如何对房屋进行评估？房屋评估有哪些方法？
不论是售房者还是购买者，可能都会遇见需要做房屋评估的情形，可是却不知道具体应该怎么做，最后往往只能选择委托中介。小编今天就来为大家解决这个难题，告诉你们房屋应该如何进行估价？具体方法有哪些？1、 市场比较法市场比较法说的通俗些，其实就是货比三家，售房者想要对房子做出准确的定价，最基础的办法就是和类似房产进行比较。对于购房者来说，可以通过多看几处住宅，然后在价格相等的住宅中选取效用最高的，或者在效用相近的住宅中选择价格最便宜的方法，从中挑选出自己最中意的一个。2、 收益还原法收益还原法是指按照房地产未来的收益来估计房价的做法，首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。收益还原法关注房地产的未来收益超过其成本，计算方法一般为房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。3、 成本估价法成本估价法是指建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价，成本估价法特别适用于房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，非盈利建筑物由于很少有交易实例或者不能交易，也往往采用成本估价法。二手房的的价格按成本估价法进行计算，其公式为：房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧4、假设开发法假设开发法经常被用于房地产开发项目的可行性分析，房产项目在被建设之前，首先要估计出它的销售价值，然后扣除正常的土地开发费用，勘察、设计费用，建筑施工费用，销售费用，资金成本，税金等，最后扣除地价，剩下来的就是预期的利润。5、 基准地价法基准地价法是指针对到某一地块的土地使用权价值评估，参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，最后得出估价对象土地使用权价值的方法，这种方法通常具有有一定的政策性。6、 混合法混合法是将以上几种方法综合运用，即把各种方法求出的结果作加权平均或算术平均，一般是先用耐用年限法确定基准减价额，然后依实际观察法进行修正。以上就是小编为大家整理的房屋估价的方法，希望可以帮到你们。（以上回答发布于2015-11-14，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息
房产评估一般怎么收费
一、房屋评估的依据是房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。
二、依据《北京市国有土地上房屋征收评估暂行办法
》第四条
房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以权属证书和登记簿的记载为准;权属证书与登记簿的记载不一致的，除有证据证明登记簿确有错误外，以登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照区人民政府的认定、处理结果进行评估。
第七条 被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。
如何进行房产评估，房产评估的方法有哪些？
房产评估全称为房地产价格评估，就是对房地产进行估价。在房屋交易中，房产评估有非常重要的作用。大家一定要提前准备，熟悉相关流程和方法，以免产生不必要的麻烦。那么，我们如何进行房产评估、房产评估的方法有哪些呢？下面小编整理了一些有关房产评估的材料。一、需要做房产评估的情形①二手房价格明显过低购买二手房需要缴纳一定的税费，税费与房产价格紧密相连。当房地产管理部门认为房屋价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。②买卖双方认为有必要一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，又不相信对方的报价或中介机构的评估，那就可以自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。③申请抵押贷款向银行申请房地产抵押贷款时，银行为确定抵押物的担保价值，需对抵押人的房地产进行估价或者有些借款人想知道获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。④发生房地产纠纷当交易双方发生房产纠纷，一方或双方可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的房地产进行评估，为协议、仲裁、诉讼等方式提供参考依据。⑤办理房地产保险房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。简单来说就是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失建筑物的价值。二、如何进行房屋评估①首先，委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。②然后委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据，如果房地产估价单位没有异议，就可视为接受委托。③接下来，委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。④资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。⑤估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋土地评估报告书了。 三、房产评估方法①成本法成本积算法，即对取得土地的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。②重置成本法它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。③市场比较法挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的）与待估房地产的各项条件相比较，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。④剩余法房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。四、影响房产评估的因素①房屋所处的位置房屋所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高。②房屋使用年限与小区管理及配套设施修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。③房屋的朝向及结构同一栋楼里同等户型不同朝向的房屋价格会产生200元左右每平方米的落差。④房屋内部装修程度房屋内部装修程度对房屋的评估也有着一定的影响，比如装修好的房屋比起同样条件但装修较次的房屋来说，价格就会高一些。（以上回答发布于2017-07-31，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领
房屋评估费用收费标准2022
目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%；100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%；500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%。法律依据：司法鉴定收费管理办法第八条涉及财产案件的司法鉴定收费，根据诉讼标的和鉴定标的两者中的较小值，按照标的额比例分段累计收取。具体比例如下：（一）不超过10万元的，按照本办法附件中所列收费标准执行；（二）超过10万元至50万元的部分，按照1%收取；（三）超过50万元至100万元的部分，按照0.8%收取；（四）超过100万元至200万元的部分，按照0.6%收取；（五）超过200万元至500万元的部分，按照0.4%收取；（六）超过500万元至1000万元的部分，按照0.2%收取；（七）超过1000万元的部分，按照0.1%收取。对于标的额较大的，可由省级价格主管部门会同同级司法行政部门根据当地实际情况制定司法鉴定收费金额上限。本条第一款所称涉及财产案件的司法鉴定收费，只适用于司法鉴定中物证类的文书鉴定和痕迹鉴定中的手印鉴定，不适用于其他鉴定。
房屋评估怎么收费
资产评估收费一般依据帐面原值，没有帐面原值或没有作价入资产评估收费标准帐的资产可以按评估值计算。
资产评估收费实行谁委托谁付费原则。委托方与受委托方应依据本《暂行办法》和国家有关评估规定签定资产评估项目合作合同或协议书，明确评估项目收费额或计费方法。评估费一般可预收百分之五十，其余部分待评估确认后结算。
房地产价格评估收费，按照房地产的价格总额采用差额定率分档累进计算，具体标准为：
1、100万以下按5‰收取；
2、101万元-1000万元按照是2.5‰收取；
3、1001万-2000万按1.5‰收取；
4、2001万元-5000万元按0.8‰收取；
5、5001万元-8000万按0.4‰收取；
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房地产评估师有用吗？收入多少？
房地产估价师工资数据来源于网络： 根据《前程无忧2007年薪酬报告》统计显示，房地产评估师的全国平均年薪为5.1万元。 从城市行业薪资分布来看，以上海最高，为全国平均薪酬的2倍，突破10万元。 其次为深圳、北京、广州，平均年薪浮动在8.1～8.6万元之间。 杭州、南京房地产评估师的薪酬呈现大幅提升趋势，分别以7.7万元和7.2万元直逼一线城市，这与近两年长三角区域经济的联动发展有着密切联系。 中西部城市，例如武汉、重庆、西安等地的平均年薪目前均未超越6万元。 房地产评估师的薪资是由月基本工资、月固定津贴以及月奖金/提成来共同构建。其中，月奖金/提成主要由个人每月参与的项目数量、项目大小、项目金额所决定。在房地产行业中，房地产评估师的作用已经越来越明显，但是由于国内估价行业起步较晚，导致从业人员中仍有鱼龙混杂的现象。 不过，随着进一步与国际同行业的接轨，这类现象将会慢慢消失，房地产评估师的专业程度和社会地位会获得较大提升，再加之个人英语能力的增长，薪酬还将会有很大的上升空间。房地产估价师职业有发展前景么? 房地产评估师职业现状： 从中国房地产估价师学会(现名为中国房地产估价师与房地产经纪人学会)的统计数据显示，目前我国房地产估价行业从业人员已经超过25万人。其中有3.5万人取得了房地产估价师执业资格，近3万人注册执业，大学及以上学历人员占全部注册人数的85%。不难发现，一批具有高素质的房地产评估师队伍已经基本形成，但是面对众多国外知名评估机构抢滩中国的严峻现实，我国的房地产评估人员依然短缺。业内人士透露，当前国内房地产评估师的缺口仍高达20万，从业经验丰富的资深估价师更受到企业的热烈追捧。（以上数据来源于网络，仅供学员参考） 整体来说房地产估价师工资还是很高的，职业发展前景也比较乐观，想要参加2020年考试的你赶紧准备起来啊!地产估价师如果你只有1个证的话，个人建议你先不要从事，因为做了你才知道做评估是需要3个证的，分别是资产评估师，房地产估价师，土地估价师，如果只有一个房地产估价师或者土地估价师，那就拿最低的工资。做加班加点的活。2019年，我做一年的房地产评估，基本是每天加班到晚上9点10点，完全没有时间给你看书，超级的忙，涉及对公项目和个贷审核的签名。对公项目包括土地、拆迁、抵押。我们公司抵押比较多，就是银行的单比较多，做评估这个行业会有非银和银行之分，因为银行的单现在都是银行包结算评估费，突出就是收费低，工作量大，然后特别的急。所以你得经常加班。然后说说你比较感兴趣的关于工作经验跟学到东西的事，对于刚毕业就是22-25岁的年轻人，可以去做一做的，但是你做过就知道其实就是套模板，因为评估报告格式基本固定的，也就几大评估方法，市场法、收益法、剩余法、基准地价法、成本法等，一般0经验的人也就1个月最多2个月完全上手了，其他时间基本就是套模板，而一般使用2种评估方法，你得把报告写出来，花时间其实在写报告上，一般一份报告100多页，可能要你2-3天完成。而例如交通银行这类就是出一个叫初稿的报告，说白了就是按报告格式但是作为初评送给银行，出了报告你才有钱，没有出报告你可以说花很长时间加班到晚上9点10点，其实大部分是白干的。然后你得加班，一般一周至少写2-3份，你可以想一下工作量。然后是关于提成，我去年一年下来吧，提成加上个贷一个月大概1000到2000之间，当然后续出报告也会有，但是不多，一般提成是按评估费的提成算，我在的公司是签名费1%，看现场是0.5%，做报告测算时1%，装订报告是0.5%.例如一份报告评估费1万，你除了业务外基本一条龙的话是3%左右。就是1万元你可以拿到300元。但是耗用时间非常的不成正比。而且出报告成功率率其实在10%这样，换句话说你写10份可能出1份。年薪如果只有房地产评估师一个证的，在广州目前税前加提成是6000，税后大概是5200,5300这样，其实工资非常低的。如果确实想做评估这一行，听一句劝，把所有证考了，或者至少考2个以上，才去从事评估行业，因为多一个证底薪就多2000,差不多，三师（资产、房产、土地）才有机会月薪过万，双师（房资、房土、土资）就税前加提成8000这样。
房产估价师发展前景详情解析
【导读】相信大家对于房产估价师并不陌生，他们主要从事的就是房地产估价活动，想要从事房地产估价活动就需要通过相应的考试，拿到对应的证书，当然在进行考试报考之前，一定要对其进行全面了解，尤其是发展前景，下面就给大家进行一下全面的分析。1、发展前景(1)通过报考房地产估价师成为一名专职的房地产估价师之后，我们可以更好的从事房地产估价业务。当然房地产估价师业务并不是非得专业的房地产估价师来做，但是如果我们具有了这样的职称，我们可以更好的发挥我们的水平，使我们的估价质量提高的幅度更大。(2)许多房地产估价师是可以发起设立房地产估价机构的。在房地产估价机构注册办法中，明确规定了一定数量的专职注册房地产估价师是注册房地产估价机构以及房地产估价机构资质升级的重要条件之一。一级资质需要15名房地产估价师，二级资质需要8名，三级资质需要3名。因此，作为报考房地产估价师而言，对于成立房地产估价机构是个必备条件之一。(3)可以胜任经济师岗位，因为在历年的考试大纲均表明，通过房地产估价师可以证明你具有了房地产经理专业的中级职称的水平，因此，可以被单位聘为经济师职称，这是一个重要的优惠条件，这是很多房地产业事业单位来参加这项考试的动力。(4)想在房地产领域求生存、求发展，拥有房地产估价师是专业实力的最好体现，同时也是求职的敲门砖，升职加薪的阶梯哦!2、发展历程(1)从1995年起，国家开始实施房地产估价师执业资格制度。(2)2013年以来，国务院经过“七连清”共取消了434项职业资格许可认定事项，削减比例达原职业资格总量的70%以上。(3)2017年9月12日，人力资源社会保障部印发《关于公布国家职业资格目录的通知》(人社部发〔2017〕68号)，公布国家职业资格目录。专业技术人员职业资格59项(其中准入类36项，水平评价类23项)。房地产估价师是房地产行业中唯一的准入类考试。以上就是关于房产估价师发展前景的相关信息，房地产估价师考试是人力资源与社会保障部和住建部共同负责的执业资格考试，是从事房地产估价活动的必备条件，也是在房地产领域从事策划、咨询等业务竞争力的最好体现，想要报考的小伙伴们赶紧行动起来，如果不知道如何报考房地产估价师，可以前来环球网校进行详细的咨询!
什么是房地产估价？
房地产估价，全称为房地产价格评估。台湾称其为＂不动产估价＂；香港称其为＂物业估价＂，都是一个意思。房地产估价，是指专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的一种活动。估价目的，是指估价结果的期望用途，或者说，是指为何种需要而评估房地产的价格。房地产估价目的具体可以分为土地使用权出让、作价入股、房地产转让、租赁、抵押、保险、纳税、征地和房屋拆迁补偿、房地产分割合并、房地产纠纷、房地产拍卖、投资决策及企业各种经济活动中涉及的房地产估价（如企业合资、合作、联营、股份制改组、合并兼并等）；估价结果的价格类型也可分为土地出让底价、入股价格、买卖价格、租赁价格、抵押价格、投保价格、课税价格、征用价格和投资价格等等。需要指出的是，不同的估价目的将影响估价的结果。因为估价目的的不同，相应的估价原则、因素和采用的估价方法就有可能不同。 估价时点，是指估价结果对应的日期，或者说，是指估价对象房地产的估价额所指的具体日期，通常以年、月、日表示。房地产市场是不断变化的，因此，房地产价格具有很强的时间性，它只能是某一时点的价格。在不同的时点上，同一宗房地产往往会有不同的价格。 估价原则，是指估价人员在房地产估价的反复实践和理论探索中基于对房地产价格形成过程客观规律的认识，总结出来的一些简明扼要的在估价活动中应当遵循的法则、标准或应注意的问题。房地产的估价原则主要有：合法原则、最高最佳使用原则、替代原则和估价时点原则。 合法原则：指房地产估价必须符合国家的法律、法规和当地政府的有关规定。 最高最佳使用原则：指房地产估价必须在合法条件下以估价对象房地产充分发挥最高最佳效为估价前提。 替代原则：指房地产估价必须依据同一市场上具有相近效用的房地产，其价格也应相近的一般原理进行估价。 估价时点原则：估价时点又称评估基准日，是估价对象房地产的估价额所指的具体日期，反映了房地产估价的结果具有很强的时间相关性和时效性。 客观合理价格（或价值），是指基于估价时点，在正常交易情况下（排除非正常或人为因素的影响），某宗房地产为某种估价目的所能实现的价格。房地产估价是估价对象房地产的客观合理价格或价值的估算和判定，是一种＂公平市价＂，是为当事人提供的公平可信的价格参考依据；它不等于房地产交易双方的实际成交价格。需要指出的是，一宗房地产在市场上的实际成交价格，通常会随着时间的推移和房地产供求关系的变化以及交易双方的心态等而经常变动。
