广州住房公积金新规
法律主观：住房公积金的提取是指住房公积金缴存人发生住房方面或政策允许的其他用途时，支取个人帐户内的住房公积金。广州市住房公积金提取条件如下：职工有下列情形之一的，可以申请提取职工本人住房公积金账户内的存储余额：(1)购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的;(2)偿还购房贷款本息的;(3)租房自住的;(4)离休、退休(或达到法定退休年龄)的;(5)完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的;(6)出境定居的;(7)非本市户口职工与单位终止劳动关系的;(8)户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的;(9)下岗、失业人员，男性45岁(含45岁)、女性40岁(含40岁)以上，且连续下岗、失业12个月以上的;(10)职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内存储余额的。法律客观：一、职工有下列情形之一的，可以申请提取住房公积金账户内的存储余额：1.购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的;2.偿还购房贷款本息的;3.租房自住的;4.离休、退休(或达到法定退休年龄)的;5.完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的;6.出境定居的;7.非本市户口职工与单位终止劳动关系的;8.户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的;9.下岗、失业人员，男性45岁(含45岁)、女性40岁(含40岁)以上，且连续下岗、失业12个月以上的;10.职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内存储余额的;依照上述1-3项提取的，提取金额保留到十位整数;依照4-10项提取的，需同时注销职工住房公积金账户。二、职工申请提取住房公积金，按以下程序办理：(一)申请时间1.非按揭购买自住住房的，在支付房款后两年内提出申请，以后每半年提取一次，至提取额达到实际支付的购房款。2.偿还购房贷款本息的，在还款期内提出申请，以后每半年提取一次，至提取的住房公积金总额达到实际支付的首期房款和已偿还贷款本息之和。3.建造、翻建、大修自住住房的，在批文有效期内提出申请，只能申请提取一次，且所提取的住房公积金总额不能超过建造、翻建、大修自住住房的费用。4.租房自住的，在租赁合同期内提出申请，以后每半年提取一次，至提取的住房公积金总额达到实际支付的房租。(二)提取程序1.符合上述规定的职工到住房公积金开户银行领取并填写提取申请表，持有关证明材料到开户银行办理审核手续。2.购买自住住房、偿还购房贷款本息或者租房自住的，办理第一次审核后，由开户银行发给《广州市住房公积金提取登记证》，以后凭《广州市住房公积金提取登记证》办理提取手续。3.原单位撤销、解散或者破产的，职工住房公积金在上级主管部门托管的，职工提取住房公积金时，由上级主管部门核实并加具意见后，持有关证明材料到开户银行办理审核手续;无上级主管部门，且职工住房公积金在广州市住房公积金管理中心托管的，持有关证明材料到广州市住房公积金管理中心办理审核手续。三、申请提取住房公积金的职工，需提交以下证明材料：(一)非按揭购买自住住房的，提供以下证明材料：购买一手楼的，首次提取时，提供购房合同(或预售契约)、购房发票(或收据)、身份证原件及复印件一份;以后提取时，提供《广州市住房公积金提取登记证》、提取人身份证原件。购买二手楼的，首次提取时，提供房地产权证、契税完税证、身份证原件及复印件一份;以后提取时，提供《广州市住房公积金提取登记证》、提取人身份证原件。征地补偿购买增大住房面积的，首次提取时，提供房屋拆迁安置协议、购买增大住房面积发票、身份证原件及复印件一份;以后提取时，提供《广州市住房公积金提取登记证》、提取人身份证原件。(二)偿还购房贷款本息的，首次提取时，提供与银行签订的借款合同、身份证原件及复印件一份;以后提取时，提供《广州市住房公积金提取登记证》、提取人身份证原件。(三)建造自住住房的，提供镇(乡)以上城建部门同意用地证明(或房地产权证)、镇(乡)以上规划部门同意建房的批文、购买建筑材料发票(或收据)、身份证原件及复印件一份。翻建自住住房的，提供镇(乡)以上城建部门同意翻建的批文、房地产权证、购买建筑材料发票(或收据)、身份证原件及复印件一份。大修自住住房的，提供镇(乡)以上房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定证明、房地产权证、修缮费用发票(或收据)、身份证原件及复印件一份。(四)租房自住的，首次提取时，提供租赁合同(指经房管部门登记备案的合同或与单位签订的公房租赁合同)、房租发票(或收据)、身份证原件及复印件一份;以后提取时，提供《广州市住房公积金提取登记证》、提取人身份证原件。(五)离休、退休的，提供离、退休证和身份证原件及复印件一份。达到法定退休年龄的，提供身份证原件及复印件一份。(六)完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的，提供市以上医院证明、职工与所在单位终止劳动关系的证明、身份证原件及复印件一份。(七)出境定居的，提供签证和护照原件及复印件一份。(八)非本市户口职工与单位终止劳动关系的，提供职工与所在单位终止劳动关系的证明、身份证原件及复印件一份。(九)户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的，提供户口迁出证明、职工与所在单位终止劳动关系的证明、身份证原件及复印件一份。(十)失业(或下岗)人员，男性45岁(含45岁)、女性40岁(含40岁)以上，且连续失业(或下岗)12个月以上的，提供失业证(或下岗证)、身份证原件及复印件一份。(十一)职工死亡或被宣告死亡的，其继承人或受遗赠人需提供户口簿、提取人身份证、经公证机关公证的合法继承身份证明原件及复印件一份。本人不能亲自办理提取，委托他人办理的，需提供经公证机关公证的委托书及职工本人、受委托人身份证原件及复印件一份。发生上述(一)、(二)、(三)项情形的，对购买、建造、翻建或大修的房屋拥有所有权的家庭成员可以提取本人住房公积金账户内的存储余额，但所提住房公积金总额不得超过购买、建造、翻建、大修自住住房的费用或偿还购房贷款本息。在申请提取本人住房公积金账户内的存储余额时，需提供产权证明(配偶需提供结婚证或户口簿)及上述有关证明材料。
广州公积金政策调整
6月8日，广州住房公积金管理中心发布《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》号通知。通知指出，该办法自2021年6月9日起实施，有效期5年。本办法与国家、省、市住房公积金贷款政策不一致的，公积金中心执行国家、省、市住房公积金贷款政策。通知截图近年来，国家、省市出台了一系列住房公积金贷款政策，原《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》号(以下简称“原《实施办法》号”)的部分规定已不适应新形势新要求。为防范贷款风险，提高广州市住房公积金公共服务水平，同时使缴存职工更容易全面掌握和理解广州市住房公积金贷款政策，广州住房公积金管理中心基于“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，结合相关单位和社会公众的意见，对现行住房公积金贷款主要条款进行整合修订，形成《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》号(以下简称“新《实施办法》号”)。新《实施办法》将分散在其他文件中的主要住房公积金贷款政策进行整合。整合的主要内容如下：1.异地缴存时间和退伍军人在部队的缴存时间可以合并在本市缴存时间。(此项在第六条第(二)款，即申请贷款时，具有本市户籍的职工连续缴存住房公积金1年以上(含)，非本市户籍的职工连续缴存住房公积金2年以上(含)；异地缴存时间和退伍军人在部队的缴存时间可合并在本市缴存时间)2.无贷款，包括：家庭购买第三套及以上住房，申请人有未结清住房公积金贷款，申请人信用记录不符合规定。(第九条)3.贷款金额和收入确认标准的规定。(第十一条)4.确定住房单元的标准。(第十二条)5.贷款期限和楼龄判断方法的相关规定。(第十三条)与广州现行住房公积金贷款政策相比，新《实施办法》的主要变化包括以下几个方面。第一，支持人才引进。在符合本市人才购房政策的前提下，增加持有人才绿卡或区人才绿卡的缴存职工申请住房公积金贷款，享受本市户籍缴存职工待遇(第七条)。第二，增加对退役士兵优先办理住房公积金贷款的规定(第八条)。第三，增加拒贷情况，防范贷款风险。包括：房屋作为别墅使用，房屋为独立房屋，仅购买房屋部分产权份额(共有产权的房屋除外)(第九条)。第四，参照其他公积金中心和商业银行的规定，二手房贷款最长期限由20年调整为30年，楼龄加贷款期限由不超过40年调整为50年(第十三条第一、二款)。新《实施办法》政策解读Q:解读一：购买二手房如何按照第十一条第(三)款计算住房公积金贷款可贷金额和首付款？A:图示：假设小李未婚，独自买房。申请住房公积金贷款时，他名下没有房子，也没有贷款记录。按照现行政策，最低首付比例为30%。买二手房，房屋买卖网上合同成交价200万元，验证(评估)价190万元。根据第十一条第(三)款规定，其住房公积金可贷金额不得超过：190(1-30%)=133万元，需支付的首付款不得低于：2-133=67万元。最终可贷金额应结合第11条的其他规定进行审查后确定。Q:解读二：申请住房公积金贷款时，配偶或共同购房人的收入如何一并计算？A:答：如果申请人配偶、共同购房人、共同购房人配偶正常缴纳住房公积金Q:解读三：如何判断所购房屋的建筑年代？A:答：公积金中心通过房地产主管部门确认的房屋信息和具有房地产评估资质的机构出具的房屋核实(评估)报告，综合判断房屋建筑的楼龄。其中，“经房产管理局确认的房屋信息”包括但不限于房屋买卖网上合同、房产证、公积金中心通过信息共享从房产管理局获取的信息。案例：小张2021年买了一套二手房，申请了住房公积金贷款。公积金中心得到的信息是：网签合同显示建设时间为1990年，房产证测绘时间显示1998年，核查(评估)报告显示楼龄为21年。那么公积金中心根据上述时间中最早的1990年，确定这套房子的建筑年限为31年。贷款金额和收入确认标准的规定第十一条个人住房公积金贷款额度应符合以下要求：(1)不高于公积金缴存账户余额8月缴存额距退休年龄月数；(二)不高于我市住房公积金贷款最高额度。最高额度由市住房公积金管理委员会根据我市社会经济发展情况确定后公布执行；(3)不高于购房总价(1-最低首付比例)。所购房屋为一手房的，购房总价以房屋买卖网合同价格为准；所购房屋为存量房(二手房)的，共有产权房屋的购房总价款为房屋买卖合同约定的购房总价款，其他房屋的购房总价款为网上房屋买卖合同和房屋核验(评估)价格的较低者。最低首付款比例按以下规定执行。如国家、省、市相关政策有调整，以最新政策为准：1.购房人家庭无住房贷款(含商业性住房贷款和住房公积金贷款，下同)且在本市无住房的，首付款比例不得低于30%；2.购房人家庭有已结清住房贷款记录且在本市无房的，购买普通商品住房首付款比例不得低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不得低于70%。；3.购房人家庭无住房贷款记录或者有已结清的住房贷款记录，且在本市拥有1套住房的，购买普通商品住房购房首付款比例不低于50%；4.购房人家庭在本市拥有1套住房且对应的住房贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%；5.购房人家庭在本市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%；6.购房人家庭有1笔未结清住房贷款记录的，购房首付款比例不低于70%；7.普通住房的认定标准依据国家、省、市有关规定执行；8.购买共有产权住房的，首付比例参照购买商品住房有关规定执行。（四）根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。缴存职工收入按以下标准认定：住房公积金缴存基数未达本市当时缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准；缴存基数达上限的，其个人收入以其缴存基数和工资两者之间的较高值为准，工资以缴存职工在公积金中心登记的数额为准。相关问答：
广州公积金贷款利率2022
广州公积金贷款利率为申请贷款年限为1-5年(含5年)为2.75%，申请贷款年限为5年以上，为3.25%。公积金贷款执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，利率实行一年一定。贷款根据贷款合同确定的期限，按起息日相应档次的法定贷款利率计息，期限在1年以内的，遇法定利率调整不分段计息，期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日按相应档次法定贷款利率计息。拓展资料：公积金贷款买房需要注意哪些1、首先确定能不能用公积金申请，如果想要用公积金贷款，主要看四个因素：买的房子支持不支持，公积金账户有没有问题，征信有没有不良记录，公积金中心是否支持;如果这四个因素有一个不支持，那就不能用公积金贷款。2、比如说商业用房、车库这些非居住用地是不能用公积金贷款的，而且不同地方对公积金账户的缴存比例，缴存次数，断缴，补缴有不同的要求，如果公积金有断缴记录，很有可能申请不到公积金贷款。再比如想用公积金异地贷款买房，这就需要咨询下公积金中心是否支持。3、其次要学会如何用好公积金，如果能用公积金贷款，接下来要考虑的就是如何用足贷款额度，用足贷款时间了。一般来说，公积金的额度是根据房屋的价格，当地公积金中心确定的贷款额度，公积金账户余额，还款能力这四个方面计算的，从这四个条件中选出的值就是能贷的高额度。4、所以，如果想要申请公积金贷款，可以综合这四个因素，尽量让自己的公积金贷款额度高。比如贷款买房前，先不提取公积金，因为有可能会影响贷款额度。
2022年广州公积金个人贷款条件有哪些
2022广州公积金个人贷款条件如下：
1、大陆居民具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；台港澳同胞具有来往内地通行证或台港澳居民居住证；享有中国永久居留权的外国人具有护照和外国人永久居留身份证；
2、申请贷款时，申请人的缴存情况应满足以下条件：
（1）本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上（含），非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上（含）；异地缴存时间以及退役人员在缴存时间可以和本市缴存时间合并计算；
（2）自愿缴存者还需满足在本市按相关法规自愿连续缴存半年（含半年）以上的条件；
（3）符合本市人才购房且持广州市、区人才绿卡或人才绿卡副证的缴存职工申请住房公积金贷款的，享有本市户籍缴存职工待遇；
3、具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；
4、按相关法规支付购房首期房款；
5、具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；
6、缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。
不予贷款情形：
1、所购住房建筑结构为砖木结构、混合结构的；
2、所购房屋用途为别墅或非居住用房的；
3、所购住房为独立成栋住宅的；
4、仅购买住房部分产权份额的（共有产权住房除外）；
5、家庭购买第三套及以上住房的；
6、申请人有未结清的住房公积金贷款记录的；
7、申请人已使用两次住房公积金贷款的；
8、申请人有以下情形之一的：
①单笔贷款近5年累计逾期6期（含）以上；
②单张贷记卡近2年累计逾期6期（含）以上；
③贷记卡状态为呆账、冻结或止付；
④贷款被划分为次级、可疑或损失类；
⑤被纳入失信执行人名单的。
