西宁二手房交易费用是怎么收取的？
一、买二手房，缴纳的税费如下：1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。4、土地增值税5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花税：总房款的万分之五7、交易手续费：平方米数*38、产权证工本费：约80元二、二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用：1）买方需要承担：契税：成交价或评估价(高者)×1.5%交易服务费：建筑面积(平方米)×3元交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋*押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。2）卖方需要承担：交易服务费：建筑面积(平方米)×3元交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.6%(房产证或购买时契税完税证未满五年）土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。【摘要】
西宁二手房交易费用是怎么收取的？【提问】
一、买二手房，缴纳的税费如下：1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。4、土地增值税5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花税：总房款的万分之五7、交易手续费：平方米数*38、产权证工本费：约80元二、二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用：1）买方需要承担：契税：成交价或评估价(高者)×1.5%交易服务费：建筑面积(平方米)×3元交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋*押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。2）卖方需要承担：交易服务费：建筑面积(平方米)×3元交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.6%(房产证或购买时契税完税证未满五年）土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。【回答】
西宁二手房交易税费如下：查档费：20元公证费：成交价*0.3%营业税：成交价*5.6% 1、普通住宅满5年（含5年）免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1% 1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税： 1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以【回答】
有可以具体计算的吗？【提问】
这个没有啊 亲亲【回答】
具体计算的都在合同上呢【回答】
青海西宁市二手房过户手续是怎样办里的，费用如何收取？
二手房过户手续如何办理？
1、签二手房买卖合同
买卖双方确定了二手房交易的相关事项之后，就需要签订二手房买卖合同了，房屋买卖合同要包括房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。针对这些内容，买卖双方确定无误之后，就可以签署合同了。
2、到房管部分办理过户手续
二手房买卖双方在签订了购房合同之后可以协商一个具体的时间去房管局办理过户手续，一般在二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、增值税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。
3、领证交房
房管部门的相关手续办理完之后，购房者只需等待通知领取房产证，另外就是买卖双方交接房屋这一流程了。买卖双方进行房屋交接主要是针对房屋内部的家具电器以及二手房的物业费等相关费用进行交接。
办理二手房过户要注意什么？
1、核实产权
二手房交易纠纷中因产权问题引发的纠纷不占少数，所以购房者在办理二手房过户手续之前一定要核查清楚二手房的产权。比如房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果二手房存在这些情况，先跟卖家针对这些问题协商解决办法，购房者一定要在确保不会产生二手房产权纠纷的情况下，再购买二手房。
2、二手房设施设备清点
很多卖家在出售房屋的时候都会把室内的一些设施设备留下来，作为跟购房者议价的筹码。如果买家觉得这些东西确实有点价值，以后用得上，那就要在办理过户手续之前跟卖家确认一下设备设施的品牌、数量、成色以及能否正常使用，最好是列一张清单，以方便在房屋交接的时候按照合同约定进行清点、验收。
3、注意费用结算
小编建议各位购房者在办理二手房过户手续的时候不要把房款一次性交完了，最后留一笔尾款，方便在交接房屋的时候结算其他费用。最好是在办理过户手续之前向小区的相关工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金。
画蛇添足的意思是什么? 寓意是什么?
画蛇添足：
画蛇时给蛇添上脚.比喻做了多余的事,非但无益,反而不合适.也比喻虚构事实,无中生有.
画蛇添足 (发音 huà shé tiān zú)
【解 释】 画蛇时给蛇添上脚.比喻做了多余的事,反而有害无益,徒劳无功.
【出 处】 西汉·刘向《战国策·齐策二》：“蛇固无足,子安能为之足?”
【用 法】 连动式；作宾语；含贬义
【示 例】 周而复《上海的早晨》第四部：“他想接上去说,又觉得是～,只好惋惜地坐着没动.”
【近义词】 徒劳无功、多此一举
【反义词】 画龙点睛、恰到好处、恰如其分
【灯 谜】 巳
【典 故】
故事发生在古代楚国.有一家人家祭祀祖宗.仪式完毕后,把剩下的一壶酒,赏给手下的办事人员喝.人多酒少,很难分配.这几个人就商量分酒的办法.有个人说：“一壶酒分给几个人喝,太少了.要喝就喝个痛快.给一个人喝才过瘾呢!”大家都这样想,可是谁也不肯放弃这个权利.另一个提议说：“这样吧,让我们来个画蛇比赛.每个人在地上画一条蛇,谁先画完,谁就喝这壶酒.”大伙儿都赞成这个办法.于是每个人折了一根树枝,同时开始画起来.有一个人画得最快,转眼之间,把蛇画好了.他左手抓过酒壶,得意地看看同伴,心想,他们要赶上我还差得远哩.便洋洋自得地说：“我再给蛇添上几只脚,也能比你们先画完.”正当他画第二只脚的时候,另一个人把蛇画完了.他一把夺过酒壶说：“蛇本来是没有脚的,你画的根本就不是蛇.还是我先画完,酒应当归我喝.” 添画蛇脚的人无话可说,只好咽着唾沫,看别人喝酒.
[提示]
画蛇,就要象一条蛇；添上脚,就成了“四不象”.做任何事情都要实事求是,不卖弄聪明,不节外生技.否则,非但不能把事情做好,反而会把事情办糟.
[原文]
楚有祠者①,踢其舍人卮酒②.舍人相谓曰③：“数人饮之不足,一人饮之有余,请画地为蛇,先成者饮酒.”一人蛇先成,引酒且饮之④；乃左手持卮,右手画蛇曰：“吾能为之足.”未成.一人之蛇成,夺其卮曰：“蛇固无足⑤,子安能为之足⑥?”遂饮其
酒⑦.为蛇足者,终亡其酒⑧.——《战国策》
[注释]
①祠（cí）——春祭.
②舍人——古代王公贵族手下的办事人员.卮（zhī）—— 古代盛酒的器具.
③相谓——互相商量.
④引酒——拿过酒杯.引,取过来.且——将要.
⑤固——本来.
⑥子——对人的尊称.安——怎么.
⑦遂——就.
⑧亡——失去.
示例 将军功绩已成,威声大震,可以止矣.今若前进,倘不如意,正如“～”也.（明·施耐庵《水浒全传》第一百十回）
英文：draw a snake and add feet to it—ruin the effect by adding sth.superfluous 蛇本来没有脚有人却给它加上脚,故事见《战国策·齐策二》.比喻做事多此一举,反而坏事.例：今若前进,倘不如意,正如画蛇添足也.——《三国演义》
