济南房价已经触底？济南房价为何不降反升？济南的楼市都说变风向了，我要出手了，不等了！
政府不断提高居民收入，说未来五年要让民众收入每年增加百分之15（如无记错），今年两会政府工作报告中就提出“实现城乡居民收入翻番”。
房价与居民购买力成正比，当居民收入不断上涨，房价水涨船高就成为必然。ZF目前的调控，无非就是集中在一二线几十个城市，其他普遍3千到5千，甚至6、7千一平米的地方，其实真不能算高。以全国农民工工作暨家庭服务业工作办公室主任会议（见2012年02月29日四川新闻网）透露出的信息，2011年全国农民工总数25278万人，农民工月均收入突破两千元大关，达到2049元。按此计算，一对农民工夫妻年收入49176元，再按国际通行以及最近网民热炒的“总理房价”的计算方法衡量，房价收入比6倍之内为合理，则一对农民工夫妻6年总收入295056元，足可买一套单价4000元以内的两房75平米的小户型，这在全国绝大部分地方都能买到。
从经济学和经济规律来看，楼市未来走向肯定与购买力相关。目前楼价虽然好像与购买力脱节，但经济规律又有一样，就是投资是要看前景，如果预期未来购买力会较快速增长，可能不需两三年，购买力就会追上楼价，与楼价相适应。就好比股市中，高增长的公司就值得拥有高市盈率，股价也高。回到你的问题，就要看你相不相信未来购买力（居民收入）会较快速增长，如果你认为未来居民收入会较快速增长的话，再如果大部分人也持这种看法的话，那麼楼价会怎麼样不是很清楚吗？
当未来五年民众收入翻番，那时候，房价肯定会比现在的价位高。
目前来看，政策层面上，资金有松动趋势，资金松动会多少流入房地产业，对改变开发商的资金紧张状况和消费者住房的消费预期会有帮助，应该来讲过去所说的崩盘论和腰斩论都不攻自破，房价的跌幅肯定有限了，但也不具备大涨的空间。
结合我国发展中的经济状况，居民收入仍在上升趋势，目前价位，如有能力，房子早买比晚买好。
济南市房管局在哪？
济南市房管局地址是在经七路88号房产大厦。济南市住房保障和房产管理局内设机构不同，办公楼层也不同，具体如下：1、办公室(挂信访处牌子) 地点：经七路88号房产大厦8楼2、组织人事处 地点：经七路88号房产大厦7楼3、财务审计处 地点：经七路88号房产大厦8楼4、房政处 地点：经七路88号房产大厦7楼5、住房保障处 地点：经七路88号房产大厦6楼6、住房改革处 地点：经七路88号房产大厦6楼7、物业管理处 地点：经七路88号房产大厦7楼8、产权市场管理处 地点：经七路88号房产大厦7楼9、离退休干部处 地点：经七路88号房产大厦6楼拓展资料：根据省委办公厅、省政府办公厅《关于印发〈济南市人民政府机构改革方案〉的通知》（鲁厅字〔2009〕50号）和市委、市政府《关于济南市人民政府机构改革的实施意见》（济发〔2009〕17号），设立济南市住房保障和房产管理局，为市政府工作部门。参考资料来源：济南市住房保障和房产管理局
济南市房价什么时候能下跌啊?
济南（在房地产行业属于三线城市）的房价短期内很难下跌的，主要是泡沫不大，炒作还不是疯狂，可以看一下：
房价=土地成本+建安成本+灰色支出+管理费用+营销费用+利润+超额利润+。。。。
土地成本，不用多说了，从8月份成交的22块地来看（其实不用看也知道），好地段的土地成本只能是越来越高；
建安成本，近期稳定，尽管三大材，以及有色金属等价格波动对建安成本影响不小，但是对总房价的影响不大；
灰色支出，无论收成如何，这都是KFS要支出的；
管理费用+营销费用，有一定规模的KFS都控制的很好，基本上不会超过销售额的5%；
利润，不用说了；
超额利润，购买力强，超额利润自然就多，但是济南的购买力又不弱。。。。
简而言：
土地成本上升对总房价的影响要比建安成本上涨对房价的影响大的多；
利润和超额利润受购买力的影响太大；
故房价要降：
1、成本降低（占重要比重的成本降低才是真正的降低）
2、购买力下降（影响因素不言自明）
3、替代品（经济适用房、廉租房）大量涌现
A、土地不再招拍挂
B、济南除你之外所有人都不买房
C、战争
有一件事情出现，估计房价能降，你自己掂量吧。。。。。
