为什么现在县城的房价，还在不断上涨？
这些年，我做过很多县级城市的营销代理。县级城市房价上涨的理由如下。01：全国的房地产公司和地区的房地产公司进入县城开发，是提高房价的一个主要原因。如全国性房企_碧桂园公司，只要进入一个县城，县城的房价地价 随之提高。因此业界称：“有县城的地方，就有碧桂园。”另外，一些地区的区域公司由于所在地竞争激烈，土地取得成本过高，利润缩小，相对地发展成土地成本低的县城。由于这些外地公司的进入，一进入就需要土地。原来县城的土地价格不高。由于引进竞争，土地的成本变高。例如四川的仪陇县城，从2007年开始到40万左右的一亩，到现在的200万左右的一亩，住宅价格从1000元到现在的平均价格是6000元左右。2019年5月15日仪陇新政8号地块，面积37.6亩，拍摄价格273万亩，竟然由南充市、成都市、乃至全国性公司的金科不动产等11家房地产公司竞拍，最终南充远陇461万亩，溢价率68%，土地单价再次由仪陇的更新记录。一个国家级贫困县，因为很多地方的房地产企业的进入，每次更新土地单价，自然房价上涨船高。02：县级城市地方政府对土地财政的依赖也是住宅价格高涨的主要原因之一。部分县地方经济落后，没有大规模的工业企业，为了带动当地经济，将地方的不动产企业作为招商企业引入了县城。我做的房地产代理项目都是这样进入县城的。这些不动产企业进入县城后，由于有完美的开发流程和营销系统，很快就立足县城，获得巨大利益后，开始拍卖土地。因此，县住房价格的基本控制权，在这些公司里，房价仍然在上涨。县城的地方政府也期待着这一结果，土地收入是这些地区的主要收入。03：农村婚姻观、县城购房已成为婚姻标准。这是住房价格上涨的原因。农村的年轻居民几乎都外出就业，城市居住使他们大多数人，已经不想回农村了，大中型城市的房价太高了，职工不能买，因此县城成为第一选择，县城成为结婚标准，也是如果县城没有房间，适龄男青年很难成婚。因此，县城的需求也大幅增加，县城的房价也一直在上涨。04：县城的遮阳棚改变了，补偿金大量进入住宅市场，提高了住宅价格。这个原因广为人知。这里不再说明。05：农村居民外出做生意；从事工人；包括大学生，由于各种原因被动买房，是县城房价一直在上涨的原因。（1）去农村打工的人，希望孩子离开农村到县城上学。同时带着父母一起住在县城。（2）部分大学生在大城市工作，父母或本人在县城购买，无法准备在大城市购买住房。结论：农村居民自发或被动地到县城购房，同时由于棚改革资金的大量流入，这些自发性或被动购房的巨大需求，使得一些地区公司和全国性公司在县城的房地产市场上形成了巨大的肉肉肉肉，造成了大规模的土地变动这些主要使县级城市的房价一直在上涨。
为什么县城的房价越来越贵？
县城房价越来越贵主要还是受我国房价大环境的影响，其次也因为城市化进程导致一些县城的发展越来越快，所以也成为了房地产商炒作的地点之一。01、城市化进程导致其实现在有部分县城本身发展的就已经很现代化了，所以自然房地产商是不会放掉这些地方的。而一旦有了房地产商的介入，房价被炒高是很自然而然的事。而且相对于城市而言，其实在县城更好炒房价一些，他们只要稍微控制住一两套楼盘的价格，就很有可能带着整体房价的飙升。所以正是因为县城也在不断的发展，而房地产往往也能带动一个地区的经济，所以现在即使是一个县城它的房价也会变得很高，这还是受到了大环境的影响。02、当地人的购买力被解放其实买县城房子的一般都是当地人，他们这么疯狂的去买县城房子主要有两个原因。一是一部分人本来是住农村的，但因为拆迁而有了购买力，所以可以在县城拥有自己的房子。另一方面则是现在房价炒作严重，很多普通人随大流的去买房子，最后造成一种供不应求的假象，从而提升了当地的房价。03、没有切实的管控其实相对于一线二线的房价来说，县城的房价反而没有那么受到上面人的重视，所以自然对他们的管束也就比较低。这就导致县城的房价其实很不稳定，因为即使他们飙升也不会有太多的管控，而房价一旦上升了，想要下降基本是很难实现的事，这就导致现在县城的房价普遍偏高。所以总的来说，主要还是因为现在房地产炒得太过了，而普遍趋势都是房子价格上升后就没有下降的空间，再加上又有一二线城市房价作对比，县城房价反而更容易让人接受了。
请问未来三年的房价走势是怎样的？
未来3年房价的趋势是：第一，一二线城市房价会稳中有降，但不会大跌，因为政府有限购、限售令，遏制了房地产的成交量，也就使房价难以大起大落，但是每年以稳步下跌的途径，去投机化。而三四线城市房地产去库存已接近尾声，所以，国务院要求各取消棚改货币化安置，改为实物安置法。如今，货币化安置已宣告退出历史舞台，不过价格分化情况会很严重。对于产业结构单一，人口流出大于流入的城市，房价将会出现大跌。第二，未来三年房价走势将会回居住属性，各城市房地产市场将会迅速降温。投机炒房者离开，而刚需性购房者将重新成为市场的主力。事实上，房地产也并非会一味的低迷，而是在去投机化后，房价回落到当地刚需能够承受的区间时，会有更多的人买得起房，届时房地产市场将会更加繁荣，而且这是可持续的发展。第三，未来三年内，房地产的长效机制将会逐步建立健全。未来居民解决居住问题，并不一定非要买房，也可以通过租房居住，或者共有产权房等途径来解决。由于未来刚性需求被房地产长效机制分流。房地产投机性需求将退出，而商品房购买需求会被进一步分流。总之，未来三年内，国内房价走势会呈现较大分化。总体上，一二线城市房价稳中有降，逐步回归居住属性。部分三四线城市房价可能会出现大跌。而房地产长效机制的建立，使得人们解决居住问题的途径更加多样化。各城市房价将逐步由当地居民收入来决定。
未来四五线城市房价走向会如何？
房价如下：房价不会上升，但有概率跌落。绝大多数四五线城市是人口净流出城市。基本上存在着四五线城市人口向一二三线城市流动、乡镇人口向四五线城市流动的规律，越是一二线热点城市，越对作为刚需购房者的青年人有吸引力。要知道，中国目前楼市的主要是消费人群仍是刚需购房者，可以说，是广大的80后、90后撑起来整个楼市。因此，一个留不住年轻人的城市，房价上涨的空间注定有限。即使有前期的城市人才政策加码，但终究是杯水车薪，挡不住房价回落的大趋势。简介：房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格，而申报价格质量非常差。
今后中国的房价还会上涨吗？
今后中国的房价还会上涨，这是一个趋势没有改变，因为支持房价的因素没有改变，供需矛盾依然是卖方市场。
房价的高低主要取决于开发商的拿地成本，高昂的拿地成本无法改变房价的下跌。大家都知道房价的高低取决于拿地成本和材料成本，人工成本，设计成本，管理成本等等一系列成本因素，而市场的材料人工设计管理这一成本都在持续上涨。没有一个因素支持房价下跌，因此房价下跌，在目前阶段可能性不大。
但随着人口出生率的持续降低，在未来的很长一段阶段。将会逐渐改变供需矛盾需求将会由卖方市场转向为买方市场。房价下跌只有买的人少了，而房子的库存多了，才会逼迫促使开发商降低房价销售。
而未来的人口降低，有很多家庭都会产生多套房的现象，对房子的需求会逐渐弱化。因此从长远来看，未来的房子会下跌，这也需要看政策面的转变。
我想问一下未来的房价还会涨吗？
据相关报道，4月24日，有关部门再一次明确了“房住不炒”，也就是说，今年的房地产发展主要以“稳房价”为主，同时，截止到目前，经过两年多的调控，房价在两年的时间里也没有出现大幅上涨的趋势，所以有专家表示，房价在短时间内，很难出现大概率上涨的趋势，但从长远的角度出发，伴随着经济的持续发展，GDP也就是国内生产总值的不断上升，房价上涨的概率是比较高的，但在此次的房价政策调控期间，让房子回归居住属性已经深入人心，但房价会不会出现突然的反弹情况，也是大家非常担心的一个问题，但不难发现的是，房价上涨的黄金期早已经远去了。有相关房产专家刘全表示，在未来十年的时间里，全国的一二线城市的房价可能会出现上涨50%，甚至翻一倍的情况，同时，三四线城市的房价也同样会上涨，而上涨的依据则是建房成本的不断提高，根据相关数据显示，全国的土地成交量价格都实现了上涨，同时，建筑材料的上涨幅度也比较大， 所以水涨船高，就会带动房价的上涨，这一消息发布之后，很多朋友则表示，这个观点很难让大家赞同，因为仅仅考虑了单方面因素，也就是说经济的发展可能会带动房价的上涨，但房价上涨的因素是非常多的。被称为“玻璃大王”的曹德旺，却公开表示，如果手中拥有多套房子的朋友，房子要趁早卖，因为目前的居民负债率已经达到了历史最高点，房价再一次上涨的可能性是比较小的，因为负债率的不断提高已经导致人们承受不住高房价的继续上涨了，可能会面临有价无市的情况，同时，国内面临的最严峻的问题是人口出生率的不断下降以及人口老龄化问题，也就是说，未来城市空置的房屋会越来越多，而刚需人群的数量却在持续减少，所以房价上涨的可能性是比较小的，同时，目前在一线城市发展的人群可能会由于收入水平比较低而选择回到家乡发展，如此一来，一二线城市房价的上涨概率就比较小了。
