万科所有高管层级将下沉到前线
万科所有高管层级将下沉到前线 万科所有高管层级将下沉到前线，万科的多元化业务主要方向包括物业服务、物流仓储、长租公寓和商业。目前，物业服务板块万物云正在分拆上市阶段。万科所有高管层级将下沉到前线。 万科所有高管层级将下沉到前线1 3月31日，万科召开2021年业绩发布会，万科董事会主席郁亮表示，有信心实现企稳回升的目标，但任何计划和目标，都需要靠人去干，一切事在人为。 郁亮称，万科已取消集团合伙人层级，即通常意义上的高管。所有人都要下沉到前线。总裁祝九胜同时兼任长租公寓BU首席合伙人，承担长租公寓业务的经营管理责任。郁亮自己目前在集团同时兼任首席客户官，研究解决客户层面所反映的关键问题。 郁亮称，万科经历了三次净利润下滑，分别是1995年、2008年和2021年，每次下滑背后都暴露出过去发展中累积的短板问题，当外部环境出现挑战时，短板问题就会以净利润下滑的方式敲响警钟，提醒万科必须对市场保持敬畏之心，正视问题、对症下药、快速行动，期待明年给大家交上合格的答卷。 郁亮表示，目前有利于市场稳定的政策措施在不断出台，中央也明确了促进房地产业良性循环和健康发展的方针，有关部门和各级政府也在制定政策稳定市场，万科对政策环境有信心。经过调整，行业将回归常态、回归理性，过高、过低的利润率都不可持续，行业收益水平最终会向社会平均水平回归。这是万科实现“止跌企稳，稳中提升”的政策基础。 郁亮称，房地产是规模超十万亿的巨大市场，常做常有、常做常新。他认为，房地产市场仍然是规模巨大的单一产品市场，规模肯定超过十万亿元量级。同时，房地产开发依然是重要的经济活动，也是万科现在和未来的主要业务，这门生意未来仍会常做常有。 万科所有高管层级将下沉到前线2 “好学生”万科（00002.SZ）交出了一份“考砸”的业绩。对此，3月31日，万科董事长郁亮在业绩交流会上公开做出检讨，并向52万名股东致歉。 2021年财报中最为外界诟病的指标，是归属于上市公司股东净利润的大幅下滑――该数据仅为225.2亿元，同比下降45.7%，“主要源于开发业务毛利率下降、投资收益回落以及计提资产减值损失。” 财报披露，从对公司净利润起决定性作用的地产开发业务来看，该业务毛利同比减少189亿元，2021年整体毛利率21.8%，同比下降7.4个百分点，扣除营业税金及附加后的整体毛利率，从2020年的22.8%下降至17.2%。 对此，郁亮将原因归为，部分城市的投资追高冒进，对市场判断过于乐观，一些项目的投资预期没有实现，导致毛利率下滑；此前在充分投资授权机制下，公司操盘离散度上升，导致项目操盘能力分化，少数项目出现投资失误，拉低了整体表现。 这也造成部分项目大幅资产减值。财报披露，2021 年四季度市场下行加剧，公司按照审慎原则，对资产进行全面减值测试，对部分项目、个别股权投资计提了 35.3 亿元资产减值，合计减少权益净利润约25.5亿元。这些项目包括环京区域的廊坊、霸州，佛山、广州、济南、太原等11个项目。 对于地产投资，万科已经开始收权。2021年，万科将原本的研究与开发专业公会，改组为开发经营中心，实质负责开发和经营业务的专业能力建设和业务发展，原上海区域CEO张海担任负责人。 张海在业绩会上表示，未来地产开发业务要继续保持在第一梯队，获得好项目，业务毛利率会稳定在20%。 此外，万科2021年投资收益也同比下降69亿元，仅为 66.1 亿元，同比减少51%。其中，来自联营、合营公司实现的公司权益利润为48.9亿元。 在传统地产开发业务之外，郁亮坦诚，公司为多元化业务交了学费，对于多赛道同时探索面临的难度和付出的成本，超出最初的预估。“过去开发业务增速快，承担了成本，市场环境变化之后，这些学费对业绩的影响就暴露出来。” 万科的多元化业务主要方向包括物业服务、物流仓储、长租公寓和商业。目前，物业服务板块万物云正在分拆上市阶段。 财报显示，按照成本法计算，这些业务折旧摊销成本费用达到80亿元。郁亮提及，这对客观上对报表利润存在影响，2022年，非开发业务总体将开始形成正向贡献。 郁亮表示，公司2022年工作任务为“止跌企稳、稳中提升”，目前已经取消集团合伙人层级，即集团高管层级，带头下沉前线。“我现在担任首席客户官，总裁祝九胜兼任长租公寓BU首席合伙人。” 从财务安全端来看，万科目前继续保持“三道红线”指标的“绿档”要求――净负债率为 29.7%，资产负债率为79.74%，有息负债总额为2659.6 亿元，同比增长2.9%，期末货币资金为1493.5 亿元，现金短债比为2.5 倍。此外，万科全年的融资成本仅为4.11%。 万科所有高管层级将下沉到前线3 “昨晚开始，我的心情非常忐忑，像个考试没考好拿成绩单给家长看的`孩子。”31日，万科董事会主席郁亮在万科2021年度业绩推介会上直言。 30日晚间，万科发布的2021年报显示其净利润同比下降45.7%，接近腰斩。这也是万科继1995年、2008年后，38年的发展史上第三次净利润下滑。 万科2021年度业绩推介会现场。 万科郁亮向52万名股东致歉 “2021年万科业绩表现不好，让股东失望了，在这里我向52万名万科股东表示诚挚的歉意。”万科业绩会上，郁亮表达了自己的歉意。 年报显示，2021年万科实现合同销售金额6277.8亿元，营业收入4528.0亿元；归属于上市公司股东的净利润225.2亿元，同比下降45.7%。 郁亮在《致股东》中直接以“检讨”的口吻开篇，发表了近4000字感言，并反思了净利润下降原因。从财务层面看，主要源于毛利率下降、投资收益减少和市场下行带来的计提减值；从结构上看，开发业务依然对公司净利润具有决定性作用。 其坦言，尽管公司较早意识到高速增长终将结束，但公司的行为未能坚决摆脱高增长惯性，部分城市出现投资追高冒进，导致毛利率下滑。 31日的业绩会上，郁亮另补充了对净利润下跌的两点解释：“首先是管理方面，过去充分授权、分布式的管理方式，造成了离散度大的问题；其次是业务方面，多赛道同时探索的成本比预想更大，对过往业绩产生影响。” 郁亮在万科2021年度业绩推介会现场。 万科已取消所有高管层级 “当然，我知道大家不是来听我道歉的，更关心万科能不能2022年能不能止跌回升。”郁亮提出，2022年万科的工作任务是：止跌企稳，稳中提升。 他表示，当下有利于市场稳定的政策措施不断出台，且房地产是规模超十万亿的巨大市场，常做常有、常做常新。“经过调整，行业将回归常态回归理性，过高过低的利润率都不可持续，行业收益水平最终会向社会平均水平回归。” 郁亮表示，万科开发业务将继续保持在行业第一阵营，今年实现止跌企稳，同时未来2到3年的储备有保障；经营、服务类业务增速快、NOI率势头好，逐步形成新的利润蓄水池，“探索这些业务的学费，大部分已经交完。” 发布年报的同时，万科推出了股票回购方案和历史上最高比例的分红派息预案，将在未来三个月内择机开展20-25亿元回购，同时拟每10股派送人民币9.70元(含税)现金股息，合计派现112.77亿元，占公司2021年净利润比例为50.06%，成为A股中唯一一家连续三十年进行现金分红的公司。 “任何计划和目标都需要靠人去干，一切事在人为。”郁亮透露，万科已取消集团合伙人层级，即通常意义上的高管，所有人都要下沉到前线。“期待明年给大家交上合格的答卷。”
[create_time]2022-08-27 16:30:53[/create_time]2022-09-10 15:01:51[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]生活宝典17[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.566a7bb.qEJO3Bwtd1I9bJQA8Oqeeg.jpg?time=708&tieba_portrait_time=708[avatar]TA获得超过2251个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]5[view_count]万科已取消所有高管层级，全部下沉到前线，这是为什么呢？
我认为理由有以下三点。一、房地产行业不景气，万科面临危机近些年，房地产行业由于盲目扩张导致众多房地产企业资金链出现危机。就比如房地产头部企业中国恒大面临着严重的债务危机。而万科也是作为头部的房地产企业，它本身的债务规模也比较大，而且今年刚发的财报显示，万科的净利润下降幅度比较大。因此万科董事局主席郁亮提出全部高管下沉到第一线，就是要表明万科这次面临的境况不容乐观，他们要居安思危，准备好决心和斗志去打赢这一场硬仗。这也是所有房地产公司必须面临的转型阵痛期。二、是一场自救行动。万科作为一个房地产企业。它本身的高管都是具有丰富的房地产管理经验，而且都是高学历，他们的工资待遇多和公司的发展密切相关，比如他们的薪酬，股票激励等等，因此万科此次取消高管级别的合伙人待遇，让他们下沉到第一线，这是一场自救行动，让高管的命运和公司的命运紧密的联系在一起，让高管们产生危机感，让他们认真工作，勤勉工作，不至于产生懈怠懒惰的心理，这也是万科向外界传递的积极信号。三、表明万科绝不躺平。万科的这一举动意在向投资者表明，万科绝不躺平，绝不无视万科存在的危机，万科将积极展开应对净利润下降的策略。化解万科存在的债务危机。缓解万科业绩下降的局面。万科的这一举动表明高管团队准备背水一战，积极的将万科经营好，这也是给投资者的一个定心丸和决心。这也在一定程度上有利于稳定万科在股票市场上的股价和有利于万科在股票市场上进行融资。综上：这是万科的一场自救行动。
[create_time]2022-04-01 22:50:59[/create_time]2022-04-16 15:17:16[finished_time]4[reply_count]0[alue_good]BAT谁主沉浮[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/410c1a6c40336f693a0c01228817ca7c.jpeg[avatar]学生[slogan]有梦想还有诗雨等远方[intro]304[view_count]养老地产国内外研究现状
近几年，养老地产逐渐成为国内外新的投资热点，养老、医疗、劳动力等问题日渐突出。所以，养老物业的投资前景广阔，市场广阔，但在一般的运营风险之外，相关的政策和法律法规的健全，也是投资者，包括有意购买养老公寓、养老设施和服务的普通民众，都必须重视。养老地产是把养老主题融入房地产开发项目，以适应不断增加的市场需要。从广义的角度来看，养老地产具有的居住功能、服务功能、养老保险的保障功能和反向融资功能。养老地产，从建筑设计、园林规划到装修设计，这些建筑产品的发展都是符合高档住宅的发展规律，其创新的关键是设计的适老性。中国的养老房地产市场在2020年将达到14757亿元，与2019年的13307亿相比，增长了10.90%。在这样一个巨大的市场面前，各方资金都在蠢蠢欲动。目前，我国的养老产业已经出现了一些新的发展，而在这一领域，以开发和经营养老物业为主要内容的养老物业公司和机构进入了这一领域。万科，保利，首创，绿城，龙湖，复星，远洋，都在为养老地产而竞争，而国外的公司也在不断的进入我们的养老地产领域。中国65岁以上的老年人在这几年里所占的比重越来越大。中国65岁及以上人群2021年将达到2.01亿，较2020年增长5.01%；到2020年，老人的抚养率将达到21.1%，增长1.4%。在未来，老年人数量的增长将会促进我国养老产业的快速发展。按照“十四五”的发展规划，到2025年，全国将扶持300家康复机构转变为普惠养老机构，1000家公立养老机构增设护理型病床，支持城市依托基层医疗卫生资源建设医养结合设施。加强对老年痴呆患者的培训，扩大其病床供应，使其病床比例达到55%，更好地满足老年失能失智老人的护理服务需求。中国养老房地产“巨大蛋糕”的出现，在吸引大量资金的同时，也给其经营和发展能力带来了诸多挑战。在这种新的市场环境下，如何进行利润分配成为房地产开发商面临的第一个问题。长期的投资和长期的收益特性，决定了养老行业的最终利润来源是服务，但是目前我国的养老行业还处在一个短时期，初期的投入不能收回，日常的收入也不能平衡，这就导致了养老行业的经营面临着巨大的资金压力。养老公寓的“家+”服务模式有望美国目前高度商业化的养老物业管理模式，由于其所处的社会文化和国家的不同，在面对庞大的养老需求时，必须要有政府的支持和支持，所以日韩养老产业的商业与政府相结合的模式更值得国内借鉴。而在商业化养老物业的发展中，以居家养老为主，社区养老、机构养老的辅助养老模式，推动提供单独居住、辅助服务的模式，将成为未来最具市场的发展趋势。随着老龄化人口的不断增加，养老市场的规模也在不断扩大，到了2021年将达到9.51万亿元。根据社会科学院、国家发展改革委的综合测算，中国养老产业到2022年将超过10兆元，到2030年达到20万亿元，并有望在未来超越传统房地产，成为中国经济增长最快的行业。而综合养老地产则是将养老产业多个方面的资源结合起来，为整个产业带来无限的发展空间。
[create_time]2022-12-07 13:22:33[/create_time]2022-12-14 20:05:22[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]帐号已注销[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.eb389edd.0Gtj_u-hc7_926F5tzLOiQ.jpg?time=7966&tieba_portrait_time=7966[avatar]超过212用户采纳过TA的回答[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]163[view_count]
养老地产的运作前景
通往养老产业美丽前景的道路并不顺畅，政策配套不完善、融资渠道缺乏、运营模式模糊等一系列不确定因素，使养老产业面临不少难题
随着我国养老产业的不断升温，越来越多的人看中养老市场的巨大商机，更有房产商高调涉足养老地产。政策不配套、融资渠道不畅、消费观点难以改变等因素，也让不少人为养老产业的前景捏一把汗。“以房养老”的金融创新理念提出8年来，依旧停留在理念阶段，没有实质进展。对于养老地产的前景，无疑是相当看好的。这从房企以及保险机构大力追捧养老养生地产项目的现状已经十分清楚。目前的养老产业，无疑是水平很低的产业，不论是养老床位数量还是养老人群的收入水平以及养老项目的低水平软硬件配置问题一直很突出。高端养老的产生受到养老观念的束缚，培养起来尚需要时日，毕竟高端人群还习惯于居家养老。
缺乏政策支持也是一方面。对于养老产业的支持政策，目前仍然仅仅停留在研究阶段。这对于急速发展的行业来说，政策支持的缺乏从拿地、建设与经营阶段开发建设企业都是一头雾水。但是，最艰难的还是在经营阶段。
民政部副部长窦玉沛透露，我国将建立养老服务补贴制度。对于低收入的高龄、独居、失能等养老困难老年人，经过评估，采取政府补贴的形式，为他们入住养老机构或者接受社区、居家养老服务，提供支持。
我国还将完善政府供养制度，对于城市“三无”、农村“五保”老人，采取集中供养或分散供养的方式，保障其基本生活不低于当地居民平均生活水平，并建立自然增长机制。建立高龄补贴制度，逐步将本地区80周岁以上老年人纳入补贴范围。
但是，我们要解决的是持有型经营的问题。与朋友在争论养老地产的前景时，有一个分歧在于如何实现养老项目的盈利。房地产企业在国内的发展高峰期仅仅不足五年，实力房企本身还是凤毛麟角。对于囤地的看法我一直持异议也是因为国内房企的资金实力还不足以选择主动囤地，开发过程的现金流增速才是国内房企的最大诉求。这就影响了房企对于养老地产的开发选择散手为主，而很难考虑长期持有经营。
中国敬老院网 转载！
[create_time]2012-01-04 12:30:25[/create_time]2012-01-09 19:11:03[finished_time]2[reply_count]3[alue_good]养老刘娟[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.932e2687.iw7qYnHWhRIGN-qeckGY2Q.jpg?time=3557&tieba_portrait_time=3557[avatar]TA获得超过4012个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]1467[view_count]
万科2021年出现利润下滑的原因
你好亲，万科2021年出现利润下滑的原因：利润下降主要源于开发业务毛利率下降、投资收益回落以及计提资产减值损失。
两个外部基础：
一是政策基础。
市场稳定的政策措施在不断出台，中央已经明确了促进房地产业良性循环和健康发展的方针，有关部门和各级政府也在制定政策稳定市场，而万科对政策环境抱有充分的信心。
“经过调整，行业将回归常态、回归理性，过高、过低的利润率都不可持续，行业收益水平最终会向社会平均水平回归。”
二是行业基础。
房地产是规模超十万亿的巨大市场，常做常有、常做常新。
常做常有：房地产市场仍然是规模巨大的单一产品市场，房地产开发依然是重要的经济活动，也是万科现在和未来的主要业务。
常做常新：伴随城市发展，人们的工作生活场景越来越多样化，对不动产的内容和服务不断有新的需求。随着增量发展机会变少，存量不动产市场机会是增加的。【摘要】
万科2021年出现利润下滑的原因【提问】
你好亲，万科2021年出现利润下滑的原因：利润下降主要源于开发业务毛利率下降、投资收益回落以及计提资产减值损失。
两个外部基础：
一是政策基础。
市场稳定的政策措施在不断出台，中央已经明确了促进房地产业良性循环和健康发展的方针，有关部门和各级政府也在制定政策稳定市场，而万科对政策环境抱有充分的信心。
“经过调整，行业将回归常态、回归理性，过高、过低的利润率都不可持续，行业收益水平最终会向社会平均水平回归。”
二是行业基础。
房地产是规模超十万亿的巨大市场，常做常有、常做常新。
常做常有：房地产市场仍然是规模巨大的单一产品市场，房地产开发依然是重要的经济活动，也是万科现在和未来的主要业务。
常做常新：伴随城市发展，人们的工作生活场景越来越多样化，对不动产的内容和服务不断有新的需求。随着增量发展机会变少，存量不动产市场机会是增加的。【回答】
谢谢亲的咨询，希望以上信息对你有帮助。【回答】
用SWOT模型对万科进行战略环境分析【提问】
收到，你好亲，请等下哈。【回答】
用SWOT模型对万科进行战略环境分析如下分析：
（一）万科的优势分析
1、企业文化。
2、创新能力。
3、品牌竞争力
（二）万科的劣势分析
1、万科对员工关注不够。
2、各城市顾客的评价不一。
3、财务方面的劣势。万科最近年的资产负债比率到高达70%以上，而且还呈现着向上的趋势。【回答】
【问一问自定义消息】【提问】
（三）万科机会分析
1、手握大量现金，扩大市场占有率。2015年万科手持现金超过300亿元。手持巨额资金一方面说明资产质量较好，对银行贷款依赖小。
2、中国人口数量大，对商品房的刚性需求【回答】
后面会发。请亲等下哈。【回答】
（四）万科的威胁分析
1、与国内房地产企业竞争性太强。万科与我国房地产企业竞争激烈，
2、生产成本的增加导致普遍购买力下降。
3、政府的房地产改革可能会影响万科未来的发展。【回答】
谢谢亲的咨询，希望亲能给个赞嘛谢谢亲。【回答】
建议如下分析：
（一）关心企业内部员工
万科应该持续发展出发，注重爱护员工，尊重员工。帮助员工掌握工作技能。企业关心员工，首先要根据企业需要，教会员工劳动谋生的本领，让员工们充分了解企业的历史、品牌和文化特色。以情感人，以情留人。关心员工生活福利，关心员工文体生活，关心员工特殊困难，适时给予帮助、救助。真让员工感到企业温暖如家。
（二）加强企业的创新能力
注重绿色环境建筑、智能小区、节能环保建筑、低碳绿色建筑的开发，将消费者的心智模式和心理空间纳入新产品开发。房地产企业应具有长远远光，要分散企业的经营价值链，实现企业资源配置的弹性化，提高企业资源的整合能力，加强对企业和产权激励的优化和整合。【回答】
（三）构造互联网升级的房地产企业
在过去20年，中国2亿人口从乡村或者小城镇走到大城市。而且在未来20年，还会有2亿多的人口转到大城市，这又会带来很大房屋需求。因此，房地产相对于很多传统行业来说，房地产仍是朝阳行业。新时期的房地产公司会变革需要进行国际化和互联网化的升级。房地产企业在和互联网融合，以此来提升地产价值。这是巨大的商机，这也是产业升级的新引擎。【回答】
预测万科未来的战略行动方向【提问】
好的，请亲等下哈【回答】
一，构造互联网升级的房地产企业
在过去20年，中国2亿人口从乡村或者小城镇走到大城市。而且在未来20年，还会有2亿多的人口转到大城市，这又会带来很大房屋需求。因此，房地产相对于很多传统行业来说，房地产仍是朝阳行业。新时期的房地产公司会变革需要进行国际化和互联网化的升级。房地产企业在和互联网融合，以此来提升地产价值。这是巨大的商机，这也是产业升级的新引擎。【回答】
（二）加强企业的创新能力
注重绿色环境建筑、智能小区、节能环保建筑、低碳绿色建筑的开发，将消费者的心智模式和心理空间纳入新产品开发。房地产企业应具有长远远光，要分散企业的经营价值链，实现企业资源配置的弹性化，提高企业资源的整合能力，加强对企业和产权激励的优化和整合。【回答】
[create_time]2022-06-09 10:56:48[/create_time]2022-06-24 10:54:57[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]笨得可以的我[uname]https://gips0.baidu.com/it/u=3029879473,492251635&fm=3012&app=3012&autime=1688085376&size=b200,200[avatar]TA获得超过230个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]354[view_count]
万科2021年出现利润下滑的原因
亲[开心]您好！万科2021年出现利润下滑，这是该公司自31年前上市以来第三次下滑，原因是受到房地产行业逆风的影响。，主要三个方面的原因：一是销售规模增长有限；二是毛利率的下降稍快；三是转型业务的效果还没有真正体现出来。前两次发生在1995年，以及2008年全球金融危机最严重的时候。该公司的年度报告显示，2021年的营收增长8%，达到4528亿元人民币(714亿美元)，营业净现金流连续13年保持正值。万科董事长郁亮在一次网络会议上表示，“一些城市分支机构轻率投资，导致毛利率下降”。【摘要】
万科2021年出现利润下滑的原因【提问】
亲[开心]您好！万科2021年出现利润下滑，这是该公司自31年前上市以来第三次下滑，原因是受到房地产行业逆风的影响。，主要三个方面的原因：一是销售规模增长有限；二是毛利率的下降稍快；三是转型业务的效果还没有真正体现出来。前两次发生在1995年，以及2008年全球金融危机最严重的时候。该公司的年度报告显示，2021年的营收增长8%，达到4528亿元人民币(714亿美元)，营业净现金流连续13年保持正值。万科董事长郁亮在一次网络会议上表示，“一些城市分支机构轻率投资，导致毛利率下降”。【回答】
[create_time]2022-12-19 15:44:15[/create_time]2023-01-03 15:40:57[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]帐号已注销[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.febee3f8.Li4KT-s7mQM3JOfu6MyM7g.jpg?time=6397&tieba_portrait_time=6397[avatar][slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]319[view_count]
养老养生地产项目有哪些成功的案例？
我觉得你可以看看四川远景设计的《恩威道源圣城》的案例。
一、项目背景
道源圣城1#地块位于大邑县鹤鸣山，属于道源圣城风景区。鹤鸣山，为中国道教发源地，属道教名山。位于四川成都西部大邑县城西北12公里的鹤鸣乡三丰村，属岷山山脉，海拔1000余米，北依青城山（约 30公里），南邻峨眉山（约120公里），西接雾中山（约10里），足抵川西平原，距成都约 70公里。因山形似鹤、山藏石鹤、山栖仙鹤而得名，为古代剑南四大名山之一，区域内自然景观资源极为丰富。
二、设计理念
本次项目运用景区设计手法，挖掘建筑特色的魅力，赋予景区以艺术、文化活力。总体景观框架以规划主干道路景观轴为主轴线，以“入口广场——中心广场”特色为景观核心，规划形成一轴、多节点、五大景观分区的总体景观框架：
一轴：以规划入口广场——中心广场景观主轴线。
多节点：规划区内的公园、广场、绿化及水体等多个景观节点。
五大分区：广场休闲区，停车场区，休闲娱乐运动区，滨河建筑带，滨河景观带。
三、远景专家浅谈
本次项目远景着重打造地块特色景观，并采用科学的理念引导景观设计。景区的景观体系由景观节点、门户节点、景观轴线、景观控制界面、重要景观控制区等要素共同构筑而成，通过景观体系的建立，营造具有时代特征与地域特点的景区风貌。
同时，科学布局景观轴线。景观轴线是指通过景观的系统布局，形成统一的、连续的景观系统。规划考虑通过主干道的两侧的绿化的布置，同时结合建筑的灵活布局和丰富的立面，形成景区主要的景观轴线。
此外，充分挖掘道源圣城特色和文化内涵，努力塑造道源圣城新的景区形象。结合景区发展的要求，为居民提供安全、便利、舒适的环境与空间。并利用现有河道，采取滚水坝，充分利用水资源，打造舒适宜水宜居的休闲好去处。
[create_time]2016-10-27 11:09:32[/create_time]2016-10-28 16:07:38[finished_time]2[reply_count]1[alue_good]期待不知道[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.7d7a2f4b.BfpwNbO66r1o40tGcQiOAg.jpg?time=4444&tieba_portrait_time=4444[avatar]TA获得超过156个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]555[view_count]
居家养老和养老院，哪种更好？
我觉得如果是岁数很大的老人，又没有老伴儿的话，应该还是选择去养老院会更好一些，毕竟现在的这个社会环境，很多老人本来就是没有自理能力了，而和自己的儿女在一起生活，难免会影响到他们，这个时候去养老院生活就是最好的方式了，但是如果说老人不想在养老院也不应该强求，还是接回家里会比较好。在养老院和在家其实都是有优点也有缺点的的，关键在于自身的经济条件以及个人喜好，因人而异、没有统一的标准。相比之下，居家养老的生活费用，肯定少于养老院的费用。 居家养老，老人在饮食上能够得到较好的营养，菜肴口味也可以经常调换。如果子女工作繁忙，很多老人一般都请了钟点工来家里帮忙。只不过现在护工你也不知道人家是负责还是不负责。对于现在的大多数的老人来说的话，他们是希望在家养老，故土难离，老窝难舍。他们多不愿意离开熟悉的环境，改变已经熟悉的生活。因此当前实际情况是许多生活尚能自理的老年人宁愿呆在家里安度晚年。经济条件好的家庭则顾保姆居家养老。大多数的养老院对老人的确是还不错，对于智力正常，活动尚可，能自理，但需有人陪伴照顾一日三餐的老人最好。你姥姥已经中重度失智，语言能力下降，对冷暖饥饱不能表达，不能自理，在家最好。养老院不会一个护工专门照顾一个老人。所以说还是要具体情况具体分析吧。
[create_time]2021-05-16 07:57:38[/create_time]2021-05-31 07:54:44[finished_time]3[reply_count]2[alue_good]百度网友d7fc76a[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.d746c570.Gh-RubpKKWQk2k1ZP_92QQ.jpg?time=4877&tieba_portrait_time=4877[avatar]TA获得超过2517个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]489[view_count]
居家养老选择哪家好？
上海市向阳院长者公寓、申园、桂林陶然居老年会所、桂林夕阳红养老中心、美好家园（桂林翠竹）孝慈轩都比较不错。1、上海市向阳院长者公寓向阳院长者公寓是一家城市中心精品长者公寓，坐落于徐汇田林板块。向阳院周边交通便利、配套完善、优质医院林立，子女亲朋探视方便。配套齐全，服务温馨，引入国际化护理理念，为希望享受高品质金色晚年的城市长者们提供精致体验。2、申园社区秉承“在地安养、持续关爱、人文关怀”的先进理念，并配备了专业康复医院和养老照护专业设备，是一个可供独立生活、不同程度的协助生活、记忆障碍和专业照护服务的老人长期居住的大型综合高端医养社区。3、桂林陶然居老年会所桂林陶然居老年会所（养老院）位于国家旅游养老基地享有山水甲天下盛名的桂林市；是一个集养老、护理、医疗、家庭病床、社区护理、异地休闲养老于一体的桂林养老护理中心，桂林养老院，桂林敬老院，为老人提供养老护理。4、桂林夕阳红养老中心可满足社会各界老年朋友的不同的康复、休养需求，同时配备有按摩理疗室、针灸室、室内外健身器材等康体设施和阅览室、棋牌室、麻将室、歌舞厅、门球场等娱乐设施，还开办有老年大学，是一所融老人休养、医疗护理和文化娱乐为一体的现代化养老机构。5、美好家园（桂林翠竹）孝慈轩孝慈轩打造标准化的养老设施设备和健全的养老服务体系，全面强化医疗护理、生活照料、康复保健、紧急救援、文体娱乐、心理治疗、精神慰藉、安宁疗护等服务功能，按1:4远高于同行的护理配比标准，为机构入住长者、旅居养老群体提供高品质的养老服务。扩展资料选择养老院注意1、医疗保健服务人到晚年，或多或少都有些疾病或存在突发疾病的可能，所以选择养老院一定要看该养老院是否设有医务室，配设有专职医生，备有足够的医疗设备和物资。养老院是否具备在院内或就近及时诊疗老人常见病、多发病的能力，能够及时妥善处理各种突发性疾病和其他紧急情况。2、护理照料服务工作人员是否具有良好职业道德和奉献精神，查看护理人员的护理经验，是否具有上级主管部分颁发的从业资格。要求能够按照合理的时间间隔，为老人提供洗澡、理发、剪指甲、换洗床单被套、衣服等起居照顾服务。3、心理和社会交往服务既然是颐养的场所，丰富的娱乐社交活动就必不可少，所以需要看养老院是否给老人提供这样的空间和平台，比如：兴趣小组、活动团体等，这些条件都有利于孤寡老人情感上的交流，给老人带去心理上的慰藉。
[create_time]2022-09-29 17:55:29[/create_time]2022-10-14 17:55:29[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]乾莱信息咨询[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/user/62ac8245037c35cef5dd05b07789a9ca.jpeg[avatar]百度认证:内蒙古乾莱科技官方账号[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]77[view_count]万科为什么开发商是别的公司？
其实也是自己的，是万科自己又注册的资质低的小公司，然后会依仗万科这个名字来卖楼。实质上确实是属于万科的。可能资质低的公司在缴税之类的成本会降低的。可以说是合理避税吧。是万科的，其社区物业都是万科，了解过万科的人都知道，万科物业体系有多么的完善，切万科公园我们是合作商，可以在开发商的低价在让两个点，认酬金只要5万。如果拿不到您满意的低价是可以退的。
[create_time]2021-09-04 20:55:09[/create_time]2021-09-19 16:27:47[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]爱生活的小盆友A[uname]https://iknow-pic.cdn.bcebos.com/d439b6003af33a87a040378bd45c10385343b575?x-bce-process%3Dimage%2Fresize%2Cm_lfit%2Cw_450%2Ch_600%2Climit_1%2Fquality%2Cq_85[avatar]生活中的小常识，有我为你解答哦[slogan]生活中的小常识，有我为你解答哦[intro]1342[view_count]万科为什么开发商是别的公司？
因为万科是开发公司，帮万科建房子的是施工单位。 其他房地产开发公司造作，一般都是施工单位通过招投标去承接项目，可以不通过招投标而直接委托合作企业。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发公司的设立应具备以下条件：1、有符合公司法人登记的名称和组织机构；有适应房地产开发经营需要的办公用房；有100万元以上的注册资本。2、有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。3、符合上述条件的的房地产开发企业经工商登记后，取得《企业法人营业执照》。《企业法人营业执照》是企业合法经营的前提条件，但并非有了法人营业执照就可以进行房地产开发。扩展资料：依《房地产开发企业资质管理规定》，城市房地产开发企业应当申请核定企业资质等级并持有建筑主管部门颁发的房地产开发企业资质等级证书。将房地产开发企业的资质划分为五个等级，其中一、二、三、四级企业能从事城市房地产开发业务，五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。因此，审查开发商的资格不仅要从形式上看其有关证件是否齐全，还应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格。为慎重起见，建议购房者尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发商。参考资料来源：中国政府网-城市房地产开发经营管理条例参考资料来源：中国政府网-房地产开发企业资质管理规定
[create_time]2021-04-15 01:26:54[/create_time]2021-04-15 00:00:00[finished_time]1[reply_count]7[alue_good]孤影别秀了[uname]http://pic.rmb.bdstatic.com/fa81774974ad0f0b2482a9310263ea88.jpeg[avatar]虎牙厌世小孤影铁杆粉，专注帅影神操作[slogan]虎牙厌世小孤影铁杆粉，专注帅影神操作[intro]4400[view_count]养老概念龙头股票有哪些
养老概念板块龙头股票有：1、世联行：养老龙头股。2021年第三季度，公司总营收15.84亿，同比增长-5.57%；净利润4208万，同比增长625.95%。针对存量房地产服务的未来格局，公司除提供基础物业管理服务外，还尝试新的服务，如世联红璞的公寓管理、小样社区的运营管理、社区管家和世联养老等服务。2、奥佳华：养老龙头股。公司是全国最大的养老按摩器材生产制造服务商。3、湖南发展：公司主营水力发电及以医疗、养老、养生为主的健康产业，旗下拥有株洲航电分公司、湖南发展集团水电产业管理有限公司、湖南发展春华健康投资有限公司、湖南发展康年医疗产业投资有限公司、湖南发展侨亚养老产业有限公司等多家全资或控股子公司。 4、香江控股：2020年公司营业总收入49.82亿，同比增长1.11%；毛利率43.07%，净利率5.29%。2021年5月6日公司在互动平台称：公司部分子公司涉及养老服务，主要为其项目配套所需。5、双箭股份：2020年公司营业总收入18.11亿，同比增长18.74%；毛利率30.24%，净利率17.34%。子公司桐乡和济以创建高端养老服务为目标，在开拓中求发展，在发展中求创新，通过加强核心岗位和管理团队建设，不断探索医养结合之路。6、麦迪科技：2020年公司营业总收入3.08亿，同比增长-7.52%；毛利率72.29%，净利率13.62%。公司没有布局养老服务行业，公司致力于打造“辅助生殖+医疗美容”的消费医疗服务新模式。7、恒锋信息：2020年公司营业总收入5.02亿，同比增长-11.38%；毛利率29.23%，净利率11.77%。终止管理层参与竞拍社会福利设施（养老）用地使用权授权。截至2021年9月30日，公司运营社区居家养老服务照料中心25个，社区居家养老服务站66个，服务对象近5万人，年服务近90万人次，辐射范围达福建、浙江两省，五地市十县区。8、宜华健康：2020年公司营业总收入15.62亿，同比增长-12.87%；毛利率14.12%，净利率-39.35%。公司以全资子公司亲和源为依托开展养老社区投资及运营业务；亲和源主要从事会员制养老社区的投资与运营和向入住会员提供养老服务，目前运营多个养老社区，覆盖城市包括上海、杭州、嘉兴、宁波、青岛、三亚等地，已开业和在建的养老社区已达15个，拥有中高端养老公寓超过3000套；目前公司直接或间接控制的医院达14家，管理的医疗床位接近10000张、护理床位超过2000张。 9、瑞康医药：2020年公司营业总收入272亿，同比增长-22.84%；毛利率18.29%，净利率2.3%。乐康金岳主营业务为大健康产业园区的建设和运营，包括康复养老园区建设及投资、老年健康文化项目建设及投资、老年康复健康用品研发等。烟台凤翔山庄养老服务中心是烟台目前面积最大的机构养老服务中心，项目首期已投入使用，二三期在建设中。
[create_time]2021-12-31 20:35:05[/create_time]2022-01-15 20:35:05[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]百怡说银行[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/user/f40bff4e9cf678294355e30de3d7cc5b.jpeg[avatar]总经理[slogan]银行从业人员 解答关于银行的一切[intro]2432[view_count]
养老概念十大龙头股
养老上市公司龙头股十大排名如下：1、创业慧康（300451）；2、天宸股份（600620）；3、中新药业（600329）；4、招商蛇口（001979）；5、中关村（000931）；6、世联行（002285）；7、凤凰股份（600716）；8、太极集团（600129）；9、湖南发展（000722）；10、久远银海（002777）。补充资料：1、创业慧康（300451）公司医养软件产品主要基于多态智联（AI2）医养结合平台与城市健康大脑，可提供社区智慧医养、全周期慢病智慧管理、社区家庭医生助理、互联网+医疗健康的慢病区域管理等服务，可以为社区老年人提供从生理到心理，从康复到生活，从疾病预防到慢病管理及护理上的全方位照护服务。2、天宸股份（600620）公司医养软件产品主要基于多态智联（AI2）医养结合平台与城市健康大脑，可提供社区智慧医养、全周期慢病智慧管理、社区家庭医生助理、互联网+医疗健康的慢病区域管理等服务，可以为社区老年人提供从生理到心理，从康复到生活，从疾病预防到慢病管理及护理上的全方位照护服务。3、中新药业（600329）公司主要致力于中药产品的研究开发和生产，拥有国家机密品种1个(速效救心丸)，国家秘密品种2个(牛黄降压系列)，中药保护品种18个，独家生产品种82个，主导产品速效救心丸销售额超过4亿元，公司拥有11个系列，21个剂型509个注册品种。4、招商蛇口（001979）2020年半年报披露：公司在深圳、广州、杭州等城市落地养老公寓、颐养中心等大健康产品5、中关村（000931）2018年中报称，报告期内，在社区和居家养老服务业务方面，北京泰和养老院有限公司积极拓展市场，新签社区养老机构网点4个，截止报告期末，公司管理的养老床位数超过500张。6、世联行（002285）针对存量房地产服务的未来格局，公司除提供基础物业管理服务外，还尝试新的服务，如世联红璞的公寓管理、小样社区的运营管理、社区管家和世联养老等服务。7、凤凰股份（600716）拥有健康养老地产项目凤凰怡然居，主要为花园洋房和低层建筑产品，并配有活动中心康复养老中心;与南京爱乐思健康合作康复医院、护理院、养老院、社区机构服务项目。8、太极集团（600129）2021年5月11日公司在互动平台称：公司利用现有重庆长寿湖太极岛、武陵山国家森林公园、海南屯昌部分土地优势，布局健康养老产业，打造四季养生基地。9、湖南发展（000722）公司主要开展社区嵌入式小微养老机构、社区居家养老服务、政府购买服务及相关业务。通过养老信息服务平台推进社区居家养老服务中心运营标准化。10、久远银海（002777）公司是中国卫生信息学会理事单位、中国卫生信息学会健康档案与区域卫生信息化专业委员会委员、国家卫健委DRGs质控中心合作伙伴、国家智慧健康养老应用示范企业。扩展资料：一、目前我国的养老概念股主要有：双箭股份、迪安诊断、金陵饭店、尚荣医疗、九州通、卫宁健康、以岭药业、信立泰、鱼跃医疗、恒瑞医药等等。二、养老相关的概率股主要可以从行业分为以下四类：1、医疗器械：桑乐金、宝莱特（300246）、鱼跃医疗（002223）、和佳股份（300273）、爱尔眼科（300015）、迪安诊断（300244）、通策医疗（600763）等。2、民营医院：开元投资、复星医药（600196）、金陵药业（000919）、模塑科技（000700）、益佰制药（600594）等。3、中医药：中新药业（600329）、以岭药业（002603）、交大昂立（600530）、哈药股份（600664）、汤臣倍健（300146）、东阿阿胶（000423）等。4、养老地产：天宸股份（600620）、上海三毛（600689）、世联地产、双箭股份（002381）、金陵饭店（601007）、凤凰股份（600716）等。
[create_time]2022-11-09 18:55:40[/create_time]2022-11-23 07:38:55[finished_time]1[reply_count]4[alue_good]刘律师科普法律[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/user/8f54e3b7aff00b08d0f6672aba25d96c.jpeg[avatar]律师[slogan]生活中法律常识的传播人[intro]18929[view_count]中国未来有发展的十大行业是什么？
这10大行业包括人工智能领域，大健康领域，大数据领域，新物流领域，新能源领域，环境保护与改造领域，旅游领域，智能家居领域，新零售领域，新型保险领域。从发展的角度来看，这10个领域确实是未来发展最有潜力的领域，很多大型企业甚至从现在开始就已经布局了，其实保守的估计，这10个领域最少要在未来30~50年左右发展起到非常重要的作用，所以从某种程度上来讲，谁先起步的早谁就能占领行业的头几名。其实我个人觉得人工智能领域是最有发展潜力的，原因有以下几点：1、代替大部分人工我们所熟悉的富士康，已经把一线的员工全部都换成了人工智能的机械手臂，从这一点上来看，人工智能领域确实很有发展潜力，用他来代替一线员工的优点有很多，比如说可以节省大量的开支，可以24小时不间断的工作，不会像员工一样有这样那样的问题等等，可以说是省时省力又省心，而维修机械手臂的一些工程人员将会受到重用。2、从事危险工作在我们生活当中有很多危险的工作需要人为去从事，比如说高压线上的工作，危险区域作业，危险装置拆除等等，这些工作不仅危险，而且一旦从事的人员出了事故的话，所需要赔偿的金额也是非常高昂的，但是人工智能的崛起，却可以完美的解决这个问题。3、军事领域的应用可以说在未来几十年的发展当中，人工智能被应用到军事领域是必然的，就好像我们经常在科幻片里看到的一样，机器人无论是在数据处理还是在反应速度上，面都优越于我们普通人，而且在危险区域勘察或大型规模战争的时候，机器人如果参与的话，会极大限度的减少人员的伤亡。
[create_time]2020-11-18 14:33:53[/create_time]2013-10-01 13:58:17[finished_time]41[reply_count]178[alue_good]梦坠西城故事分享[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/user/823feaa69d06250ce6249eaa09990724.jpeg[avatar]健康保险代理人[slogan]原创故事、写作知识分享！[intro]1225450[view_count]中国有哪些银行，都是国企吗？
一、中国一些常见的银行如下：1、中国工商银行（属于国企）：中国工商银行（英文名称：INDUSTRIAL AND COMMERCIAL BANK OF CHINA，缩写ICBC ，中文简称工行或工商银行）成立于1984年1月1日。总行位于北京复兴门内大街55号，是中央管理的大型国有银行，国家副部级单位。中国工商银行的基本任务是依据国家的法律和法规，通过国内外开展融资活动筹集社会资金，加强信贷资金管理，支持企业生产和技术改造，为我国经济建设服务。2、农业银行（属于国企）：中国农业银行（AGRICULTURAL BANK OF CHINA，简称ABC，农行）成立于1951年。总行位于北京建国门内大街69号，是中央管理的大型国有银行，国家副部级单位。3、中国建设银行（属于国企）：中国建设银行（China Construction Bank）成立于1954年10月1日。总行位于北京金融大街25号，是中央管理的大型国有银行，国家副部级单位。扩展资料国有企业具有企业的基本特征1、国有独资公司的出资主体是单一的，也就是说，股东只有 1 人。一般是国家授权投资的机构或者是国家授权的部门。2、国有独资公司不设股东会和监事会，国家授权投资机构或者国家授权的部门，授权公司董事会行使股东会的部分职权，依法对公司资产实施监督管理。由于这种公司的股东是单一的，所以公司只设董事会、经理等。董事会成员由国家授权投资的机构或国家授权的部门委派和更换。董事成员还应有公司职工选举的职工代表。董事长和副董事长由国家授权投资机构或者国家授权部门从董事会成员中指定。3、国有独资公司的资产权利行使有一定的特殊性。如国有独资公司的资产转让，依法由国家授权投资的机构或者国家授权的部门办理审批和财产权转移手续。参考资料百度百科-中国工商银行参考资料百度百科-中国农业银行参考资料百度百科-中国建设银行
[create_time]2019-06-09 20:26:36[/create_time]2013-06-01 16:25:50[finished_time]22[reply_count]5[alue_good]智障班班长[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.4450626e.eANFkxX4Z4wfObo2JuIi4w.jpg?time=5282&tieba_portrait_time=5282[avatar]每个回答都超有意思的[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]61694[view_count]