万科2021年出现利润下滑的原因
亲[开心]您好！万科2021年出现利润下滑，这是该公司自31年前上市以来第三次下滑，原因是受到房地产行业逆风的影响。，主要三个方面的原因：一是销售规模增长有限；二是毛利率的下降稍快；三是转型业务的效果还没有真正体现出来。前两次发生在1995年，以及2008年全球金融危机最严重的时候。该公司的年度报告显示，2021年的营收增长8%，达到4528亿元人民币(714亿美元)，营业净现金流连续13年保持正值。万科董事长郁亮在一次网络会议上表示，“一些城市分支机构轻率投资，导致毛利率下降”。【摘要】
万科2021年出现利润下滑的原因【提问】
亲[开心]您好！万科2021年出现利润下滑，这是该公司自31年前上市以来第三次下滑，原因是受到房地产行业逆风的影响。，主要三个方面的原因：一是销售规模增长有限；二是毛利率的下降稍快；三是转型业务的效果还没有真正体现出来。前两次发生在1995年，以及2008年全球金融危机最严重的时候。该公司的年度报告显示，2021年的营收增长8%，达到4528亿元人民币(714亿美元)，营业净现金流连续13年保持正值。万科董事长郁亮在一次网络会议上表示，“一些城市分支机构轻率投资，导致毛利率下降”。【回答】
[create_time]2022-12-19 15:44:15[/create_time]2023-01-03 15:40:57[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]帐号已注销[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.febee3f8.Li4KT-s7mQM3JOfu6MyM7g.jpg?time=6397&tieba_portrait_time=6397[avatar][slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]319[view_count]
万科2021年出现利润下滑的原因
你好亲，万科2021年出现利润下滑的原因：利润下降主要源于开发业务毛利率下降、投资收益回落以及计提资产减值损失。
两个外部基础：
一是政策基础。
市场稳定的政策措施在不断出台，中央已经明确了促进房地产业良性循环和健康发展的方针，有关部门和各级政府也在制定政策稳定市场，而万科对政策环境抱有充分的信心。
“经过调整，行业将回归常态、回归理性，过高、过低的利润率都不可持续，行业收益水平最终会向社会平均水平回归。”
二是行业基础。
房地产是规模超十万亿的巨大市场，常做常有、常做常新。
常做常有：房地产市场仍然是规模巨大的单一产品市场，房地产开发依然是重要的经济活动，也是万科现在和未来的主要业务。
常做常新：伴随城市发展，人们的工作生活场景越来越多样化，对不动产的内容和服务不断有新的需求。随着增量发展机会变少，存量不动产市场机会是增加的。【摘要】
万科2021年出现利润下滑的原因【提问】
你好亲，万科2021年出现利润下滑的原因：利润下降主要源于开发业务毛利率下降、投资收益回落以及计提资产减值损失。
两个外部基础：
一是政策基础。
市场稳定的政策措施在不断出台，中央已经明确了促进房地产业良性循环和健康发展的方针，有关部门和各级政府也在制定政策稳定市场，而万科对政策环境抱有充分的信心。
“经过调整，行业将回归常态、回归理性，过高、过低的利润率都不可持续，行业收益水平最终会向社会平均水平回归。”
二是行业基础。
房地产是规模超十万亿的巨大市场，常做常有、常做常新。
常做常有：房地产市场仍然是规模巨大的单一产品市场，房地产开发依然是重要的经济活动，也是万科现在和未来的主要业务。
常做常新：伴随城市发展，人们的工作生活场景越来越多样化，对不动产的内容和服务不断有新的需求。随着增量发展机会变少，存量不动产市场机会是增加的。【回答】
谢谢亲的咨询，希望以上信息对你有帮助。【回答】
用SWOT模型对万科进行战略环境分析【提问】
收到，你好亲，请等下哈。【回答】
用SWOT模型对万科进行战略环境分析如下分析：
（一）万科的优势分析
1、企业文化。
2、创新能力。
3、品牌竞争力
（二）万科的劣势分析
1、万科对员工关注不够。
2、各城市顾客的评价不一。
3、财务方面的劣势。万科最近年的资产负债比率到高达70%以上，而且还呈现着向上的趋势。【回答】
【问一问自定义消息】【提问】
（三）万科机会分析
1、手握大量现金，扩大市场占有率。2015年万科手持现金超过300亿元。手持巨额资金一方面说明资产质量较好，对银行贷款依赖小。
2、中国人口数量大，对商品房的刚性需求【回答】
后面会发。请亲等下哈。【回答】
（四）万科的威胁分析
1、与国内房地产企业竞争性太强。万科与我国房地产企业竞争激烈，
2、生产成本的增加导致普遍购买力下降。
3、政府的房地产改革可能会影响万科未来的发展。【回答】
谢谢亲的咨询，希望亲能给个赞嘛谢谢亲。【回答】
建议如下分析：
（一）关心企业内部员工
万科应该持续发展出发，注重爱护员工，尊重员工。帮助员工掌握工作技能。企业关心员工，首先要根据企业需要，教会员工劳动谋生的本领，让员工们充分了解企业的历史、品牌和文化特色。以情感人，以情留人。关心员工生活福利，关心员工文体生活，关心员工特殊困难，适时给予帮助、救助。真让员工感到企业温暖如家。
（二）加强企业的创新能力
注重绿色环境建筑、智能小区、节能环保建筑、低碳绿色建筑的开发，将消费者的心智模式和心理空间纳入新产品开发。房地产企业应具有长远远光，要分散企业的经营价值链，实现企业资源配置的弹性化，提高企业资源的整合能力，加强对企业和产权激励的优化和整合。【回答】
（三）构造互联网升级的房地产企业
在过去20年，中国2亿人口从乡村或者小城镇走到大城市。而且在未来20年，还会有2亿多的人口转到大城市，这又会带来很大房屋需求。因此，房地产相对于很多传统行业来说，房地产仍是朝阳行业。新时期的房地产公司会变革需要进行国际化和互联网化的升级。房地产企业在和互联网融合，以此来提升地产价值。这是巨大的商机，这也是产业升级的新引擎。【回答】
预测万科未来的战略行动方向【提问】
好的，请亲等下哈【回答】
一，构造互联网升级的房地产企业
在过去20年，中国2亿人口从乡村或者小城镇走到大城市。而且在未来20年，还会有2亿多的人口转到大城市，这又会带来很大房屋需求。因此，房地产相对于很多传统行业来说，房地产仍是朝阳行业。新时期的房地产公司会变革需要进行国际化和互联网化的升级。房地产企业在和互联网融合，以此来提升地产价值。这是巨大的商机，这也是产业升级的新引擎。【回答】
（二）加强企业的创新能力
注重绿色环境建筑、智能小区、节能环保建筑、低碳绿色建筑的开发，将消费者的心智模式和心理空间纳入新产品开发。房地产企业应具有长远远光，要分散企业的经营价值链，实现企业资源配置的弹性化，提高企业资源的整合能力，加强对企业和产权激励的优化和整合。【回答】
[create_time]2022-06-09 10:56:48[/create_time]2022-06-24 10:54:57[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]笨得可以的我[uname]https://gips0.baidu.com/it/u=3029879473,492251635&fm=3012&app=3012&autime=1688085376&size=b200,200[avatar]TA获得超过230个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]354[view_count]
万科为什么开发商是别的公司？
其实也是自己的，是万科自己又注册的资质低的小公司，然后会依仗万科这个名字来卖楼。实质上确实是属于万科的。可能资质低的公司在缴税之类的成本会降低的。可以说是合理避税吧。是万科的，其社区物业都是万科，了解过万科的人都知道，万科物业体系有多么的完善，切万科公园我们是合作商，可以在开发商的低价在让两个点，认酬金只要5万。如果拿不到您满意的低价是可以退的。
[create_time]2021-09-04 20:55:09[/create_time]2021-09-19 16:27:47[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]爱生活的小盆友A[uname]https://iknow-pic.cdn.bcebos.com/d439b6003af33a87a040378bd45c10385343b575?x-bce-process%3Dimage%2Fresize%2Cm_lfit%2Cw_450%2Ch_600%2Climit_1%2Fquality%2Cq_85[avatar]生活中的小常识，有我为你解答哦[slogan]生活中的小常识，有我为你解答哦[intro]1342[view_count]万科为什么开发商是别的公司？
因为万科是开发公司，帮万科建房子的是施工单位。 其他房地产开发公司造作，一般都是施工单位通过招投标去承接项目，可以不通过招投标而直接委托合作企业。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发公司的设立应具备以下条件：1、有符合公司法人登记的名称和组织机构；有适应房地产开发经营需要的办公用房；有100万元以上的注册资本。2、有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。3、符合上述条件的的房地产开发企业经工商登记后，取得《企业法人营业执照》。《企业法人营业执照》是企业合法经营的前提条件，但并非有了法人营业执照就可以进行房地产开发。扩展资料：依《房地产开发企业资质管理规定》，城市房地产开发企业应当申请核定企业资质等级并持有建筑主管部门颁发的房地产开发企业资质等级证书。将房地产开发企业的资质划分为五个等级，其中一、二、三、四级企业能从事城市房地产开发业务，五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。因此，审查开发商的资格不仅要从形式上看其有关证件是否齐全，还应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格。为慎重起见，建议购房者尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发商。参考资料来源：中国政府网-城市房地产开发经营管理条例参考资料来源：中国政府网-房地产开发企业资质管理规定
[create_time]2021-04-15 01:26:54[/create_time]2021-04-15 00:00:00[finished_time]1[reply_count]7[alue_good]孤影别秀了[uname]http://pic.rmb.bdstatic.com/fa81774974ad0f0b2482a9310263ea88.jpeg[avatar]虎牙厌世小孤影铁杆粉，专注帅影神操作[slogan]虎牙厌世小孤影铁杆粉，专注帅影神操作[intro]4400[view_count]万科属于国有企业吗？
按照投资主体划分，万科不属于国有企业，也不属于民营企业，而是具有国资背景的股份制企业、混合所有制企业。2017年深圳地铁集团入股万科成为第一大股东后，关于万科是否属于国企一直存在争议，争议的焦点便是深圳地铁是否已成为万科实际控制人。万科多次发布公告称无实际控制人，否认万科由深圳地铁实际控制。而深圳国资委2017年发布的《深圳市国资委关于对地铁集团入股万科项目予以资本运作奖励的通知》中，把万科定义为市属国资企业。简介万科13人的董事会中，深圳政府背景人士占到了6个名额。不难看出万科董事会成员中，深铁方面的名额虽然未超过半数，但是已经牢牢控制住最大话语权。2020年5月，深圳国资委官方微信公众号“深圳国资”发布文章称：万科集团是从深圳成长起来的世界500强企业，是以国资为基石股东的混合所有制企业，既具有国有企业的背景，也具有市场化的机制优势，在市场化的激烈竞争中，铸就了自身在行业中的专业能力优势，始终保持行业领先。所以一句话总结，万科是具有国资背景的混合所有制企业，不是国企。
[create_time]2021-12-24 15:19:47[/create_time]2021-12-31 14:54:24[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]小白说影视00[uname]https://iknow-pic.cdn.bcebos.com/8326cffc1e178a82f4e7e931e403738da877e84c?x-bce-process%3Dimage%2Fresize%2Cm_lfit%2Cw_450%2Ch_600%2Climit_1%2Fquality%2Cq_85[avatar]专注影视动漫问题回答[slogan]专注影视动漫问题回答[intro]1714[view_count]万科是国企吗
不是国企，按照投资主体划分，万科不属于国有企业，也不属于民营企业，而是具有国资背景的股份制企业、混合所有制企业。万科所属行业为房地产业，所属地区为广东省，经营范围有：兴办实业；国内商业、物资供销业；进出口业务；房地产开发。
万科文化：“让建筑赞美生命”是万科企业的核心理念，也是产品核心价值观，不懈地致力于为不同消费者提供展现自我、和谐共生的理想生活空间，保护环境、改善环境，促进人与自然的可持续发展。
2020年5月，有发文称：万科集团是从深圳成长起来的世界500强企业，是以国资为基石股东的混合所有制企业，既具有国有企业的背景，也具有市场化的机制优势，在市场化的激烈竞争中，铸就了自身在行业中的专业能力优势，始终保持行业领先。
国有企业，是指国务院和地方人民政府分别代表国家履行出资人职责的国有独资企业、国有独资公司以及国有资本控股公司，包括中央和地方国有资产监督管理机构和其他部门所监管的企业本级及其逐级投资形成的企业。
[create_time]2022-03-08 07:45:01[/create_time]2022-03-04 13:30:43[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]健身达人小俊[uname]https://gips0.baidu.com/it/u=2309760178,4199092931&fm=3012&app=3012&autime=1689372598&size=b200,200[avatar]有什么不懂的尽管问我[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]6381[view_count]
万科是国企吗？
万科是国企，所属行业为房地产业，所属地区为广东省。经营范围有：兴办实业；国内商业、物资供销业；进出口业务；房地产开发。企是国务院和地方人民政府分别代表国家履行出资人职责的国有独资企业、国有独资公司以及国有资本控股公司，具有商业类和公益类的特点，起着调和国民经济各个方面发展的作用。相关信息：万科企业股份有限公司成立于1984年，经过三十余年的发展，已成为国内知名的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济具有活力的三大经济圈及中西部重点城市。2016年公司首次跻身《财富》“世界500强”，位列榜单第356位，2017年、2018年接连上榜，分别位列榜单第307位、第332位。 2014年万科第四个十年发展规划，已经把“三好住宅供应商”的定位延展为“城市配套服务商”。2018年万科将这一定位进一步迭代升级为“城乡建设与生活服务商”，并具体细化为四个角色：美好生活场景师，实体经济生力军，创新探索试验田，和谐生态建设者。
[create_time]2021-09-21 10:51:16[/create_time]2021-10-01 14:41:04[finished_time]1[reply_count]2[alue_good]Zoie17980[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.85b84a7d.wYaZn3-xVBvWx8QkEN8oPg.jpg?time=4321&tieba_portrait_time=4321[avatar]TA获得超过2.6万个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]3187[view_count]佛山万科金域时光（商业）容积率是多少？
万科金域时光（商业）容积率为：4。项目位于禅城区佛山一环西侧、季华西路北侧，紧挨佛山环球国际车城，与佛山国际陶瓷卫浴城隔涌相望，是由4栋31层住宅，2栋25层、1栋20层写字楼、1栋9层酒店和1栋8层公寓共同组成的商住综合体。万科金域时光（商业）位于：禅城季华西路与湖涌大道交汇处。装修情况为：精装修。绿化率：25%。物业类型：商业-公寓,商业-商铺,住宅。产权：商业40年,酒店式公寓40年,商用公寓40年。点击查看:万科金域时光（商业）更多详细资料。
[create_time]2023-08-08 11:12:51[/create_time]2023-08-23 11:12:51[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]吉屋[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/477660f880d2bc857be6ff2e3433a095.jpeg[avatar]百度认证:深圳市吉屋网络技术有限公司官方账号,房产领域创作者[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]2[view_count]佛山万科金域时光（商业）绿化率是多少？
万科金域时光（商业）绿化率为：25%。项目位于禅城区佛山一环西侧、季华西路北侧，紧挨佛山环球国际车城，与佛山国际陶瓷卫浴城隔涌相望，是由4栋31层住宅，2栋25层、1栋20层写字楼、1栋9层酒店和1栋8层公寓共同组成的商住综合体。万科金域时光（商业）位于：禅城季华西路与湖涌大道交汇处。装修情况为：精装修。容积率：4。物业类型：商业-公寓,商业-商铺,住宅。产权：商业40年,酒店式公寓40年,商用公寓40年。点击查看:万科金域时光（商业）更多详细资料。
[create_time]2023-08-08 17:52:21[/create_time]2023-08-23 17:52:21[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]吉屋[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/477660f880d2bc857be6ff2e3433a095.jpeg[avatar]百度认证:深圳市吉屋网络技术有限公司官方账号,房产领域创作者[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]2[view_count]天津万科天地好不好？
1. 项目位置：东丽区津塘公路419号。
2. 项目交通：临近轻轨9号线东丽开发区，轨道交通方便。自驾可方便上津塘公路，并且项目周边有830，806等多条公交线路方便乘车。
3. 开发商：天津滨海浙商投资集团有限公司。组建于一九九五年,拥有总资产60亿元,下属十家子公司。 集团经过十年发展成为集地产开发、商业经营、服饰等产业于一体的综合性企业。
4. 项目构成：由15栋、8层到顶的居住式公寓；23栋、3层到顶的商务别墅、1栋商务会所、1栋商业组成。业态种类丰富，社区体量较大。
5. 整体介绍：社区共有23栋，体量较大。容积率1.23，实际因商务别墅大大降低了容积率，实际居住密度还是比较庞大。25%绿化率确实相对较低于普通社区，75%的出房率相对于周边产品较低。4.8米层高降低了压抑感，居住舒适。万科物业保证了社区的物业管理高于普通的公寓，减少社区的折损率。周边有宜家，美凯龙，华润万家等商业配套，也满足业主的日常所需。配套齐全，公共交通方便，居住舒适度高，物业好等各方面保证项目适宜居住。
[create_time]2019-10-27 02:48:20[/create_time]2019-11-11 02:33:57[finished_time]1[reply_count]2[alue_good]居理买房网[uname]https://iknow-pic.cdn.bcebos.com/342ac65c1038534362ea0b5e8313b07eca8088ac?x-bce-process=image/resize,m_lfit,w_800,h_450,limit_1[avatar]专为买房人服务 用户满意度99%[slogan]居理买房网，专为买房人服务。致力于为买房人提供全面、专业、可靠的购房决策支持。专业买房咨询师，提供从大数据找房、全城看房到低价买房的全程定制服务。赢得良好的口碑，用户满意度超过99%。[intro]381[view_count]
天津万科天地具体信息？
1. 项目位置：东丽区津塘公路419号。
2. 项目交通：临近轻轨9号线东丽开发区，轨道交通方便。自驾可方便上津塘公路，并且项目周边有830，806等多条公交线路方便乘车。
3. 开发商：天津滨海浙商投资集团有限公司。组建于一九九五年,拥有总资产60亿元,下属十家子公司。 集团经过十年发展成为集地产开发、商业经营、服饰等产业于一体的综合性企业。
4. 项目构成：由15栋、8层到顶的居住式公寓；23栋、3层到顶的商务别墅、1栋商务会所、1栋商业组成。业态种类丰富，社区体量较大。
5. 整体介绍：社区共有23栋，体量较大。容积率1.23，实际因商务别墅大大降低了容积率，实际居住密度还是比较庞大。25%绿化率确实相对较低于普通社区，75%的出房率相对于周边产品较低。4.8米层高降低了压抑感，居住舒适。万科物业保证了社区的物业管理高于普通的公寓，减少社区的折损率。周边有宜家，美凯龙，华润万家等商业配套，也满足业主的日常所需。配套齐全，公共交通方便，居住舒适度高，物业好等各方面保证项目适宜居住。
[create_time]2019-10-27 02:48:16[/create_time]2019-11-11 02:23:50[finished_time]1[reply_count]1[alue_good]居理买房网[uname]https://iknow-pic.cdn.bcebos.com/342ac65c1038534362ea0b5e8313b07eca8088ac?x-bce-process=image/resize,m_lfit,w_800,h_450,limit_1[avatar]专为买房人服务 用户满意度99%[slogan]居理买房网，专为买房人服务。致力于为买房人提供全面、专业、可靠的购房决策支持。专业买房咨询师，提供从大数据找房、全城看房到低价买房的全程定制服务。赢得良好的口碑，用户满意度超过99%。[intro]51[view_count]
印象城和万科的关系
印象城,隶属于印力旗下的印象系列品牌,是区域性的购物中心,2016年,万科成为印力核心股东,作为万科商业地产平台,印力着力于万科旗下商业地产的开发与管理,协助推进万科实现“城市配套服务商”的转型目标。印象城:印象城是一个时尚时尚的中高端家庭型区域购物中心,总建筑面积为7万至15万平方米,已在苏州、杭州古墩、杭州西溪、常熟、宁波和佛山开设了购物中心。国际知名时尚品牌ZARA、H&M、C&A、Next、Mango、Sephora、UNIQLO、MUJI等汇聚于此,共同引领城市潮流生活,享受国际时尚,体验丰富多彩的生活体验。万科:万科集团银利北京城市商业公司致力于打造商业运营平台,践行城市配套服务商理念,为消费者提供优质购物体验,营造便捷、舒适、时尚的购物环境。印力北京城市商业公司拥有丰富的商业资源和强大的经营管理能力。主要负责管理北京、天津、沈阳、大连、哈尔滨、太原、济南等城市的购物中心等商业物业项目,集购物、餐饮、娱乐、文化、教育、休闲等业态于一体。它以提供全方位的生活服务和体验为基础,旨在满足客户的多种物质和精神需求,从而构建与城市和谐发展的商业生态系统。
[create_time]2023-06-27 11:35:19[/create_time]2023-07-12 11:35:19[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]日隆家居商场[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/user/4b17d7c08d5bd003b2bd5463926de754.jpeg[avatar]百度认证:海南日隆装饰工程官方账号[slogan]日隆装饰是海南一站式全屋定制装修装饰公司，为海口、三亚等全海南人民提供专业的家居装饰服务。[intro]286[view_count]