售房许可证上一般有哪些内容
法律分析：包括建设项目名称、坐落、结构、批准立项单位和文号。建设项目的使用性质和规模（占地面积、建筑面积） 。拟外销的房 屋建筑面积或幢、号。工程进度和交付使用时间等情况。法律依据：《商品房销售管理办法》 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
售房许可证上一般有哪些内容
在了解售房许可证具体内容以前，先来了解一下售房许可证到底是什么。 售房许可证全称叫《房地产预售销售许可证》，许可证是由国家(市、县)国土规划部门向房地产开发商以及销售房颁发的批准文件。 房地产建筑业销售业有五证两本的专业术语，那么五证两书具体指的是什么呢?五证指的是《用地规划许可证》《建设施工(规划)许可证》《国土使用证》还有《建设(施工)许可证》以及《房屋预售销售许可证》。 《预售销售许可证》指的就是售房许可证，开发商卖楼房，这五个证必须齐全。缺一个都是违法销售，是无效的。那么售房证上的具体内容都是什么呢? 项目的具体详细信息(名称、地理位置、房屋结构、批准文号和批准单位)。 项目规模(房屋建筑以及占地面积)。 房屋建筑的楼牌号。 工程具体的进程以及约定交付时间 售房许可证上要明确注有以上信息。 没有房地产销售许可证的情况下出售房屋的，根据实际出售房屋的情节后果，处以不同力度的处罚，具体如下: 出售一套房价格低于50万以下的， 没收违法所得 并且处罚预付款的5% 出售2-5套交易金额达到50万以上到300万以下的，没收全部获利所得并且处罚8%的 罚金 。 6套以上并且交易金额达到300万以上的，没收全部获利并处罚1%的罚金。 购买不合法违法房地产则 合同无效 。 不具备销售房地产条件却出售房地产，并且向 购房 人收取预付款的。处一到三万的不等的罚款，根据情节严重度而定。而房地产开发销售方资证不全的情况下，开发经营，根据情节严重程度处以五到十万的罚款。
商品房销售面积怎么计算？
对于商品房面积的计算来说，目前主要是规定在于2001年由建设部发布的《商品房销售管理办法》和《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。
第18条规定，商品房销售可以按套(单元)讲价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房销售面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
商品房套内建筑面积怎么计算?《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第7条规定：套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。这里的套内使用面积系指房屋内全部可供使用的空间面积(按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算)。套内墙体面积由商品房各套(单元)内使用窨周围的维护和承重墙体构成，有共用墙及非共用墙两种，其中，商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及名墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积;非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。套内阳台建筑面积系指套内各阳台建筑面积之和(按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算)。
商品房公摊面积怎么计算?房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
商品房销售面积如何计算的？
商品房销售面积=套内建筑面积分摊的公用建筑面积
套内建筑面积由以下三部分组成：套(单元)内的使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。
套内建筑面积计算原则如下：
①套(单元)内的有用面积。住宅按《住宅建筑设计规
其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
②套内墙体面积。商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。
商品房各套(单元)指的是分隔墙、套(单元)内使用与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。进行非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
③阳台建筑面积。按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
④套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积套内体面积阳台建筑面积
单元分摊的公用建筑面积由两部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为栋建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。
公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租售的地下室、车棚等，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
一、商品房销售条件
第六条商品房预售实行预售许可制度。
商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
第七条商品房现售，应当符合以下条件：
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证
(四)已通过竣工验收；
(五)拆迁安置已经落实
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
(七)物业管理方案已经落实。
第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
第九条房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。
第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
第十三条商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。
