应计入各自家庭的住房套数，并根据各自拥有住房的份额，分别计算家庭住房面积。经有关部门鉴定，对毁损不堪居住的房屋和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税。房屋大修停用在半年以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间可免征房产税。企业停产、撤消后，对他们原有的房产闲置不用的，经省地税局批准可暂不征收房产税。凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，在施工期间，一律免征房产税。作营业用的地下人防设施，暂不征收房产税。
