项目管理费包括哪些内容
项目管理费包括下列内容：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。【法律依据】《物业服务收费管理办法》第十七条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。第十五条 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
工程管理费取费标准
法律分析：1、确定组合定额子目：一般都是一个工程量清单项目对应定额上好几个子目。2、计算定额子目工程量：就是算算工程量清单项目对应的定额上好几个子目的工程量。3、测算人材机消耗量：可以参照合同约定或项目当地的消耗定额。4、确定人材机单价：根据工程项目的具体情况以及市场资源供求状况确定，并考虑调价系数。5、计算清单项目的工程直接工程费直接工程费：Σ计价工程量×(Σ人工消耗量×人工单价+Σ材料消耗量×材料单价+Σ台班消耗量×台班单价)6、计算清单项目的管理费和利润管理费=直接工程费×管理费费率利润=(直接工程费+管理费)×利润率7、计算清单项目的综合单价综合单价=(直接工程费+管理费+利润)/清单工程量8、核定综合费率，综合费率=(综合单价-直接工程费/清单工程量)/综合单价可见综合费率=(管理费+利润)/清单工程量(非全费用)要是再加上规费和税金，那综合费率=(管理费+规费+利润+税金)/清单工程量(全费用)以上提到的管理费、规费、利润、税金都是以清单工程量对应的直接工程费为基数计算的。工程管理费一般按工程总造价的5%-8%收，也有的按工程总造价的10%收，还有的公司把总造价中的人工费剔除后分别按5%、8%或10%来收，而人工费一般要占到半包工程造价的一半。法律依据：《中华人民共和国建筑法》第二十七条 大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程，可以由两个以上的承包单位联合共同承包。共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任。两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。第二十八条 禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。第二十九条 建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。
什么叫“项目管理费”?
管理费包括：
I.管理人员工资
管理人员工资是指按规定支付给管理人员的计时工资、 奖金、 津贴补贴、 加班加点工
资及特殊情况下支付的工资等。
2， 办公费
办公费是指企业管理办公用的文具、纸张、 账表、印刷、邮电、书报、 办公软件、 现
场监控、会议、水电、 烧水和集体取暖降温（ 包括现场临时宿舍取暧降温）等费用。
3^ 差旅交通费
差旅交通费是指职工因公出差、 调动工作的差旅费、 住勤补助费， 市内交通费和误餐
补助费， 职工探亲路费， 劳动力招募费， 职工退休、退职一次性路费，工伤人员就医路
费，工地II 移费以及管理部门使用的交通工具的油料、 燃料等费用。
1 固定资产使用费
固定资产使用费是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设
备 、 仪器等的折旧、 大修、 维修或租赁费。
5，工具用具使用费
工具用具使用费是指企业施工生产和管理使用的不属于固定资产的工具、 〃器具、家
具、 交通工具和检验、试验、 测绘、 消防用具等的购置、 维修和摊销费。
6^ 劳动保险和职工福利费
劳动保险和职工福利费是指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经
费， 集体福利费、 夏季防暑降温、 冬季取暖补贴、上下班交通补贴等。
7， 劳动保护费
劳动保护费是指企业按规定发放的劳动保护用品的支出。如工作服、 手套、防暑降温
饮料以及在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等6
8， 检验试验费
检验试验费是指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、 构件和建筑安装物进
行一般鉴定、 检查所发生的费用， 包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。 不包括
新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建狻单
位委托检测机构进行检测的费用，对此类检测发生的费用，由建设单位在工程建设其他费
用中列支。 但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测其结果不合格的， 该检测费
用由施工企业支付。
1 工会经费
工会经费是指企业按《 工会法》规定的全部职工工资总额比例计提的工会经费。
10.职工教育经费
职工教育经费是指按职工工资总额的规定比例计提， 企业为职工进行专业技术和职业
技能培训，专业技术人员继续教育、 职工职业技能鉴定、 职业资格认定以及根据需要对职
工进行各类文化教育所发生的费用。
II.财产保险费
财产保脸费是指施工管理用财产、 车辆等的保险费甩。
12.财务费
财务费是指企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保、 履约担保、 职工工资支付担
保等所发生的各种费用。
13.税金
税金是指企业按规定缴纳的房产税、 车船使用税、 土地使用税、印花税等。
14.其他
包括技术转让费、 技米开发费、 投标费、业务招待费、 绿化费、 广告费、公证费、法
律顾问费、审计费、 咨询费、 保险费等。
工程管理费收取标准
工程管理费收取标准：1、一般按工程总造价的5%-8%收；2、有的按工程总造价的10%收；3、还有的公司把总造价中的人工费剔除后分别按5%、8%或10%来收；4、而人工费一般要占到半包工程造价的一半。工程管理费是业主在装修时，装潢公司对施工现场的装修工人、装修材料进行管理和监督所收取的费用。工程管理费一般包括以下内容：1、本项目工程管理人员的工资、差旅费、加班费、误餐费、补助费、因公造成的医药费、慰问金等；2、本项目聘请专家、技术服务人员等的费用；3、办公类，使用的文具、纸张、印刷、通讯、茶水、照相、水、电等；4、办公场所，场地及设施的租金、征地费、工棚费、办公设备等；5、宣传费用；6、相关方协调、沟通、会务费等；7、法律顾问、诉讼费、工程争议仲裁等费用；8、其它工程管理费用，一般可取一定比例的不可预见费。法律依据《中华人民共和国建筑法》第四十二条 有下列情形之一的，建设单位应当按照国家有关规定办理申请批准手续：（一）需要临时占用规划批准范围以外场地的；（二）可能损坏道路、管线、电力、邮电通讯等公共设施的；（三）需要临时停水、停电、中断道路交通的；（四）需要进行爆破作业的；（五）法律、法规规定需要办理报批手续的其他情形。第四十九条 涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质条件的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工。
