济宁市和欣家园
购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。
最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。
挑选“二手房”四大技巧
住房成为商品，“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。目前，国家已开始加大促进二手房交易的力度，因此，二手房交易会逐渐活跃起来，但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然，因此，挑选时应格外注意。
查明产权状况
“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。
特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。
看清房屋结构
“二手房”的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。
选购时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料，打消疑惑。
考察环境和配套
旧房子一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。
了解物业管理状况
对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度，看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等。还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备、公共部位维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起住不起的情况。许多公房出售后陷入了“无人管”的状态，选择时宜慎重。
二手房砍价技巧
目前，旧房交易日趋活跃，消费者在买房过程中应掌握一定技巧，以免多花冤枉钱。
旧住宅由于长年磨损，质量下降，其价格很难得到准确估计。要想在砍价时居于有利地位，购买者应事先把握住宅的情况。要充分了解该住宅的弱点，弄清楚该住宅上市多久，卖出去的原因，要尽量搞明白曾有多少人出过价，出价多少，要弄清卖主有什么附加条件，付款方式如何，是否是分期付款，最好能弄清卖主卖房的原因，必卖的期限、卖房款的用处以及当年买进房屋时的真实价格。掌握上述信息，就可以酌情提出杀价的理由来。
砍价时，要有根要据地暴露旧住宅的各种不足之处，如环境差、设备老化等，迫使卖主降价。对于长期上市仍不能卖出的旧住宅，应正告其房主卖价太高，打击房主的自信心。如果了解到卖主最后的必卖日期，可使用拖延战术，一边讨价还价，一边拖延时间，等接近必卖日期时，利用卖主的急售心理，伺机杀价购买。
也可让自己的熟人出面，通过交情，探听卖主所能接受的底价标准。为了使自己居于主动地位，砍价时要多听少讲，特别是不能轻易开口应价，要坚持不到最后关头不应价的原则。
另外，为了解除卖主的防备心理，杀价时最好坦率地告诉卖主，买房的目的是自用，而不是为他人代买，这样可以防止卖主怕房地产经纪人插手牟利而故意拒不让价。
二手房安全交易四步走
第一阶段心理准备
针对目前尚不规范的房地产中介市场，是自己成交还是找有资质、信誉好的房产中介公司？如果自己找客户，首先您要有闲暇的时间；其二，您要有比较专业的房产及法律知识；第三，要有较好的心态及耐性。因为讨价还价的过程可能漫长而艰难。
不如找一家代理公司试一试。但是找中介公司要注意：有无资质、信誉是否良好、操作是否规范，可打电话咨询一下，看看报价及公司的服务态度，也可亲自上公司实地考察，或问问周围已卖房人对中介公司的评价，最后您再选一家公司代理。
想卖多少钱？这是业主最关心的问题。如何确定房屋价格，应给自己的房产做个评估。
第二阶段市场考察
看看您的房产所在的区域，周边环境(包括文化、体育、医院)及生活配套设施是否完善，道路交通状况是否良好。
房屋建成年代、小区环境、房屋结构、朝向、楼层，都是影响房价的原因。业主应了解自己房屋优劣势，才可达到自己理想的预期价值。
第三阶段房屋交易
卖房者均希望尽快将房子卖掉。故而往往找多家公司，各家公司都带客户看房，其间，有各公司业务员，有想甩掉中介的买房人，同时不乏别有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房，讨价还价，电话不断，精神高度紧张。建议卖房人先考察一下公司的声誉，与中介公司签订好代理协议，然后中介公司会派专人负责，有针对性地向客户推荐房房，组织看房，尽快地寻找买方，同时帮助办理过户的相关手续，省去了卖房人大量的时间和精力，安全可靠又快捷。
第四阶段物业交割
正常情况下，房子交接完毕，房产登记过户后当日，您就应该拿到全部售房款，如果您不能按时交房，则根据情况，暂扣部分房款，待交房时付清，付款时间在合同中有明确规定。很多卖房人可能想卖房子拿到房款就完事了，其他与我无关。殊不知，如果买方故意不交供暖费、物业费，也不与对方签订相关合同，这时收费部门往往找原房主，尤其是原产权单位，弄得不好，还会影响您的声誉。如果寻找一家中介公司，则会省去这些麻烦
济宁市云轨交通有限公司怎么样？
济宁市云轨交通有限公司是2017-05-26在山东省济宁市曲阜市注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于山东省曲阜市孔子会展中心3A楼。济宁市云轨交通有限公司的统一社会信用代码/注册号是91370881MA3DQDEHX2，企业法人初成松，目前企业处于开业状态。济宁市云轨交通有限公司的经营范围是：济宁市云轨交通项目的城市轨道交通建设、运营管理、维护、开发和综合利用；轨道交通和轨道交通的客运服务（不含铁路旅客运输）；轨道交通沿线及周边广告、停车场、经营用房等附属资源的开发、建设和经营管理；物业发展相关的咨询、管理服务；软件开发、许可、销售服务；物业租赁、销售及管理；物流、电子商务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。通过百度企业信用查看济宁市云轨交通有限公司更多信息和资讯。
济宁市中区和欣家园回迁房房产证都办完了吗
1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
济宁 都有哪几个街道办事处？具体划分是如何划分的？红星东路的如意嘉园属于哪个街道办事处？
济宁市中心有9个街道办事处分别是：金城、仙营、古槐、济阳、阜桥、越河、南苑、观音阁、洸河。外围有8个街道办事处分别是：李营、南张、二十里铺、安居、唐口、许庄、柳行、接庄。红星东路的如意嘉园的街道办事处是：观音阁街道琵琶山社区。琵琶山社区位于市中区东部，东起英华路，西至琵琶山西路，南起太白东路，北至红星东路，是市中区较早村改居的社区。扩展资料：琵琶山社区在上级党委政府的正确领导下，在广大社区党员干部群众的积极参与和社区各界的关心支持下，社区“两委”班子深入贯彻落实科学发展观，以创建文明和谐社区为目标，以发展社区经济为抓手，以服务居民群众为宗旨。认真围绕“抓经济，促发展；搞服务，保民生”的两条工作主线，不断更新经济发展理念，创新经济工作措施，合理挖潜，敢于扩张，积极谋求社区经济新效益；牢牢坚持“以民为重，以民为先”的群众路线，紧紧依托经济发展。积极为群众办实事，办好事，解难事，使得社区集体经济持续快速发展，社区居民群众安居乐业，走出了一条亮丽的富民强居之路，把社区的经济社会各项事业都推上了新的台阶，形成了创先争优、科学发展的崭新局面。社区先后被授予全省“文明社区”、“远程教育示范化站点”、“商业示范社区”，全市“经济发展百强居村”、“民营经济先进单位”、“基层党风廉政建设示范社区”、“卫生社区”，全区“十强经济发展社区”、“先进社区党组织”、“十佳敬老模范社区”等荣誉称号。
济宁和欣家园初中学区房。
事呀,这好办,交给我吧.”她说完回到自己座位上,把一把崭新的尺子“啪”得一声掰成了两半,我当时就愣了,傻傻地望着她,她看我傻愣在那,“扑哧”一声笑了,说：“还愣在那干什么?快拿着呀!”说着,便把手中的一截断尺子伸向了我,她看我还傻傻地看着她,便把我的手摊开,把尺子放在我的手心,我终于醒了过来,半晌,才说出一句话:“你这是干什么?”她笑着说：“‘断尺救人’呗”……就在这时,上课铃声响了起来……
事后,我一直珍藏着这把断尺,直到永远……
“花,静静地绽放,在我忽然想你的夜里.多想靠近你,告诉你,我心里多么地爱你；你
济宁蓝珂环保科技有限公司怎么样？
济宁蓝珂环保科技有限公司是2018-06-28在山东省济宁市任城区注册成立的有限责任公司(自然人独资)，注册地址位于山东省济宁市任城区晨阳庄园小区6号楼八层804号房。济宁蓝珂环保科技有限公司的统一社会信用代码/注册号是91370811MA3M2Q4D6B，企业法人江曼伟，目前企业处于开业状态。济宁蓝珂环保科技有限公司，本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。通过百度企业信用查看济宁蓝珂环保科技有限公司更多信息和资讯。
山东蓝典环保科技有限公司怎么样？
山东蓝典环保科技有限公司是2017-10-25在山东省潍坊市诸城市注册成立的有限责任公司(自然人独资)，注册地址位于山东省潍坊市诸城市人民东路与芦河大道路口以东路南767号。山东蓝典环保科技有限公司的统一社会信用代码/注册号是91370782MA3EQ03F9H，企业法人管恩兵，目前企业处于开业状态。山东蓝典环保科技有限公司的经营范围是：环保技术开发;研发、生产、销售环保设备、铸造设备、机电设备;销售、安装机电设备;环境工程设计、施工;货物进出口业务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动。)。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。通过百度企业信用查看山东蓝典环保科技有限公司更多信息和资讯。
请问济宁有多少个住宅小区啊?谢谢大家!
含建设中:
杨柳国际新城,冠亚星城,红星小区,明珠小区,
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还有很多机关单位宿舍小区,不再说了.
