房地产龙头股票有哪些2022开发
亲亲，您好，房地产龙头股票有哪些2022开发：1、保利发展：龙头，3月29日消息，保利发展资金净流入5675.37万元，超大单资金净流入129.91万元，换手率0.52%，成交金额10.45亿元。3月29日晚间复盘消息，保利发展最新报16.8元，跌0.83%。成交量62.04万手，总市值为2011.01亿元。2、绿地控股：龙头，3月29日该股主力资金净流出1.18亿元，超大单资金净流出6203.31万元，大单资金净流出5548.48万元，中单资金净流入2208.68万元，散户资金净流入9543.11万元。北京时间3月29日，绿地控股开盘报价5.03元，收盘于4.83元，相比上一个交易日的收盘跌5.11%报5.09元。当日最高价5.06元，最低达4.75元，成交量165.4万手，总市值617.11亿元。【摘要】
房地产龙头股票有哪些2022开发【提问】
亲亲，您好，房地产龙头股票有哪些2022开发：1、保利发展：龙头，3月29日消息，保利发展资金净流入5675.37万元，超大单资金净流入129.91万元，换手率0.52%，成交金额10.45亿元。3月29日晚间复盘消息，保利发展最新报16.8元，跌0.83%。成交量62.04万手，总市值为2011.01亿元。2、绿地控股：龙头，3月29日该股主力资金净流出1.18亿元，超大单资金净流出6203.31万元，大单资金净流出5548.48万元，中单资金净流入2208.68万元，散户资金净流入9543.11万元。北京时间3月29日，绿地控股开盘报价5.03元，收盘于4.83元，相比上一个交易日的收盘跌5.11%报5.09元。当日最高价5.06元，最低达4.75元，成交量165.4万手，总市值617.11亿元。【回答】
[create_time]2023-01-05 10:01:09[/create_time]2023-01-20 09:59:47[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]金融导师森森[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.f4c4170e.m0O5uPL1UIN2MtPSIZ8MVA.jpg?time=1848&tieba_portrait_time=1848[avatar]超过258用户关注了TA[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]1[view_count]
顺发恒业为什么不涨
亲，您好，很高兴为您解答！顺发恒业为什么不涨，落后大盘二百点原因，就是有汇金持有四千二百多万股在里面，从2016年6月加仓以来一直拿住不动，没有仼何操，估计当时被套，现在通这两三年分红，被套也有可能解放【摘要】
顺发恒业为什么不涨【提问】
亲，您好，很高兴为您解答！顺发恒业为什么不涨，落后大盘二百点原因，就是有汇金持有四千二百多万股在里面，从2016年6月加仓以来一直拿住不动，没有仼何操，估计当时被套，现在通这两三年分红，被套也有可能解放【回答】
亲，顺发恒业有限公司，是一家拥有一级开发资质的房地产开发公司。2009年6月6日刚刚恢复上市的三家转型房地产公司的股票上市首日暴涨，其中顺发恒业(000631，收盘价10.3元)上涨1255.3%，引起很多人关注【回答】
顺发恒业公司成立于1997年，原名为“浙江万向房地产开发有限公司”，注册资本柒亿捌仟参佰伍拾万元人民币；公司经营范围为房地产开发经营、物业管理、装饰装潢、建筑装饰材料销售、园林绿化、经济信息咨询、实业投资。顺发恒业秉承“提供物超所值的产品与服务”之不动产经营理念，致力于成为拥有核心竞争能力和核心价值的现代公司。根据发展战略，顺发恒业将在全国重要大中型城市大力拓展新项目，努力树立“顺发恒业”优秀品质。顺发恒业有限公司位于中国经济最活跃，发展最具潜力的长三角地区核心城市——杭州。是一家拥有一级开发资质的房地产开发公司。公司经营范围为：房地产开发经营、物业管理、装饰装潢、建筑装饰材料销售、园林绿化、经济信息咨询、实业投资。【回答】
您可以联系我详述一下具体的情况，我们会根据您的情况为您提供更加精准的建议和帮助。【回答】
[create_time]2022-10-30 22:35:20[/create_time]2022-11-14 22:33:58[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]财经优优老师[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.2651ae15.Iv5nJwK-23FTpDeRyZjbEg.jpg?time=4605&tieba_portrait_time=4605[avatar][slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]77[view_count]
地产龙头股票有哪些2022
1万科A(000002):房地产行业龙头,公司积极布局全服务产业链,包括楼宇智能化、电梯、园林绿化、不动产运营、房屋配套升级、公寓管理、等。2.保利发展(600048):房地产行业龙头,公司主营业务是房地产开发和经营、物业管理等。3.金地集团(600383):公司经营从事房地产开发经营业务兴办各类实体经营进出口业务信息咨询。4.新城控股(601155):公司主营业务为房地产开发与销售,主要产品为住宅、综合体、物业出租【摘要】
地产龙头股票有哪些2022【提问】
1万科A(000002):房地产行业龙头,公司积极布局全服务产业链,包括楼宇智能化、电梯、园林绿化、不动产运营、房屋配套升级、公寓管理、等。2.保利发展(600048):房地产行业龙头,公司主营业务是房地产开发和经营、物业管理等。3.金地集团(600383):公司经营从事房地产开发经营业务兴办各类实体经营进出口业务信息咨询。4.新城控股(601155):公司主营业务为房地产开发与销售,主要产品为住宅、综合体、物业出租【回答】
[create_time]2022-12-26 18:06:39[/create_time]2023-01-10 17:59:54[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]谷学长[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.df91c46a.YGZ_lRW6wiKpr1SduQrGQw.jpg?time=5839&tieba_portrait_time=5839[avatar][slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]0[view_count]
怎么追涨强势股
市场趋势分析，如果当股市内在强势日益明显时，投资者要注意转变投资理念。在个股方面要注意选准目标。一波涨升行情中，通常都有最重要的核心热点板块，这些板块的升幅最大、利润最大，而其他个股多数都属于跟风行为。
在操作上，要勇于追涨。强势行情中有许多强势股越走越强，连续走高，许多牛股在他们中间诞生，弱市之中"不追高"、"不追涨"的理念在强市中要改变成"要追高"、"要追涨"。
追涨的方法主要有四种：
一、追涨龙头股。主要是在以行业、地域和概念为基础的各个板块中选择最先启动的领头上涨股;
二、追涨盘中强势股。盘中追涨那些在涨幅榜、量比榜和委比榜上均排名居前的个股。这类个股已经开始启动新一轮行情，是投资者短线追涨的重点选择对象;
三、追涨涨停股。涨停板是个股走势异常强劲的一种市场表现，特别在个股成为黑马时的行情加速阶段，常常会出现涨停板走势。追涨强势股的涨停板，可以使投资者在短期内迅速实现资金的增值。
四、追涨成功突破的股票。当个股形成突破性走势后，往往意味着股价已经打开上行空间，在阻力大幅度减少的情况下，比较容易出现强劲上升行情。因此，股价突破的位置往往正是最佳追涨的位置。
值得注意的是：追涨强势股要"重势不重价"，很多投资者在追涨强势股过程中，往往会被个股基本面分析影响，有时会认为这不是一个绩优股而放弃买进强势股。这种做法是错误的，因为买强势股重要的是趋势，这和买白马股重视业绩好坏的特点是不一样的。
投资强势股不论股票是绩优和绩差，而只论强势股和弱势股之分，即使是ST类的垃圾股，一旦成为强势股也能演绎出翻番的行情。反之，强势股一旦走弱，即使该股业绩优良，也需要立刻出局。
需要注意的是：任何涨升行情都不可能一帆风顺的，都必然要面对各种压力。即使是强势股的上涨行情，仍然会出现曲折的时候。投资者在积极操作的同时仍然不能忽视风险。适当注意资金的管理与仓位的控制。
强势股的快速上涨能给投资者带来丰厚的利润，但是另一方面强势股的涨幅往往比较大，一旦个股转弱，下跌速度也是比较快的。因此，发现强势股失去其上涨的"势"时，就必须果断止损和止赢。
投资者不用担心卖出强势股后就失去盈利机会，市场每时每分都在制造机会，都在制造强势品种，这是市场的特性。也就是说，强势股的机会是永远存在的。
[create_time]2022-10-01 08:35:26[/create_time]2022-10-10 16:35:14[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]少愉哎9132[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.b2673629.YrdMqlYbwvWTHe0uyB2ilA.jpg?time=592&tieba_portrait_time=592[avatar]TA获得超过1027个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]3[view_count]
如何追涨强势股?
从市场趋势分析，如果当股市内在强势日益明显时，投资者要注意转变投资理念。转变弱势思维和熊市思维。因为市场已经转强，投资者当用强势思维，遇到利空消息要敢于买进、遇到回调走势要积极建仓。选股的时候不仅仅要重视投资价值，更要重视投机价值。
在个股方面要注意选准目标。一波涨升行情中，通常都有最重要的核心热点板块，这些板块的升幅最大、利润最大，而其他个股多数都属于跟风行为。
在操作上，要勇于追涨。强势行情中有许多强势股越走越强，连续走高，许多牛股在他们中间诞生，弱市之中不追高、不追涨的理念在强市中要改变成要追高、要追涨。
追涨的方法主要有四种：
一、追涨盘中强势股。盘中追涨那些在涨幅榜、量比榜和委比榜上均排名居前的个股。这类个股已经开始启动新一轮行情，是投资者短线追涨的重点选择对象；
二、追涨龙头股。主要是在以行业、地域和概念为基础的各个板块中选择最先启动的领头上涨股；
三、追涨涨停股。涨停板是个股走势异常强劲的一种市场表现，特别在个股成为黑马时的行情加速阶段，常常会出现涨停板走势。追涨强势股的涨停板，可以使投资者在短期内迅速实现资金的增值。
四、追涨成功突破的股票。当个股形成突破性走势后，往往意味着股价已经打开上行空间，在阻力大幅度减少的情况下，比较容易出现强劲上升行情。因此，股价突破的位置往往正是最佳追涨的位置。
值得注意的是：追涨强势股要重势不重价，很多投资者在追涨强势股过程中，往往会被个股基本面分析影响，有时会认为这不是一个绩优股而放弃买进强势股。这种做法是错误的，因为买强势股重要的是趋势，这和买白马股重视业绩好坏的特点是不一样的。
投资强势股不论股票是绩优和绩差，而只论强势股和弱势股之分，即使是ST类的垃圾股，一旦成为强势股也能演绎出翻番的行情。反之，强势股一旦走弱，即使该股业绩优良，也需要立刻出局。
需要注意的是：任何涨升行情都不可能一帆风顺的，都必然要面对各种压力。即使是强势股的上涨行情，仍然会出现曲折的时候。投资者在积极操作的同时仍然不能忽视风险。适当注意资金的管理与仓位的控制。
强势股的快速上涨能给投资者带来丰厚的利润，但是另一方面强势股的涨幅往往比较大，一旦个股转弱，下跌速度也是比较快的。因此，发现强势股失去其上涨的势时，就必须果断止损和止赢。
投资者不用担心卖出强势股后就失去盈利机会，市场每时每分都在制造机会，都在制造强势品种，这是市场的特性。也就是说，强势股的机会是永远存在的。
[create_time]2021-08-23 10:58:15[/create_time]2021-09-07 10:57:16[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]双融配资[uname]https://iknow-pic.cdn.bcebos.com/cdbf6c81800a19d893d1dc6423fa828ba71e4684[avatar]专注配资服务网络平台[slogan]金融服务，投资理财，股权投资，资产管理知名品牌，秉承“客户至上，诚信合作，不忘初心”的企业原则，致力于为用户提供一流投资体验的平台。[intro]14[view_count]
当前A股股价最低的股票有那几只？
截止2021年9月，当前A股股价最低的股票有：1.美好置业（000667）1.7元。2.国电电力（600795）3.25元。3.包钢股份（600010）3.17元。4.平潭发展（000592）2.93元。5.顺发恒业（000631）3.63元。拓展资料：一、买股票流程：1、开户 本人带身份证，90元钱，到任何一家证券营业部开户，办股东卡。记住你的账户号码、密码（钱转出要用到这个密码）。开户时一定协商好交易的手续费。 2、办银行卡 在证券营业部指定的银行开户，记住密码（钱转入要用到这个密码），存入你要炒股的资金，签订第三方委托协议、权证交易协议。 3、银证转帐 按照证券营业部给你的一张说明，打电话把你存在银行的炒股资金转到你的股票账户上。 4、下载交易软件 按照证券营业部所属的证券公司，下载股票交易软件和行情软件，安装到你办公室、宿舍、家里的任何几台电脑中。 5、开始交易 进入交易软件，开始交易。点击“股票交易”，填写营业部、股票帐号、密码，就可以进入交易程序了。 输入股票代码、多少股、多少钱，“确定”，就可以等待交易成功了。 注意：股票买入最低100股、或者100股的倍数。现在最便宜的股票也是2元多，加上0.2%到0.7%的手续费，得300元以内就可以。 普通股 普通股是指在公司的经营管理和盈利及财产的分配上享有普通权利的股份，代表满足所有债权偿付要求及优先股股东的收益权与求偿权要求后对企业盈利和剩余财产的索取权，它构成公司资本的基础，是股票的一种基本形式，也是发行量最大，最为重要的股票。操作环境： 华为nova4 10.01.38 应用商城APP 版型号 ：5.0.873
[create_time]2022-04-06 16:07:51[/create_time]2021-06-12 15:53:56[finished_time]5[reply_count]0[alue_good]轻轻杂谈[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/user/b003dd109efe330555b2d4956689b58c.jpeg[avatar]财务助理[slogan]聊聊那些你知道的不知道的冷知识[intro]15318[view_count]
股价最低的股票排行
截止2021年9月，当前A股股价最低的股票有：1.美好置业（000667）1.7元。2.国电电力（600795）3.25元。3.包钢股份（600010）3.17元。4.平潭发展（000592）2.93元。5.顺发恒业（000631）3.63元。等等。中弘退的退市也是创出了A股首例。中弘退本名中弘股份，因为目前为退市期故名中弘退。之所以退市，乃因为连续20个交易日收盘价低于1元面值，是A股首例跌破面值退市的股票。拓展资料：一、A股A股，即人民币普通股票，是由中国境内注册公司发行，在境内上市，以人民币标明面值，供境内机构、组织或个人（2013年4月1日起，境内港澳台居民可开立A股账户）以人民币认购和交易的普通股股票。英文字母A没有实际意义，只是用来区分人民币普通股票和人民币特种股票。A股不是实物股票，以无纸化电子记账，实行“T+1”交割制度，有涨跌幅（10%）限制，参与投资者为中国大陆机构或个人。中国上市公司的股票有A股、B股、H股、N股和S股等。2020年1月27日，证监会向各证券、期货交易所发出通知，各证券、期货交易所1月31日休市，2月3日起照常开市。二、个人开户个人投资者A股证券开户需携带的资料：1．证券开户本人的中华人民共和国居民身份证原件；2．证券账户卡原件（新开证券账户者不需提供）。个人投资者A股证券开户须知：1．16周岁以下自然人不得办理证券开户，16－18周岁自然人申请办理证券开户应提供收入证明；2．办理证券开户，需由本人亲自到证券公司柜台办理，若委托他人代办证券开户的，还须提供经公证的委托代办书、代办人的有效身份证明原件（如果委托人身份证为二代证需提供正反两面的身份证复印件）；3．证券开户时需填写《证券交易开户文件签署表》和《证券客户风险承受能力测评问卷》；4、如果客户从未办理过证券开户的，需填写《自然人证券账户注册申请表》；5．如果客户是投资代办股份市场的，需填写《股份转让风险揭示书》；6．办理银行三方存管，需填写《客户交易结算资金第三方存管协议》，同时证券开户本人携带本人银行借记卡去银行网点柜台确认，没有该银行借记卡者仅需在银行柜台另新办借记卡即可；7．证券开户费，中国证券登记结算公司上海分公司收取证券开户费40元/户，中国证券登记结算公司深圳分公司收取证券开户费50元/户，由证券公司统一代收；8．沪市A股一张身份证能开20个证券账户，深市A股一张身份证可以开多个证券账户。
[create_time]2022-01-26 11:31:19[/create_time]2022-02-10 11:31:19[finished_time]1[reply_count]1[alue_good]财经一起通[uname]https://iknow-pic.cdn.bcebos.com/8694a4c27d1ed21baf5b3b77bf6eddc450da3f95?x-bce-process%3Dimage%2Fresize%2Cm_lfit%2Cw_450%2Ch_600%2Climit_1%2Fquality%2Cq_85[avatar]会计,广州市宸讯软件科技有限公司[slogan]财经一起通，说说财经事[intro]4034[view_count]
房地产龙头股有哪些？
1、保利地产（600048）：公司近几个月在行业景气期间快速推盘，销售增长明显。而从长期来看，公司作为行业龙头将会受益于市占率的提升。另外，公司低廉的融资成本和良好的资产结构也为公司在行业下半场的发展奠定了基础。群益证券认为公司目前估值相对较低，销售增长明显，维持买入的投资建议。2、嘉凯城（000918）：公司在长三角地区大力打造城镇客厅项目，布局选址准确，定位清晰。在富庶的长三角发展城镇商业，本质是将发达城市的消费模式带入中小城市，这一方面避开了大城市商业地产的激烈竞争，另一方面又迎合了小城市富裕人群消费升级需求。这一模式高度切合国家的新型城镇化战略，推行之中也得到了各地政府的大力扶持。3、金融街(000402)：从营业收入和利润的角度来看，金融街是西城区国资委旗下公司当中贡献最大的。公司至少在项目获取、招商和融资三个层面得到大股东的重要支持。公司作为区属重要国企，在员工激励、职业经理人、创新资本运营等方面同样开展了多项改革或试点。在接下来的国企改革进程中，公司仍将扮演排头兵的角色。4、京投银泰（600683）：随着二股东的退位公司股权结构发生较大的变化，这将有利于增强大股东对上市公司的控制力并将催化大股东做大做强上市公司的强烈愿望。目前阳光保险集团已经举牌公司，作为第一个战略投资者入场，未来更多机构投资者作为战略或财务投资者持股公司可期。5、陆家嘴(600663)：公司商业项目开发沿陆家嘴主干道展开，具有价值稀缺性。随着上海国际金融中心建设推进，公司持有物业价值、出租率和租金有望不断上升。借助陆家嘴先天品牌优势，自贸区建设和前滩、迪斯尼项目陆续启动有望提升公司商业地产开发实战能力。以上内容参考：百度百科-保利地产以上内容参考：百度百科-嘉凯城以上内容参考：百度百科-金融街以上内容参考：百度百科-京投银泰以上内容参考：百度百科-陆家嘴
[create_time]2021-05-19 22:49:01[/create_time]2021-06-02 00:00:00[finished_time]1[reply_count]3[alue_good]爱生活hcy[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.7ee9b33b.up8-5bRNMURCjqlASxFcqw.jpg?time=8507&tieba_portrait_time=8507[avatar]致力于成为全知道最会答题的人[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]6087[view_count]房地产十大股票龙头
1、新城控股601155：新城控股2021年实现营业收入1682.32亿元，同比增长15.64%;归属于上市公司股东的净利润125.98亿元，同比增长-17.42%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润102.45亿元，同比增长-21.53%。2、金地集团600383：公司2020年实现营业收入839.82亿元，同比增长32.42%;归属于上市公司股东的净利润103.98亿元，同比增长3.2%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润97.76亿元，同比增长8.13%。3、保利发展600048：公司是一家主要经营高端精品住宅开发，城市地标性商用物业的公司.公司是国家一级房地产开发资质企业.截至2010年，公司连续五年蝉联国有房地产企业品牌价值TOP10榜首;再度蝉联沪深房地产上市公司综合实力TOP10，亲情和院物业服务品牌在全国106个社区得到广泛认可。4、绿地控股600606：公司是一家总部位于中国上海的跨国经营企业，同时也是中国首家以房地产为主业并跻身《财富》世界500强的综合性企业集团。
[create_time]2022-12-19 15:33:59[/create_time]2023-01-02 06:34:07[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]谢律师讲法律[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/user/fd84962829f80b040ddc1ef77aac03fa.jpeg[avatar]律师[slogan]优质法律内容创作者。[intro]700[view_count]房地产市场指数有那些
目前,我国房地产价格指数的编制与发布既有政府主持的,也有民间承担的。民间的房地产指数由房地产开发商或中介机构编制,如中房指数(CREIS)、戴德梁行指数(DTZ index),伟业指数、中原城市指数(包括 CCI 和 CCL)等。政府的房地产指数一般由房地产管理部门组织编制,如全国35个大中城市房地产价格指数、深圳房价指数、上海住宅预售价格指数、西安40指数等。这些价格指数的编制和使用上存在以下几个问题(张宏斌、贾生华,2000):指数编制过程中,板块、片区和商业圈的划分缺乏必要的理论依据;指数的计算方法落后;价格指数的预测方法不能体现房地产市场的内在特点;各地编制房地产价格指数的主体不一样,造成了数据的来源和样本的选择方法存在很大的差异。
国外的房地产价格指数编制方法众多,从现有文献来看,大致可归纳为以下几种关键类型:重复交易法、特征价格法以及混合模型方法。其中重复交易法和特征价格法是解决房地产价格指数编制中由于房地产结构差异、品质差异所造成的指数偏差等问题的较好方法,尤其是特征价格法在国外住宅价格指数的应用中最为广泛。然而,由于我国特殊的国情和市场条件,国内目前十余种房地产指数的编制大多采取了理论上简单、实际编制上粗糙的加权平均法,或者是加权平均法和重复交易法相结合的不规范做法。在指数的理论和实践中存在着指数测算方法不完善、样本数据缺乏代表性、指数的应用受到很大的局限等问题。
然而,随着我国市场经济改革的不断深入和国民经济的稳步高速增长,我国各地房地产市场在数年内就有了前所未有的变化和发展。在经济发展迅速、市场体制较完善的地区和城市,房地产市场不断规范和成熟,市场交易案例逐步增多,房地产交易登记备案制度也逐步得以实施和完善。这样,我国城市房地产指数在编制的基本理论方法上,一些城市地区已初步具备了应用特征价格法的现实可行性,大量的交易案例和实际价格数据使得房地产各属性与房地产价格关系的测算成为可能。同时,由于我国目前房地产市场仍然以一级市场(即新盘的交易)为主,大多数城市的二手房市场远未放开,市场交易资料相对来说还是较封闭不公开,这种现实状况极大地限制了重复交易法的应用。当然,在一些二手房市场较发达、市场基础较好的个别地区,如上海,可以考虑采用该方法编制房地产指数。此外,由于大多数地区和城市,毕竟房地产市场的发育晚、规范慢、交易少,在一定的时期内都不一定能够具备仅仅应用征价格法的条件。这样采用细分市场和加权平均法以及特征价格法可能对目前国内很多亟需编制房地产价格指数的城市还是一种可行的思路。
总之,从未来我国房地产价格指数编制的趋势看,特征价格法因其方法的科学性和理论的完善性而具有广阔的应用前景,应加强这方面的理论研究。此外,应针对不同地区不同条件选择合适的、可行的房地产价格指数编制方法。在有条件的地区、城市,可分别采取两种以上的方法进行房地产指数的编制,并进行比较研究。
特征价格模型
房地产特征价格法编制房地产价格指数的理论依据源于“特征价格理论”,最早由美国经济学家Lancaster于1966年创立,其意义为每单位消费者在追求效用极大的过程中,每增加一个单位某种属性的消费,所愿意支付的边际费用。这种方法是应用特征价格理论,运用模型求出影响房地产商品价格的品质因素所隐含的价格,并可确定每一品质因素变动对商品价格的影响程度。这样即使是非同质商品也可以在基期和报告期进行比较。设p为房地产商品价格;Xi为房地产品质因素;βi为各品质因素对房地产商品价格的影响系数;Tj为房地产商品在j期售出的虚拟变量,若出售Tj=1,否则Tj=0;rj为在j期出售的房地产商品价格变动; 为随机误差项。根据特征价格理论可以建立房地产商品价格模型:
LnP=∑βiLnXi+∑rjTj+e (1)
通过回归分析,以得到各期的值,利用这些数据就可以编制房地产价格指数。这种方法虽有较好的理论基础,但在应用时要注意考虑这样几个问题:影响房地产价格的特征因素有那些;房地产价格与这些特征因素之间的关系是什么样的。因此,在实施时,该方法需要大量的房地产价格资料及相应的大量统计数据,这样有助于发现其中的规律,目前国外一般采用特征价格理论编制房地产指数,使计算出来的房地产指数尽可能反映房地产市场供求关系的变化。特征价格模型的实证研究和应用分为两个方面:
价格指数的编制。特征价格模型最初的用途是编制价格指数,即使在现在,特征价格模型的第一种且非常重要的用途,也还是根据数据的性质(时间序列数据、横截面数据、面板数据)对价格指数的编制方法进行全面改善,研究的基本目的是提高住宅价格基准的精确性,一些研究还构建了适用于特别用途的住宅价格指数,如对贫困分界点的测量进行改进。
推断特征的隐含价格和估计特征的市场需求。大多数研究往往把焦点集中在运用模型如何求得科学合理的特征价格这个问题上。而美国不少学者研究不同人种、社会经济状况等因素对住宅价格的影响。另外, 有不少学者使用特征年龄系数来测度折旧。尽管估计特征的市场需求存在一些困难,但还是有许多研究试图得到单个住宅特征或特征群的需求参数(有时是供给和需求参数)。
我国房地产价格指数的构建
应用特征价格模型的理论前提是市场均衡,在现实世界中满足这一理想条件的情况不存在。但是,国内市场经济的发育已经为应用特征价格模型创造了条件。应用的切入点可以房地产行业,因为在国外大约有一半多的房地产价格研究采用特征价格模型进行的实证研究,这些研究为本文提供了丰富的文献资料和借鉴经验。此外,国内房地产行业的资料收集条件已经基本成熟,可以通过政府部门、中介机构等各种渠道获取市场资料。因此可以从以下三个方面进行重点研究:一是房地产价格指数的编制; 二是房地产评估方法的完善;三是研究环境、交通等具体因素对房地产价格的影响,这些都是可行的且具有重要的实践意义。由于房地产价格特征指数法要采集大量的数据,一般直接编制全国的房地产价格特征指数有困难,现以成都市房地产为例,探讨改进的房地产特征指数的实施方案。
(一)对城市房地产市场作分区、分类
这里主要是指对住宅的分类,可分为普通住宅、公寓、别墅,或分为多层、高层等,主要是使各类之间的品质更为接近,各类之间的区别更大些。分区就是将城市区域划为一个个片区,划分的原则就是保证每一个片区在环境品质方面,如周边学校、商业中心、医院、周边道路、空气污染情况、治安环境等方面大体的相同性。在实际操作时,应邀请本地区房地产市场方面的专家,采用特尔斐法确定影响房地产商品价格的品质因素。
(二)采用抽样调查方式获取数据
该方式能够事先计算和控制误差,同时还可以降低编制指数的成本。首先对房地产市场进行了分区分类后,抽样时宜采用分层抽样的方式。根据抽样原理在允许误差的情况下确定样本数目,再根据各片区的规模及近几年各片区的交易量来确定在每个片区抽样的数目。
然而,在同一片区内,房地产商品之间仅在楼层、建筑面积、装修程度、朝向等建筑物本身品质方面存在不同,因此较容易应用特征价格理论建立模型来评估这些品质的变动对房地产价格带来的影响。这样,如果同一房地产商品在报告期没有交易,也可采用在同一片区有交易的房地产商品修正后的价格作为代替,解决了样本前后期同一性的问题。同时因为同一片区的环境品质大体一致,前后期品质的影响也可消除。这样,在很大程度上解决了前面提到的样本可比性和价格评估的问题。
(三)价格指数的构建
1.分区分类房地产均价。每一个片区同一类别的房地产价格保证了同质可比性,因此可以通过计算分区分类均价:
pij’=∑p’ijsq’ijs/∑q’ijs (2)
其中:i表示片区,j表示住宅类别,s表示样本房地产,t表示报告期,p’ijs样本房屋用于房地产指数编制的房地产价格,q’ijs为该房地产交易面积,t表示报告期,0 表示基期。
2.分区分类房地产指数。由于每一个片区同一类别的房地产可以看作是同质样本,因此分区分类房地产指数就相当于个体指数,其计算公式如下:
Iij=p’ij/q0ijs(3)
3.综合指数。 接下来就要采用加权的方法将分类分区指数合成综合指数,根据需要,可以合成某一行政区指数,也可以合成某一类别指数,或者合成总体综合指数。由分区分类指数合成综合指数,非常关键的是权重的选择。权重的选择要考虑两方面的问题:一是采用成交面积还是成交金额,目前国内房地产指数较多的采用成交面积,略显不足,有些高档住宅成交面积虽小,但成交金额较大,在整个房地产市场中所占地位较重,这在权重中应有反映。二是只考虑有交易的房地产还是考虑全部的房地产交易面积都会发生变化,也就意味着现实中的权重在每一个计算期都发生变动,因此,按基期权重计算的结果就会与实际情况出现偏差。有些片区经过一段时间可能因各种原因而退出指数计算,而有些新建小区可能要成为指数计算的样本。另外根据本地区房地产市场的情况,各片区所占权重经过一段时间也要进行调整。这些调整间隔大约一至两年为宜。样本或权重调整后都要对当期指数进行调整,以保证指数前后的衔接。
[create_time]2012-06-12 17:29:05[/create_time]2012-06-26 22:26:42[finished_time]2[reply_count]1[alue_good]麓山趋势[uname]https://gips0.baidu.com/it/u=1619860023,1313251452&fm=3012&app=3012&autime=1698131607&size=b200,200[avatar]TA获得超过579个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]813[view_count]
首个房地产股票价格指数发布
当大数据、房地产、股票这几个词碰撞在一起的时候，会迸发出什么样的火花呢？“中证房天下大数据指数”将于9月23日正式发布，这是国内首支房地产股票价格指数，也是开篇问题的答案。中证房天下大数据指数是由中国指数研究院与中证指数有限公司、博时基金合作，研发的中国第一支房地产大数据指数，该指数的诞生，预示着中国房地产指数系统与金融资本市场融合迈出了第一步。9月11日，该指数由中房指数系统发起人、中国房地产开发集团理事长孟晓苏先生，我国经济学泰斗、中国工程院院士李京文以及来自清华北大等高校的知名学术权威、房地产主管部委相关领导及我国金融证券领域的高级研究专家组成的鉴定委员会鉴定通过。国内首支房地产股票价格指数将发布相较于传统指数，中证房天下大数据指数优势明显。背靠中国房地产指数系统庞大的数据库资源，中证房天下指数以详实准确的数据为依据，数据颗粒度精细到具体项目，避免人为因素影响；其次，庞大的数据覆盖房地产投资开发的各个环节，反映各城市房地产运营成本（拿地价格，溢价率）与销售状况（金额，面积），更好的评测企业业绩表现；通过已知推导未知，中证房天下指数可以提前预判企业业绩趋势，及时调整投资策略。今年以来货币、信贷、财税等多重政策宽松推动房地产市场持续回升。数据显示，2015年1-7月全国商品房销售面积为59914万平方米，同比增长6.1%；销售额为41171亿元，同比增长13.4%，楼市“金九银十”的销售旺季有望如期而至，房地产行业的资本市场行情值得期待。中证房天下大数据指数的适时推出，将帮助广大投资者运用大数据科学选择优质房地产股票，切实享受房地产行业在资本市场的投资红利，为投资者开拓更多元的投资渠道。中国房地产指数系统秘书长、中国指数研究院院长莫天全表示，中证房天下大数据指数将于9月23日正式发布，这是中国指数研究院在金融领域拓展的新起点。随着房地产行业转型升级步伐的加快，中国房地产指数系统未来将全面加强与金融资本市场的创新融合，并进一步延伸指数覆盖领域，在房地产关联产业不断拓展，持续致力于打造更为丰富完善的中国指数研究体系。据介绍，中证房天下大数据指数按照上市公司的销售情况、土地储备情况以及去化情况得到对应的房地产行业大数据因子得分。在此基础上，按照综合财务因子、市场驱动因子以及房地产行业大数据因子加权得到个股综合得分。最后，选择综合得分最高的、不超过房地产行业股票数量80%的股票为样本建立指数，为投资决策提供参考。博时基金管理有限公司副总裁王德英表示，在指数正式发布后，博时基金将采用指数量化投资策略，推出紧密跟踪中证房天下大数据指数的基金，这将是国内第一只“房地产大数据”的基金产品。届时投资者可通过该产品，分享在房地产专业数据及研究支持下的大数据投资红利。（以上回答发布于2015-09-14，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息
[create_time]2018-09-09 22:27:14[/create_time]2018-09-24 22:16:35[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]搜狐焦点[uname]http://pic.rmb.bdstatic.com/beeef9d9d2c8fda266d982651a3583f8.jpeg[avatar]百度认证:北京焦点互动信息服务有限公司官方账号,财经领域创作者[slogan]搜狐焦点成立于1999年，目前已成长为中国大型移动房产社交电商平台。21年来搜狐焦点深耕地产不断创新，始终引领互联网与房产的融合发展新模式。[intro]79[view_count]